लागत अनुमान - kfW70 के अनुसार साधारण एकल परिवार का घर

माफ़ करना, लेकिन यह मेल नहीं खाता। अगर दूसरे बच्चे के कारण दूसरी सैलरी खत्म हो गई तो क्या होगा? कि आपकी पत्नी माता-पिता भत्ता के बाद काम करना चाहती है यह अच्छा है, लेकिन यह अक्सर 100% काम नहीं करता और अक्सर बिल्कुल भी नहीं।

शायद आप सही हैं और इस मामले में इतनी वित्तपोषण सचमुच सही नहीं है।

किन्तु: आप लिखते हैं, बच्चे के बाद माताएं शायद ही कभी 100% काम कर पाती हैं, अक्सर बिल्कुल भी नहीं। इसे निश्चित रूप से सामान्य नहीं माना जा सकता और यह निश्चित रूप से व्यक्ति की सोच और उसकी संभवताओं पर निर्भर करता है।

यहाँ फोरम में अक्सर जोर से चिल्लाया जाता है जब कोई लिखता है कि बच्चों के बावजूद दोनों लोग पूर्णकालिक काम करेंगे। मैं इसे समझ नहीं पाता! बहुत लोग ऐसा करते हैं - कई इसलिए भी क्योंकि उन्हें करना पड़ता है! आज शायद पहले से ज्यादा माता-पिता ऐसा करते हैं। और कई के पास अपना घर नहीं होता और वे "सिर्फ" किराए पर रहते हैं (जो भी बहुत महंगा हो सकता है) और जीवन यापन के लिए पूरी तरह काम करना पड़ता है। लेकिन चाहे उसे करना हो या करना जरूरी हो, यह भी कोई फ़र्क़ नहीं पड़ता: जब Tonkey लिखता है कि उसकी गर्लफ़्रेंड पूर्णकालिक काम करना चाहती है, तो इसे स्वीकार किया जाना चाहिए बिना तुरंत बुरी बातें सोचे।

शुभकामनाएं!
Goldbeere

सभी को धन्यवाद - यहाँ एक बहुत ही ज्यादा समझदार संवाद संभव है बजाए पहले देखे गए फोरम के ... वहाँ कोई "शायद तुम्हें अपना बजट थोड़ा समायोजित करना पड़े ..." जैसा कुछ नहीं था बल्कि हमेशा सिर्फ "नहीं, इसे तुरंत छोड़ दो, 300k € से नीचे कुछ भी नहीं चलेगा" ... बिना किसी स्पष्टीकरण या सुझाव के (सिवाय एक दो उपयोगकर्ताओं के)।

जैसा कि मैंने पहले लिखा था ... काम करने को लेकर मैं इतना कड़ाई से नहीं देखता। सास-ससुर के यहाँ भी काम चलता है और मेरी माँ (एकल माता) भी हमेशा काम करती थीं - तीन बच्चों के बावजूद और यह भी चलता था (बच्चों की डेकेयर, किंडरगार्टन, स्कूल)।

@Blöde Nachrede: क्या यह हवा/पानी हीट पंप के लिए था? मैंने अक्सर पढ़ा है कि सर्दियों में अक्सर अतिरिक्त हीटर की आवश्यकता होती है और ये उपकरण काफी शोर करते हैं, इसलिए मुझे नहीं पता कि मैं ऐसे उपकरण को कहाँ रखना चाहूँ।

मेरी नजर में गैस + सोलर कोई विकल्प नहीं है।

1. इससे जीवाश्म ईंधन से छुटकारा नहीं मिलता
2. सोलर उपकरण शायद ही उतनी ऊर्जा वापस दे पाते हैं जितनी वे खर्च करते हैं

तो बेहतर होगा कि थोड़े और 2-3k € निवेश किए जाएँ (इसके बदले में गैस कनेक्शन, गैस चिमनी, थर्म और शायद वे भी महंगे सोलर पैनल बच जाते हैं) और अधिक पर्यावरण मित्र समाधान लगाया जाए।

मेरे बजट में सबसे समझदार विकल्प क्या होगा, अगर मैं जीवाश्म ईंधन जलाना नहीं चाहता? - अगले 20 सालों के लिए भी (ज़रूर निवेश लागत और ब्याज को ध्यान में रखते हुए) - भू-तापीय, वायु-तापीय, पेलेट्स?

क्या बाद में लगाई गई विकेंद्रीकृत नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन का केंद्रीकृत वेंटिलेशन के मुकाबले कोई नुकसान है? या यह काफी महंगा होता है?

1. तुम्हारा दूसरा फोरम में योगदान तो बिलकुल अलग तरीके से शुरू हुआ था।
2. क्या तुम WP में भी फॉसिल ईंधन (द्वितीयक रूप से!) और पेलेट्स में प्राथमिक रूप से इस्तेमाल करते रहोगे?
3. मेरी राय में तुम्हारे बजट में ज्यादा इच्छाएं नहीं हैं। अब तो तुम केवल KfW70 पर हो :)
4. क्या तुमने कभी जानने की कोशिश की है कि 45 घंटे प्रति सप्ताह की U3 देखभाल की लागत क्या होती है? यह शायद तुम्हारी गर्लफ्रेंड की अतिरिक्त वेतन का पूरा हिस्सा खा जाएगी! हम लगभग 500€ देते हैं, इसके अलावा पेट्रोल का खर्चा और कार की घिसावट भी जोड़ो, तो वास्तव में ज्यादा कुछ बचता नहीं है क्योंकि नई कार के लिए भी बचत करनी होती है!

PS: मैं शुरुआत में तुम्हारे बताए गए फ्रैंचाइज़र की कीमतों को वास्तविक कीमतें मानता था, लेकिन बाद में मेरी धारणा बदल गई।
अपने लिए समय निकालो और अच्छी तरह से पढ़ो। बैंक/फाइनेंस सलाहकार और किसी हाउस कंपनी के साथ एक एक्सप्लोरATORY मीटिंग करो। तब तुम असली जिंदगी में कुछ आगे बढ़ जाओगे।

1. अब मैं बेहतर जानता हूँ, फिर भी मुझे यहाँ के जवाब अधिक सहायक लगते हैं
2. varme pump से बिजली तो लगती है, लेकिन यह लगातार और हरी हो रही है; लकड़ी कोई जीवाश्म ईंधन नहीं है
3. यह सुनकर अच्छा लगा, आशा करते हैं कि वास्तविकता भी वैसी ही होगी (मुझे नहीं पता था कि Kfw55 इतनी बड़ी बात है... बताए गए फ्रैंचाइज़र के यहाँ KfW70 और KfW55 के बीच कथित रूप से केवल 7000 € का फर्क है)
4. अगर यहाँ किंडरगार्टन इतना महंगा होता, तो ससुराल वाले इसे सहन नहीं कर पाते... मुझे नहीं लगता कि यहाँ इतना खर्च होता है... इसके अलावा, काम के समय को थोड़ा बदलकर संभवतः 35 या 40 घंटे में भी काम चल सकता है, अगर इससे कोई उल्लेखनीय फर्क पड़ता है

अब मैं पहले एक वित्तीय सलाहकार से मिलूंगा - मैं एक अच्छा, निर्पेक्ष सलाहकार कैसे ढूंढूं? दूसरा कदम होगा मॉडल हाउस की विज़िट ताकि अपनी जरूरतों को बेहतर समझ सकूं (शायद 130 m² भी खुश रहने के लिए पर्याप्त हो - फिर डेस्क को बेडरूम में रखेंगे और तीसरे बच्चे को ज़रूरत पड़ने पर छत के नीचे ही रहना होगा^^)। तीसरा कदम होगा कि मैं अपने अंकल (आर्किटेक्ट) से संपर्क करूं और एक या दो घर बनाने वाली कंपनियों से मिलूं ताकि एक समग्र दृष्टिकोण मिल सके।

मैंने पुनः फाइनेंसिंग के भुगतान के बारे में गणना की है - 3.5% दर मानकर कुल 220,000 € के कर्ज के करीब मज़ा खत्म हो जाता है - इससे ऊपर ब्याज भुगतान बहुत ज्यादा होता है। सवाल यह है कि क्या यह पर्याप्त है और क्या 3.5% यथार्थवादी है - लेकिन यह मैं सबसे अच्छा वित्तीय सलाहकार के साथ स्पष्ट कर लूंगा।

यहाँ फ़ोरम में सबसे महत्वपूर्ण सवाल अभी भी एक पर्यावरणीय रूप से टिकाऊ, किफायती हीटिंग सिस्टम के बारे में है।

सादर, मार्कस

हाय!

मेरे लिए यह बहुत जोखिम भरा लग रहा है। हम 250,000 € जमीन, घर और निर्माण सहायक लागत के लिए मान लेते हैं। तुम्हारे द्वारा बताए गए 4% ब्याज दरें (KfW सहित) 20 या 25 वर्षों की अवधि के लिए असंभव नहीं लगती हैं। तुम्हारे द्वारा बताए गए प्रारंभिक 1% चुकौती पर वित्तपोषण 40 वर्षों तक चलेगा।

20 साल की ब्याज स्थिरता पर तुम्हारे पास अभी भी 174,000 € की शेष ऋण राशि होगी। मुझसे बुरा मत मानो, लेकिन मैं सोच सकता हूँ कि 20 वर्षों में तुम्हारा घर कम मूल्य का होगा... शब्द "स्थान" के संदर्भ में। 25 वर्षों में भी स्थिति बेहतर नहीं दिखती। पुनर्वित्तपोषण समस्या हो सकती है।

मैं विशेष चुकौती पर भी भरोसा नहीं करूँगा, क्योंकि बाहरी सुविधाओं सहित (छत वाले) पार्किंग स्थल अभी बाकी हैं। साथ ही, जमा पूंजी भी बनाई जानी चाहिए। तुम्हारी पत्नी की सैलरी बाद में 1:1 बचत के रूप में नहीं रहेगी (जैसा कि पहले लिखा, बच्चों की देखभाल)।

अगर मैं तुम्हारी जगह होता तो इंतजार करता और बचत करता। अगर तुम सच में 8 वर्षों में 100,000 € बचा सकते हो तो उस समय निर्माण वित्तपोषण बेहतर दिखेगा। यह कुछ हद तक भविष्य देखने जैसा है, लेकिन मैं 5-10 वर्षों में निर्माण लागत और संपत्ति की कीमतें गिरने की संभावना मानता हूँ। तुम्हें उच्च ब्याज दरों का सामना करना पड़ सकता है, लेकिन ऋण की मात्रा बहुत कम होगी।

क्या नौजवान पुरानी संपत्तियाँ तुम्हारे लिए एक विकल्प नहीं हैं?

और मैं तुम्हें यही सलाह दूंगा... अगर तुम्हें अपने पेशे को सुधारने का अवसर मिलता है (सैलरी!) तो उसे अपनाना चाहिए! भले ही यात्रा का समय लंबा हो। :rolleyes: ठीक है, यह दोनों कुछ हद तक उचित संतुलन में होना चाहिए!

जो मैं भूल गया था ... यह भी सवाल है कि बैंक आपके आय पर इतनी अधिक ऋण स्वीकृति करेगी भी या नहीं।

मुझे लगता है कि पहले किसी वित्तीय सलाहकार या ऐसे किसी व्यक्ति से यह समझना बेहतर होगा कि वित्तीय रूप से क्या संभव है। फिर उसके बाद उपयुक्त घर की तलाश की जा सकती है।