“विशेष” प्रारंभिक स्थिति वाली निर्माण परियोजना

नमस्ते सभी को,

मुझे मदद/सलाह की जरूरत है और उम्मीद है कि यहाँ कुछ सुझाव मिलेंगे कि कैसे आगे बढ़ा जाए।

हमने 2010 में बर्लिन के उत्तरी हिस्से में एक रियरनएन्डहाउस खरीदा था, जो बहुत ही लोकप्रिय जगह पर है (120 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल, 250 वर्ग मीटर बगीचा, 3 मंजिलों पर, पार्किंग स्थान, बेहतरीन अवसंरचना) बहुत ही सस्ते दाम पर (इनसॉल्वेंसी मटेरियल)।

यह घर अब एक नए भवन निर्माण योजना के लिए बेचना है, क्योंकि निजी परिस्थितियाँ बदल गई हैं और यह घर कई नई आवश्यकताओं को अब पूरा नहीं करता।

मैं यहाँ सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

कैसे अपने घर की बिक्री और नए प्रोजेक्ट को एक साथ कुशलता से संतुलित किया जा सकता है?

ऐसे कौन से विकल्प हैं जिनसे वित्तीय रूप से सबसे "होशियारी से" निकला जा सके?

कौन-से खतरे मौजूद हैं?

इस संदर्भ में उदाहरण के लिए "ऑब्जेक्टटॉइश" का क्या मतलब है?

हमारे वर्तमान घर पर लगभग 98,000€ का शेष ऋण है।

हमारी शोध के अनुसार बाजार मूल्य निश्चित रूप से लगभग 200,000€ है।

क्या यह सही है कि 200,000€ बिक्री मूल्य - 98,000€ शेष - पूर्व भुगतान दंड = मेरा शुद्ध लाभ है?

यह घर लगातार हमारे द्वारा ही निवासित रहा है (कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं?).

निर्माण योजना के बारे में

हम नए घर के लिए स्पष्ट Vorstellungen रखते हैं और सभी खर्चों के लिए अधिकतम 350,000€ का वित्तीय बजट निर्धारित किया है।

हमारे पास मासिक 4,700€ नेट उपलब्ध है, जो मुझे लगता है कि औसत से ऊपर है। क्या ये अनुमानों के साथ मैं यथार्थवादी क्षेत्र में हूँ?

अगर मुझे यहाँ कुछ सुझाव/प्रेरणा मिल सके तो बहुत अच्छा होगा।

नमस्ते,

मैं यहाँ सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

सबसे पहले आपको संपत्ति के मूल्यांकन के लिए एक मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त करना चाहिए; इसके बाद आप मूल्य और संभावित मरम्मत/सुधार खर्चों के बारे में जान जाएंगे। इसके अलावा, आपको संभावित खरीदार को ऊर्जा प्रमाणपत्र भी प्रस्तुत करना अनिवार्य है।

अपने घर की बिक्री और नए प्रोजेक्ट को कैसे मेल करें?

खरीदार के साथ समझदारी और दूरदर्शिता से बातचीत करके, जिसे नोटरी द्वारा भी पुष्टि की जानी चाहिए।

यहाँ वित्तीय रूप से सबसे "समझदारी" से कैसे बचा जा सकता है?
क्या जोखिम हैं?

इस बारे में आपको अपने भरोसेमंद बैंक या स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार और अपने कर सलाहकार से चर्चा करनी चाहिए।

इस संदर्भ में "ऑब्जेक्ट एक्सचेंज" का क्या मतलब है?

मुझे नहीं पता कि आप क्या मतलब लेना चाहते हैं।

यह संपत्ति पूरी तरह से हमारे द्वारा स्वयं निवास की गई थी (कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं?)।

केवल निजी आवासीय संपत्तियों की बिक्री करदाता संघ के अनुसार कर मुक्त होती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

"Objekttausch" के लिए: आप अपनी मौजूदा फाइनेंसिंग संभवतः नए ऑब्जेक्ट पर ट्रांसफर कर सकते हैं (यानी सुरक्षा ऑब्जेक्ट को बदला जाएगा)। हालांकि नए निर्माण में यह थोड़ा मुश्किल होता है, क्योंकि केवल सीमित "मूल्य" उपलब्ध होता है (संभवतः जमीन)।

नमस्ते,

सबसे पहले आपको संपत्ति के मूल्यांकन के लिए एक विशेषज्ञ को नियुक्त करना चाहिए; उसके बाद आपको संपत्ति का मूल्य और संभावित पुनर्वास/मरम्मत लागत का पता चलेगा। इसके अलावा, आप एक संभावित खरीदार को ऊर्जा प्रमाण पत्र देना अनिवार्य है।

खरीदार के साथ समझदारी और भविष्यसूचक बातचीत करें, जिसे नोटरीकृत भी किया जाना चाहिए।

इसे आप अपनी विश्वसनीय बैंक, स्वतंत्र वित्तीय दलाल और अपने कर सलाहकार के साथ चर्चा करें।

मुझे बिल्कुल समझ नहीं आ रहा कि आपका तात्पर्य क्या हो सकता है।

सिर्फ निजी आवासीय संपत्तियों की बिक्री करदाता संघ के अनुसार करमुक्त है।

शुभकामनाएं, Bauexperte

खरीदार के साथ समझदारी और भविष्यसूचक बातचीत से आपका क्या स्पष्ट मतलब है?

पूरे मूल्यांकन सहित ऊर्जा पासपोर्ट की कुल लागत क्या होती है?

आप खरीदार के साथ बुद्धिमान और दूरदर्शी बातचीत से क्या ठीक समझते हैं?

एक पूरा Gutachten (रिपोर्ट) ऊर्जा पासपोर्ट सहित कितने का होता है?

बुद्धिमान, उचित मूल्य से कम नहीं। अगर आप बिक्री से जुड़ेंगे तो मैं एक एजेंट (Makler) को शामिल करने की सलाह दूंगा। कमीशन वैसे भी खरीदार देगा।

"सुरक्षा विनिमय" या "ऑब्जेक्ट विनिमय" आपके लिए रुचिकर हो सकता है ताकि पूर्व भुगतान जुर्माना न देना पड़े। केवल आपकी गृह बैंक को इसकी मंजूरी देनी होगी और यह आर्थिक रूप से लाभकारी होना चाहिए। (VVE बनाम ऋण के लिए नया ब्याज दर)।

हर हाल में आपके पास एक बाधा है, निर्माण समय बनाम बिक्री। आपको यह सोचने की जरूरत है कि कौन सा समयावधि आपके लिए उपयुक्त है। आप होटल में नहीं रहना चाहेंगे। शुद्ध बिक्री आय के लिए आप बैंक से एक अंतरिम वित्तपोषण लेने का विकल्प तलाश सकते हैं।

नमस्ते,

तुम खरीदार के साथ समझदार और दूरदर्शी बातचीत से क्या बिल्कुल मतलब रखते हो?

थोड़ा सोचो ...

तुम्हें घर बेचना है, लेकिन उसके बाद तुम्हारे पास रहने की जगह नहीं होगी; एक अर्ध-स्वतंत्र घर भी अस्थायी किरायेदारी की अनुमति देने के लिए बिल्कुल उपयुक्त नहीं है। इसलिए तुम्हें अस्थायी रूप से रहने की जगह चाहिए या फिर तुम खरीदारों से यह बात कर सकते हो कि संपत्ति केवल पूरी तरह तैयार होने के बाद सौंपा जाए। आमतौर पर खरीदार ऐसे में इसे सीधे स्वीकार नहीं करते जब तक कि वे इसे निवेश के उद्देश्य से न देखें; जो खरीदता है वह आमतौर पर "कल ही" में जाना चाहता है। एक समाधान यह भी हो सकता है कि तुम किराया दो ... और ... और ...। दोनों पक्षों के लिए एक स्वीकार्य समझौता निकालना ज़रूरी है और इसे नोटरी के अनुबंध में अंतिम रूप देना चाहिए। और बिलकुल ऐसे ही तुम्हें ऋण देने वाले बैंक के साथ भी बुद्धिमानी से बातचीत करनी होगी; खासकर प्रोविजनल इंटरेस्ट के मामले में।

पूरा विशेषज्ञता प्रमाण पत्र ऊर्जा पास समेत कितना खर्च आता है?

मुझे पता नहीं कि बर्लिन में इसका खर्च कितना होता है; अपने विश्वासपात्र ऊर्जा सलाहकार/विशेषज्ञ से पूछ लेना। विशेषज्ञों की सूची तुम्हें स्वतंत्र विशेषज्ञों की वेबसाइट पर मिल जाएगी। NRW में ये दोनों लागत करीब €1,000 से €1,500 के बीच होती है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ