निर्माण वित्तपोषण - भविष्य में यह कैसे बदल जाएगा?

मैंने एक दूसरे फोरम से कॉपी किया है। मुझे यह बहुत सटीक लगता है:
संकट के बाद लंबे समय तक कुछ भी वैसा नहीं रहेगा जैसा पहले था। अच्छे वक्त खत्म हो गए हैं, इसमें मुझे पूरा यकीन है। और खतरे में सिर्फ वे गृह वित्त पोषण हैं जो बहुत ही दबाव में बनाए गए हैं। 110% वित्तपोषण और वो, जिनके बारे में यहाँ यूजर्स बार-बार कहते हैं: यह आपके लिए बहुत बड़ा है, अधिकतम वर्तमान नेट आय का 30% ही आवास पर खर्च करें.... और आपने हमेशा सब कुछ अच्छे से कैलकुलेट किया, वर्तमान नेट आय मायने नहीं रखती, बेहतर होगा कि शिफ्ट आलाउंस और भविष्य में वेतन वृद्धि भी जोड़ी जाए। कितनी बार यहाँ यूजर्स ने कहा: ध्यान रखें कि आप कभी बीमार या बेरोजगार हो सकते हैं आदि... बीमारी भत्ते से आप वित्तपोषण नहीं चुका पाएंगे और इसी तरह... आपने हमेशा इसे सुंदर तरीके से कैलकुलेट किया और अब सिक्का पलट जाएगा और जो नौकरी सुरक्षित समझी जाती थी, वह अचानक चली जाएगी.... बहुत बार हमने देखा कि वित्तपोषण इतने कड़े कैलकुलेट किए गए थे कि छुट्टियों के लिए पैसे तक नहीं बचते थे.... और आप कहते थे: घर के बगीचे में परिवार के साथ छुट्टियाँ मनाना भी अच्छा हो सकता है..... यही लोग अब होने वाले बदलाव से प्रभावित होंगे। अधिक ऋण अनुपात, कम नेट आय और ऐसा ऋण जो ब्याज दर में अच्छा लग सकता है पर लचीला नहीं है, क्योंकि ध्यान केवल ब्याज दर पर दिया गया था और अब वह किसी डायरेक्ट बैंक का नंबर बना है जिसके कोई संपर्क व्यक्ति नहीं है।

थोड़े समय के लिए यह ठीक चलेगा और बैंक लचीले रहेंगे, लेकिन लंबी अवधि में यह संभव नहीं होगा..... निश्चित रूप से कुछ बैंक ऋण चुकौती स्थगन स्वीकार करेंगे, पर क्या इससे बाद में कर्जदार की क्रेडिट रिपोर्ट खराब होगी, यह देखा जाएगा।

और नए वित्तपोषण के लिए मानक निश्चित रूप से काफी कड़े होंगे और यह 110% का पागलपन खत्म हो जाएगा। इसका उल्टा होगा कि केवल चुने हुए लोगों को ही गृह वित्तपोषण मिलेगा और इससे बाजार में कीमतों का भी नियंत्रण होगा, जो वित्त मध्यस्थों के लिए बड़ा नुकसान होगा क्योंकि बाजार में स्पष्ट सफाई होगी।

तब उचित कीमतों पर संपत्ति उपलब्ध होगी और साथ ही उत्कृष्ट ब्याज दरें भी होंगी, इसमें मुझे कोई संदेह नहीं.... जैसा पहले कहा गया है यह केवल उच्च क्रेडिट सक्षमता वाले ग्राहकों के लिए होगा।

पहले से ही देखा जा रहा है कि Immoscout पर बिक्री की पेशकशें बढ़ रही हैं। इसलिए अब इंतजार करना होगा और जो अच्छी स्थिति में हैं वे चाय पीकर बाजार पर नजर रख सकते हैं।

यहाँ इस फोरम में भी प्रभाव साफ नजर आ रहे हैं। वित्तपोषण के वर्तमान अनुरोध, तुलना के प्रश्न और योग्यता के सवालों में स्पष्ट कमी आई है।

मेरा भी मानना है कि अब krát और मध्यम अवधि में बाजार में बहुत अधिक इस्तेमाल किए गए घर आएंगे।

जो पैसा मिलेगा वही बनाएगा। निजी क्षेत्र के लिए यह बुद्धिमानी होगी कि इतना ज्यादा "कगार पर रहने वालों" को पैसा न दिया जाए और आवंटन मानदंडों को थोड़ा सख्त किया जाए। आर्थिक दृष्टि से मालिकों का एक समाज सार्थक है। आर्थिक चक्र के अनुसार निजी निर्माण परियोजनाएँ भी स्वागत योग्य हैं। देखना होगा कि यह कैसे नियंत्रित होता है। सम्भवत: इसका अधिक संबंध दिशा की इच्छा से है न कि किसी वास्तविक कार्रवाई के दबाव से।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह अतियथार्थवादी स्थिति और कितनी देर तक बनी रहती है।
- कंपनियाँ कितने समय तक बंद रहेंगे?
- पूरी ऑर्डर बुक होने के बावजूद कितना और कितने समय तक Kurzarbeit (अल्पकालिक काम) लागू करना पड़ेगा आदि।
- कोरोना कितना व्यापक रूप से फैल रहा है और इसके क्या बाद के खर्च होंगे?

यहाँ इतना कम व्यस्तता होने का कारण शायद यह है कि सब कुछ बहुत देर हो रहा है। GU‘s (Generalunternehmer) अपनी समय-सीमाएँ रद्द कर रहे हैं।
बिना सलाह के, कोई प्रस्ताव नहीं, कोई वित्तपोषण नहीं आदि।

यह निर्भर करता है कि यह असामान्य स्थिति कब तक बनी रहती है।
- कंपनियां कितनी देर तक बंद रहेंगी?
- पूरी ऑर्डर बुक के बावजूद कितनी अवधि के लिए कितनी Kurzarbeit की मांग करनी होगी आदि।
- कोरोना कितना तेजी से फैल रहा है और उसके क्या बाद की लागतें हैं?

यहां इतना कम गतिविधि होना संभवतः इसलिए है क्योंकि सब कुछ अनिश्चित काल तक चलता रहता है। GU's समय तय नहीं कर पा रहे हैं।
कोई सलाह नहीं, कोई ऑफ़र नहीं, कोई वित्तपोषण नहीं आदि।

नहीं, 125% वित्तपोषण भी स्वस्थ नहीं हैं।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह असली से परे स्थिति कितने समय तक बनी रहती है।
- कंपनियाँ कितने समय तक बंद रहती हैं?
- पूरी ऑर्डर बुक होने के बावजूद कितने समय तक कितनीKurzarbeit (संक्षिप्त कार्य समय) का आवेदन करना पड़ता है आदि।
- कोरोना कितनी तेजी से फैल रहा है और उसके साथ आने वाले खर्च कितने हैं?

यहाँ इतना कम होना शायद इसलिए है क्योंकि सब कुछ बहुत देर तक चलता रहता है। GU (सामान्य ठेकेदार) अपॉइंटमेंट रद्द कर रहे हैं।
बिना सलाह के, कोई ऑफ़र नहीं, कोई वित्तपोषण नहीं आदि

वैसे, मुझे लगता है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि करोड़ों संभावित घर खरीदार अभी अनिश्चित समय के लिए Kurzarbeit (संक्षिप्त कार्य समय) में हैं। कौन पागल व्यक्ति ऐसे समय में अपने ऊपर एक रियल एस्टेट ऋण का बोझ लेना चाहेगा? इसके अलावा यह भी संभव है कि आज बनी हुई झोपड़ी दो महीनों में अपने मूल खरीद मूल्य का केवल 80% ही मूल्यवान रहे। सिर्फ रुचि के लिए: इस स्थिति में बैंक की तरफ से असल में क्या होता है? क्या बैंक को इसे वैसे ही स्वीकार करना पड़ता है या फिर क्या अनुबंध को बदला जाता है (क्या बैंक ऐसा कर भी सकती है)?