छोटे बजट के लिए पूरा घर खरीदना

मुझे लगता है कि सरल मानक की धारणाएँ वास्तव में बहुत भिन्न हैं। यहाँ इस फोरम में कई लोग वही निर्माण करते हैं, जिसे मैं लक्जरी कहता, और इसे अधिकतम "सुधारित मानक" कहते हैं।

हमने अपने घर को तुलनात्मक रूप से कम पैसे में पुनर्निर्मित किया। अन्य लोग 150,000 या उससे अधिक पुनर्निर्माण में लगा देते; निर्माण बढ़ाते और सब कुछ चमका देते, फर्श हीटिंग और जो कुछ भी हो। हमने क्या किया? हमने मूल योजना लगभग नहीं बदली, 100m2 रहने की जगह के साथ तहखाना और सहायक भवन के साथ अच्छी व्यवस्था की, हमारे पास वास्तव में सामान्य वॉशबेसिन और टॉयलेट्स और नल हैं जैसे हम हर आवासीय किराये के घर में पाते हैं। हमारे पास सामान्य आकार की खिड़कियाँ हैं, हमारे पास कोई फर्श हीटिंग नहीं है और केवल एक सामान्य गैस हीटर है, जो लगभग 9 साल पुराना है। हमारे पास लेमिनेट फ्लोरिंग, सस्ते कमरे के दरवाजे आदि हैं। और यह पूरी तरह से ठीक है, क्योंकि इस तरह हमने अब तक पुनर्निर्माण के लिए लगभग 60,000€ खर्च किए हैं और मुझे लगता है हमें और 10-15,000€ और चाहिए और फिर सब कुछ उतना ही सुंदर और नया होगा जितना हम चाहते हैं (वर्तमान में निम्नलिखित चीज़ें बाकी हैं: नया मुख्य दरवाजा, तहखाने का आधार नवीनीकरण प्लास्टर के साथ नया पुताई, 2 अंदरूनी दरवाजे, 1 बड़ा छतखिड़की, नया तहखाने का दरवाजा, 3 नई खिड़कियाँ)। हमारे पास कम चल रहे खर्च हैं, एक सुंदर बगीचा, शानदार पड़ोसी हैं और एक ऐसा घर है जो अंत में हमारे लिए सुलभ था। हाँ, यह केवल सामान्य स्तर का और एक [REH] है, लेकिन हम इससे पूरी तरह संतुष्ट हैं। कोई भी वह बना सकता है जो वह चाहता है और एक नया निर्माण, चाहे वह कितना भी सरल क्यों न हो, अपनी कीमत रखता है। लेकिन मैं यह नहीं कहूंगा कि अधिक अनुशासन और कम अपेक्षाओं के साथ आप "सस्ता" भी निर्माण नहीं कर सकते (आज के संदर्भ में सस्ता; 10 साल पहले के दामों की तो बात ही छोड़ दें, चाहे आप कितना भी सरल बनाएं)। यदि [TE] कहता है कि वह सरल किराए के घर के स्तर के साथ काम चला सकता है, तो उसे बस उस पर विश्वास करना चाहिए। कि वह बताई गई राशि से शायद खरा नहीं उतरेगा, यह अब उसे भी समझ में आने लगेगा।

TE: इसे साफ-साफ नंबरों में बताने के लिए: हमने एक पुरानी संपत्ति पर एक शानदार सौदा किया है। हमनें उस घर के लिए केवल 198,000€ दिए। खरीद के अतिरिक्त खर्च लगभग 25,000€ थे। अब तक नवीनीकरण पर और 60,000€ खर्च हुए हैं, और आगे लगभग 10-15,000€ अगले 3 सालों में खर्च होने वाले हैं, मेरा अनुमान है। तो वर्तमान में हम लगभग 297,000€ पर हैं, जिसमें हमने काफी अपनी मेहनत भी लगाई है, जब हम वह 15,000€ भी खर्च कर देंगे।
जो चीजें अभी भी हमारी नजर में हैं, वे वे हैं जिन्हें हमने अभी "जैसा है वैसा" छोड़ रखा है। यानी हीटिंग (2010), छत और मुखौटा (फसाड़ा), जिन्हें 1990 के दशक की शुरुआत में नया किया गया था और वे भी फिर से मरम्मत की जरूरत में आ जाएंगे। इसलिए हमें एक बड़ी रकम और खर्च करनी पड़ेगी।

आपके बजट के अनुसार मैं पुरानी संपत्ति ही देखने की सलाह दूंगा। नई बिल्डिंग के साथ आप अपने आप को भारी बोझ में डाल लेंगे। हमारे पास भी लगभग इसी तरह के खर्च हैं (थोड़ा ज्यादा), और यह लंबे समय तक वास्तव में मुश्किल हो जाता है। जल्द ही मैं फिर से काम पर जाऊंगा, तब यह कोई समस्या नहीं होगी। लेकिन आपके लिए यह एक स्थायी स्थिति होगी और मैं इसे सलाह नहीं दूंगा, भले ही कोई बैंक इसे वित्तपोषित कर दे।
शांत मन से सोचिए और देखें कि आप शायद पुरानी संपत्ति में क्या पा सकते हैं।

हम तो काफी दूर निकल गए हैं तुम वास्तव में कोई नहीं मांग नहीं कर रहे हो, या मानक से नीचे कोई मांग नहीं है। यहां एक कम बजट वाले घर की बात हो रही है, लेकिन तुम रोलशेड और फर्श हीटिंग की बात कर रहे हो। कौन जानता है कि और क्या शामिल होगा? पहले के पोस्ट्स में जो तुमसे मौजूदा संपत्ति के बारे में पूछा गया था, तुम उस पर बिल्कुल ध्यान नहीं दिए।

घर 163K (105 वर्गमीटर रहने की जगह, 2 लोग), फर्श हीटिंग + रोल्डेन्स आदि पहले ही शामिल किए गए हैं

यह जाने बिना कि और क्या-क्या शामिल है, यह कम से कम लगभग 1600 यूरो/वर्गमीटर रहने की जगह है, इसलिए 2000 यूरो/वर्गमीटर क्षेत्रीय, स्थल आदि की परवाह किए बिना एक संकेतक के रूप में बहुत यथार्थवादी है, और निश्चित रूप से प्रारंभिक अनुमान गणनाओं के लिए एक उपयुक्त मान है।

मैं अभी एक समान आकार का प्रोजेक्ट चला रहा हूँ।
मैंने एक कंकाल भवन खरीदा है (दीवारें और छत सहित!), एक छोटे से भूखण्ड पर, और अब इसे पूरा कर रहा हूँ। मेरे पास एक निर्माण पर्यवेक्षक है जिसके पास कारीगर संपर्क हैं, सब बहुत अच्छा चल रहा है, वह हमेशा तुरंत किसी को काम पर लगा देता है जो आदेश स्वीकार करता है और जानता है कि कौन अच्छा और सस्ती में काम करता है।
घर का आधार क्षेत्रफल 10.5 x 7 मीटर है, 1.5 मंजिलें, अंदर 120m² आधार क्षेत्रफल है और रहने के क्षेत्रफल लगभग 100m² है। यह मेरे लिए और मेरी दो लड़कियों के लिए पर्याप्त है, प्रत्येक को एक कमरा मिलेगा, अन्यथा कोई महल नहीं है, बिल्कुल स्पष्ट है, लेकिन इस आकार में एकल माता-पिता के रूप में मेरे लिए संभालना संभव है। "लक्ज़री" सिर्फ फर्श हीटिंग है, अन्यथा कुछ खास नहीं। गैरेज भी नहीं होगा। हमारे पास विस्तार के लिए लगभग (पर्याप्त) 100k€ का बजट है।
हमने पहले इसका आकलन किया था कि पूरा करने में कितना खर्च होगा, ज्यादातर के लिए ठोस प्रस्ताव के साथ, और उसी के अनुसार फंडिंग के लिए आवेदन किया। कुछ सीमित अनुमान अब, जब ठोस प्रस्ताव आते हैं, तो अक्सर कम साबित होते हैं। मैंने अंत में बेहतर खिड़कियाँ चुनीं, एक छत की खिड़की भी आएगी, नीचे की फर्श निर्माण योजना अपेक्षा से अधिक जटिल होगी... और अचानक, कुछ हजार यूरो खर्च हो गए। मेरे पास वैसे भी थोड़ा बचाव था और कुछ चीजें संभावित स्वयं सेवा थीं, अगर कहीं और अधिक खर्च आए... और मुझे लगता है कि ये सब वास्तव में उपयोग में आएंगे।
बहुत मज़ा आ रहा है, पिछले मालिक ने एक भाग जमीन प्लेट भी डाली थी (एक जोड़ के लिए), जिसे मंजूरी नहीं मिली है। मैं बहुत उत्सुक हूँ कि इसे फिर से तोड़ने का कितना खर्च आएगा!!! यह एक अप्रिय आश्चर्य था, मैं इस बारे में बिल्कुल नहीं सोच रहा था।

बजट लगभग 320k€, फाइनेंसिंग 300k€, सभी निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत भी स्व-पूंजी से चुकाई गई। मेरी आय आपकी तुलना में लगभग 1000€ अधिक है। मेरे लिए इस रूप में यह अधिकतम सीमा है, इससे अधिक मैं नहीं लेना चाहता था (लेकिन बैंक से आसानी से मिल जाता!!!)। मुझे अतिरिक्त पारिवारिक समर्थन भी है, जरूरत पड़ने पर मुझे और वित्तीय मदद मिल सकती है (लेकिन मैं इसे बहुत अनिच्छा से करूँगा, केवल तभी जब घर बाकी नहीं बने)।
मैंने दो साल पहले पूरी तरह से नया सेटअप किया था, रसोई के साथ, इसलिए फर्नीचर के लिए नई खरीदारी शायद कम होगी।
बैंक ने चाहा कि मैं पूरी स्व-पूंजी साबित करूं, ताकि वे देख सकें कि अभी भी बचाव है या नहीं। निर्देश साफ था: "अगर आपको और चाहिए, तो अभी बताओ, बाद में फंडिंग लेना बहुत खराब होता है!!"

पढ़ते हुए मुझे ऐसा लगा कि मेरा प्रोजेक्ट (फोरम मानक के अनुसार) काफी हद तक "निचले" वर्ग में है। शायद यह टुर्मबॉअर के लिए सहायक होगा।

तो, कल Heinz von Heiden म्यूनिख में नमूना निर्धारण था। यह पहले से ही शानदार था। यहां कुछ लोगों की जो बीरुद्ध धारणा थी कि कीमतें Brutto/Netto में भिन्न हो सकती हैं, वह नहीं थी। जो कीमतें दिखाई/बताई गईं वे अंतिम कीमतें थीं। मैंने यहां लिखा था कि कुछ यूरो ज्यादा देकर बेहतर वाशबेसिन मिल सकता है, जिस पर कुछ आलोचनात्मक टिप्पणियां भी आईं। लेकिन यहाँ एक झलक है:

पहली तस्वीर स्टैंडर्ड वाशबेसिन की है, एक विकल्प भी था जो थोड़ा अधिक गोल था। दूसरी तस्वीर चुना गया Keramag है जिसमें 70€ की अतिरिक्त लागत थी। छोटा हैंडवाशबेसिन स्टैंडर्ड (तीसरी तस्वीर) की तुलना में लगभग 50€ अतिरिक्त था। Ideal Standard का स्टैंडर्ड नल (चौथी तस्वीर) भी है, साथ ही बाथटब भी स्टैंडर्ड है। यहां भी (अब मुझे झूठ बोलना पड़ेगा) मुझे लगता है कि मध्यम दो अंकों की राशि देकर 170 से 180 की बाथटब चुनने का विकल्प था।

अंत में, इस तरह के एक अनुमान का पुनः अवलोकन। मुझे सच में कहना होगा कि जो चीजें पहले ही अनुबंध में शामिल थीं, उनमें खासकर विंडो क्षेत्र में (घर बेचने वाले ने शायद खिड़कियों को अलग तरह से क्लॉक्युलेट किया था जो तरीका उपयोग किया जा सकता था उससे अलग था) सुधारों के कारण क्रेडिट मिले। मुझे यह वास्तव में बहुत सकारात्मक लगा, एक हाउस बिल्डिंग कंपनी को ऐसा करना जरूरी नहीं था। शीर्ष!

शुभकामनाएं