अपनी स्वंय की पूंजी के बिना कम उम्र में घर खरीदना

नमस्ते साथियों,

मेरी पत्नी और मैं वर्तमान में कुछ घर देखने में लगे हैं और अब एक घर पर नज़र है, जो हमें अपनी स्थिति, आकार और सामान्य रूप से अच्छा लगता है। हालाँकि हमारे वर्तमान स्थिति में एक महत्वपूर्ण बिंदु है; स्व-पूंजी। हम दोनों काफी युवा हैं (23 और 24 साल के), लगभग एक साल से Ausbildung से बाहर हैं, वह एक मास्टर कर रही है, फिर भी दोनों स्थायी रूप से काम कर रहे हैं, प्रॉबेशन पीरियड खत्म हो चुका है और वेतन के मामले में हमारी उम्र के लिए मैं सोचता हूँ कि काफी अच्छी स्थिति में हैं। हमारा मासिक नेट्स टोटल वर्तमान में 5000€ है, संभावित रूप से अगले वर्षों में बढ़ सकता है।

अब हमारे ध्यान में एक ऐसा घर है जिसमें एक अतिरिक्त अपार्टमेंट है। इसकी कीमत 360,000€ है (खरीद से जुड़ी अन्य लागतों को छोड़कर), नवीनीकरण आदि के लिए हम वर्तमान में लगभग 40,000€ का बजट रख रहे हैं। अतिरिक्त अपार्टमेंट वर्तमान में किराए पर नहीं है, लेकिन यह बदलेगा, ठंडी किराया 400€ प्रति माह होगी।

क्या आपको लगता है कि वित्तपोषण इस तरह वर्तमान में संभव होगा, भले ही हम कोई स्व-पूंजी न लाएँ?

बहुत कम जानकारी....

घर कितने साल पुराना है?
स्थिति?
40 हजार में क्या नवीनीकरण किया जाना है?
क्या बच्चे योजना में हैं?

बिना स्वंय की पूंजी के मुश्किल है, लेकिन असंभव नहीं।

हालांकि क्या इसका कोई मतलब है? हमेशा कंगाली में रहना और हर जगह बचत करना हर किसी की बात नहीं है।
यह हमेशा अच्छा होता है जब आपके पास कुछ जरूरी पैसे जमा हों।

दूसरी ओर 5000 यूरो भी बहुत आय है। 1000 यूरो घर के संचालन खर्च में लगते हैं। 2000 यूरो आपकी किस्त है।
जीवन यापन के लिए 2000 बचते हैं। इससे आप आमतौर पर अच्छी तरह से गुजर-बसर कर सकते हैं।

अब आपको बस एक ऐसी बैंक ढूंढ़नी है जो आपको वित्तपोषित करे। कम से कम 10 प्रतिशत खरीदारी की अतिरिक्त लागत आपके पास कहीं से होनी चाहिए।

अरे माफ़ कीजिए, हाँ ज़रूर।
घर 1965 का है, भवन संरचना अच्छी है, अतिथि अपार्टमेंट को नवीनीकरण की जरूरत है, मुख्य अपार्टमेंट (ऊपर का मंजिल) को पूरी तरह से नवीनीकरण करना है। तहखाना सूखा है, घर में सीधे एक गैराज है, एक अलग गैराज भी है, हीटिंग कोई समस्या नहीं है क्योंकि घर दूरगामी हीटिंग से जुड़ा हुआ है, सौर ऊर्जा पैनल बैटरी स्टोरेज के साथ उपलब्ध है।
40,000 की नवीनीकरण लागत में पूरे घर के फर्श, दीवारों की पलस्तर, 2 शौचालयों की नई टाइलें, 2 नए शौचालय, सभी कमरे के दरवाजे नए, मुख्य अपार्टमेंट में नई रसोईघर और छोटी-मोटी चीज़ें जैसे फूटिंग आदि शामिल हैं।
बच्चे योजना में नहीं हैं।

माफ़ी चाहता हूँ, स्पष्ट "नहीं"। हमारे यहाँ और हमारे साथ काम करने वाले बैंकों में कोई क्रेडिट नहीं मिलेगा। मुझे तत्काल ऐसा लगभग कोई संस्थान भी नहीं पता, जो इस तरह वित्तपोषण करता हो। शायद कभी कोई स्पार्डा, फोल्क्सबैंक (जो आमतौर पर आगे मध्यस्थता करता है) या मज़ाक़िया बचत बैंक।

जीवनयापन भत्ता: +/- 2,700 से 2,900€ मासिक।
100% के ऊपर के ऋण मूल्यांकन के कारण मासिक किस्त: कम से कम 2,350€ से ऊपर (यदि कोई बैंक मिल जाए जो घर के मूल्य से अधिक वित्तपोषण करे, ब्याज प्रभावी रूप से लगभग 5% से कम और पुनर्भुगतान 2% होना चाहिए)

ऋण के रूप में मैंने केवल टी€ 400 का हिसाब लगाया है। अतिरिक्त खर्च तो स्वयं की पूंजी से ही उठाने होंगे।

सच्चाई यह है कि आपकी क्रेडिट योग्यता आपकी सोच वाली वित्तपोषण के लिए अच्छी नहीं है। भले ही आय से अच्छी तरह जीवन यापन हो सकता हो – लेकिन ऐसी वित्तपोषण के संदर्भ में नहीं। माफ़ी।

मैं इसे भी असंभव मानता हूँ। आर्थिक स्थिति में एक नई रसोई की आवश्यकता होगी या नहीं, यह मैं पूछता हूँ, लेकिन अंत में यह व्यवस्था भी ठीक नहीं करती। आप बहुत युवा हैं, इसलिए आप सरलता से अपनी पूंजी नहीं जमा कर सके, लेकिन यही आपकी परेशानी बनेगा। पूंजी जमा करें और 2 साल बाद शांति से फिर से देखें। यह निश्चित रूप से एक अच्छी जवाब नहीं है, लेकिन यह दुर्भाग्य से असली स्थिति है। आप युवा हैं और आपके वेतन अच्छे हैं, मेहनत से बचत करें और कुछ वर्षों में आपके अवसर बढ़ेंगे। यदि आप 2 साल तक हर महीने 2000€ बचाते हैं (जो कम से कम किश्त के रूप में भी हो सकती है), तो आपके पास 50k पूंजी होगी और फिर आप धीरे-धीरे फिर से देखने लगेंगे।