शुरुआती लोगों के लिए निर्माण टिप्स

  • Erstellt am 05/03/2016 23:04:17

Malli

06/03/2016 12:23:02
  • #1
एक अनुभवी कंपनी होना एक बात है, लेकिन अगर जो सलाहकार आपके लिए जिम्मेदार है वह अच्छा नहीं है, तो फिर भी चीजें गलत हो सकती हैं। इसलिए यदि मुझे कोई सलाहकार पहले से ही नापसंद हो, तो मैं उसके साथ कोई आगे का कदम नहीं उठाता हूँ।
एक स्वतंत्र (अर्थात आपके द्वारा खोजा और नियुक्त किया गया) निर्माण विशेषज्ञ मैं हमेशा साथ लाऊंगा, और वह भी अनुबंध और निर्माण सेवा विवरण की जाँच के लिए - हस्ताक्षर से पहले।
फिर सवाल है कि आपके पास काम के अलावा कितना समय है। मैं Viebrockhaus का प्रशंसक हूँ, उनके साथ दूसरी बार निर्माण कर रहा हूँ, लेकिन वे इतनी तेजी से निर्माण करते हैं कि कुछ दिनों मैं काम पर सब कुछ छोड़कर जाना पड़ता है क्योंकि इंस्टॉलर को अभी यह जानना होता है कि मैं शावर स्टैंड कहाँ रखना चाहता हूँ। या फ्लोर्स वहीँ। और कंक्रीट चरण में भी हम रोज़ साइट पर जाकर योजना और माप उपकरण के साथ जांच करते थे कि उन्होंने क्या किया है।
मैं पहले की योजना भी इस फोरम में डालता क्योंकि अकेले जल्दी से परिचालन अंधा हो जाता है। दोस्तों और परिवार को परेशान करना, उन्हें योजना समझाना, क्यों आप कुछ कुछ इस तरह करते हैं और आदेश देते हैं - वहां कुछ जगहों पर आपको एहसास होता है कि कोई और समाधान सस्ता या आपकी व्यक्तिगत पसंद के करीब है।
तो हाँ, मैं अकेले भी निर्माण करता, लेकिन मेरा वित्तीय सुरक्षा कोष तब कहीं अधिक होना चाहिए था, जिससे मैं हिम्मत कर पाता। और ज़रूरी है कि एक निर्माण विशेषज्ञ साथ हो और कंपनी खोजते वक्त बहुत इंटरनेट शोध के साथ अपनी अंतर्निहित भावना पर भरोसा करें।
 

Doc.Schnaggls

07/03/2016 09:58:29
  • #2
नमस्ते,

अगर आप एक "राउंडअप-केयर-पैकेज" चाहते हैं तो संभवतः यह सबसे अच्छा होगा अगर आप/आप लोग एक बिल्डर से घर खरीदते हैं।

वह जमीन की खरीद, विकास, बीमा और निर्माण का ध्यान रखता है।
हालांकि इस स्थिति में आपको सम्पूर्ण मूल्य पर ग्रंडरवेर्बस्टेयर (जमीन की खरीद पर कर) भी देना होगा न कि केवल जमीन के मूल्य पर, और बिल्डर भी अपनी सेवाओं का भुगतान लेना चाहता है।

अगर आप खुद जमीन खरीदते हैं और फिर घर के निर्माण का ठेका देते हैं तो आप (निर्माण कंपनी के अनुसार) अधिक या कम खुद जिम्मेदार होंगे।

संभवतः खुद करने वाले कार्य निम्नलिखित हो सकते हैं:

- सर्वेक्षण
- भूमि परीक्षण
- घर के कनेक्शन
- निर्माण के लिए बिजली और/या पानी की व्यवस्था
- आवश्यक बीमा
- ...

हमने एक श्लुसेलफेरटिग (शिफ्ट करने योग्य) घर बनाया है और कभी-कभी हम आश्चर्यचकित थे कि हमें फिर भी कितनी चीजें खुद ही व्यवस्थित करनी पड़ीं। हालांकि, अपने कार्यों के साथ इंसान बढ़ता है - पीछे मुड़कर देखें तो योजना और निर्माण चरण एक बहुत ही रोमांचक और दिलचस्प समय था और हमें इस बात पर गर्व है कि हम इसे अपेक्षित परिणाम के साथ बिना किसी बड़ी बाधा के पूरा कर पाए।

आप लोग बडेन-वुर्टेमबर्ग में कहां बनाना चाहते हैं?

अगर आप चाहें तो मैं आपको हमारे निर्माण ब्लॉग का लिंक दे सकता हूँ, जिससे आप देख सकते हैं कि हमारे यहाँ क्या और कैसे हुआ।

शुभकामनाएँ,

डिर्क
 

Bieber0815

07/03/2016 10:37:47
  • #3

या तो ईमानदार और भरोसेमंद लोग हों, जिनके पास आप अपने कार्य सौंपें (कार्य सौंपे जा सकते हैं, लेकिन जिम्मेदारी नहीं)। या आप कुछ तैयार खरीदें।

तैयार नए घर बिल्डर से मिलते हैं (यह तब ही सच में बिल्डर होता है जब घर और जमीन एक ही सौदे में बेचे जाते हैं)। बिल्डर से खरीदते समय आपको कानूनी सलाह (निर्माण कानून के विशेषज्ञ वकील) और निर्माण से संबंधित सलाह (आर्किटेक्ट, विशेषज्ञ, ...) की जरूरत होती है। फिर वित्तीय सुरक्षा होने पर ज्यादा कुछ गलत नहीं हो सकता।
 

enkidu

07/03/2016 23:00:45
  • #4

क्या ये वही हैं जिन्हें कभी-कभी इममोबीलियेनस्काउट पर "प्रोजेक्टेड" घर के रूप में पाया जाता है?


क्या कम से कम सब कुछ स्पष्ट रूप से बताया जाता है कि क्या करना है और इसके लिए किससे संपर्क करना है? उदाहरण के लिए, मुझे नहीं पता कि सर्वेक्षण या निर्माण बिजली की व्यवस्था कैसे करनी होती है।


मैं बब्लिंगेन में काम करता हूँ, अभी तक स्टटगार्ट में रहता हूँ। मुझे सबसे ज्यादा फिल्डर में पसंद था, लेकिन वहाँ बहुत महंगा है। स्टटगार्ट और बब्लिंगेन के आसपास सब कुछ महंगा है। शायद कैल्व या ट्यूबिंगन जिले में बनेगा, हालांकि मैं वहाँ बिल्कुल रहना नहीं चाहता था। पर मैं क्या करूँ।

मैंने अब पता लगाया है कि हुफ़-हाउस बहुत महंगा है। मेरे बजट में केवल घर के लिए पर्याप्त है, बाकी सब कुछ के लिए नहीं। अजीब है, लेकिन अब मुझे पता चला कि वे इंटरनेट पर कीमतें क्यों नहीं दिखाते।
 

Musketier

09/03/2016 09:42:22
  • #5
तुम्हारा बजट क्या है और तुमने लगभग क्या सोचा है?
 

Bauexperte

09/03/2016 11:46:32
  • #6
नमस्ते,


सबसे पहले यह ठोस निर्णय लेना महत्वपूर्ण है कि आप कौन सा सिस्टम बनाना चाहते हैं: तैयार मकान या ठोस मकान। जब यह निर्णय हो जाए, तो सबसे पहले अपने आस-पास के मॉडल हाउस पार्कों को देखिए, यह समझने के लिए कि क्या संभव है और क्या नहीं। इसका मतलब है कि आपको अपना बजट जानना होगा!

एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर भी आप पहचान पाएंगे कि कौन सिर्फ आपका पैसा चाहता है और कौन एक अच्छी संदर्भ बनाने के लिए भी प्रतिबद्ध है। उदाहरण के लिए, पारंपरिक सस्ते बिल्डर - हालांकि मैं उनकी मौजूदगी का समर्थन करता हूँ - आपको प्रारंभ में एक असाधारण ऑफर देंगे। लेकिन अगर आप उन सभी सुविधाओं को जोड़ेंगे जो आपके लिए महत्वपूर्ण हैं - जैसे आपकी पसंदीदा ऊर्जा दक्षता मूल्य और तल तक पतली शावर सहित - तो आप जल्दी ही पाएंगे कि वे भी बस पानी उबालते हैं और लगभग उसी कीमत पर एक ऐसा विक्रेता है जो ये सब पहले से ही अपनी पेशकश में शामिल करता है। इसका मतलब है कि आप अस्वीकार करने की प्रक्रिया के माध्यम से अपने लक्ष्य के पास पहुंचेंगे।

आपको एक आर्किटेक्ट से भी बात करनी चाहिए - शायद यही आपके लिए सही निर्णय हो। अगर नहीं, तो आपकी अनुभूति सबसे पहले पहले बातचीत के दौरान आपको बता देगी। बस ध्यान रखें कि आप स्पष्ट रूप से एक गैर-बाध्यकारी परामर्श सत्र और इसकी लागत के बारे में पूछें। अन्यथा आपके एक अनजाने शब्द से एक अनुबंध बन सकता है!

साथ ही, आपको इंटरनेट या रियल एस्टेट एजेंट के जरिए जमीन खोजना प्रारंभ करना चाहिए; इसके अलावा, आप एक निर्माण स्थल भी एक सामान्य ठेकेदार (GU) के माध्यम से खरीद सकते हैं। बस ध्यान रखें कि यदि जमीन और मकान का आर्थिक संबंध हो तो संपत्ति कर लगना होगा।

जब आप ये सभी रास्ते समाप्त कर लें, तो आपको पता होना चाहिए कि आप क्या चाहते हैं और आप पहला निर्णय ले सकते हैं। अर्थात आप किस तरह से अपना घर बनाना चाहते हैं: आर्किटेक्ट के साथ व्यक्तिगत ठेका, GU के माध्यम से, या आर्किटेक्ट के डिजाइन के साथ और GU के माध्यम से निर्माण। यदि आप GU चुनते हैं, तो आप अधिकतम 3 तुलनीय प्रदाताओं को चुनें और उन्हें समान डिजाइन के लिए मूल्यांकन करवाएं। केवल समान डिजाइन से आप तुलना कर सकते हैं। यदि आर्किटेक्ट आपके लिए डिजाइन करेगा, तो यह कदम पहले होगा।

जब आपका अंतिम निर्णय हो जाए - यह मानते हुए कि आपके पास निर्माण के लिए उपयुक्त जमीन है और आपका अस्थायी निर्माण साझेदार मिल गया है - तो आप समझौतों पर हस्ताक्षर करने से पहले सभी दस्तावेजों की जांच के लिए बाहरी विशेषज्ञ की सहायता लें। यह कोई वकील, प्राइवेट बिल्डर एसोसिएशन, VBZ, एनर्जी एजेंसी या स्वतंत्र विशेषज्ञ हो सकता है। आप उनसे यह भी पूछ सकते हैं कि एक बाहरी निर्माण निगरानी की लागत क्या होगी या TÜV® या DEKRA® जैसे उदाहरणों के साथ इस काम को सौंप सकते हैं।

इन सभी बातों को मिलाकर, आपका निर्माण प्रोजेक्ट पूरी तरह से त्रुटियों से मुक्त नहीं रहेगा - निर्माण में बहुत से लोग शामिल होते हैं और लोग त्रुटियां करते हैं। लेकिन यह त्रुटि दर को स्वीकार्य न्यूनतम तक सीमित रखने में मदद करेगा।

शुभकामनाएं!

सादर, निर्माण विशेषज्ञ
 

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