Conseils de construction pour débutants

Une entreprise expérimentée, c'est une chose, mais si le conseiller qui s'occupe de toi n'est pas bon, cela peut quand même mal tourner. Donc, si un conseiller me paraît déjà antipathique, je ne fais pas un pas de plus avec lui.
Je ferais toujours appel à un expert en construction indépendant (c’est-à-dire recherché et mandaté par toi), déjà pour contrôler le contrat et la description des prestations - AVANT la signature.
Ensuite, la question est de savoir combien de temps tu as en plus du travail. Je suis fan de Viebrockhaus, je construis pour la deuxième fois avec eux, mais ils construisent tellement vite que certains jours au travail je dois tout laisser tomber parce que l’installateur DOIT SAVOIR MAINTENANT exactement où je veux mettre la barre de douche. Ou les carreaux. Et même pendant la phase de gros œuvre, nous étions tous les jours sur le chantier et avons contrôlé avec le plan et le mètre ce qu’ils avaient fait.
Je posterais aussi les premiers plans dans ce forum, car on devient vite aveugle à force de travailler seul. Le cercle d’amis et la famille embêtent à qui il faut expliquer le plan, pourquoi on fait et ordonne ceci ainsi - c’est là qu’on remarque parfois qu’une autre solution est moins chère ou correspond mieux aux préférences personnelles.
Donc oui, je construirais aussi seul, mais ma marge financière aurait alors dû être beaucoup plus importante pour que j’ose me lancer. Et absolument un expert en construction en plus, et écouter son intuition dans la recherche d’entreprise en plus de beaucoup de recherches sur Internet.

Bonjour,

si tu souhaites un "forfait tout compris", il est probablement préférable que tu/vous achètes un maison auprès d’un constructeur.

Il s’occupe de l’achat du terrain, de la viabilisation, des assurances et de la construction. Cependant, dans ce cas, tu paies aussi la taxe d’acquisition immobilière sur le prix total et pas seulement sur le prix du terrain, et le constructeur fait bien sûr payer ses prestations.

Si tu achètes toi-même le terrain puis passes la commande pour la construction de la maison, tu es (selon l’entreprise de construction) plus ou moins responsable.

Des points possibles à gérer soi-même pourraient être par exemple :

- le bornage
- l’étude de sol
- les raccordements
- la mise à disposition de courant et/ou d’eau de chantier
- les assurances nécessaires
- ...

Nous avons construit une maison clé en main (prête à emménager) et avons été parfois surpris de ce que nous avons quand même dû organiser nous-mêmes. Cependant, on grandit aussi avec ses tâches – rétrospectivement, la phase de planification et de construction a été une période très passionnante et intéressante et nous sommes très fiers d’avoir mené le tout à bien, assez sereinement, avec le résultat escompté.

Où en BW souhaitez-vous construire ?

Si tu es intéressé, je peux aussi te transmettre le lien de notre blog de construction, ainsi tu pourras voir comment cela s’est passé chez nous.

Cordialement,

Dirk

Y a-t-il quand même un moyen de réaliser un tel projet sans que ça tourne mal ou que cela m'épuise complètement ?

Soit des personnes honnêtes et fiables à qui tu délègues tes tâches (on peut déléguer des tâches, malheureusement pas la responsabilité). Ou alors tu achètes quelque chose de prêt.

Il existe des maisons neuves prêtes à l'emploi via le promoteur immobilier (ce n'est un véritable promoteur que lorsque la maison et le terrain sont vendus dans une même transaction). Lors de l'achat auprès d'un promoteur, tu as besoin de conseils juridiques (avocat spécialisé en droit de la construction) et de conseils techniques (architecte, expert, ...). Alors, il ne devrait pas y avoir beaucoup de risques si le financement est assuré.

si tu veux un « forfait tout compris », il est probablement préférable que tu achètes / vous achetiez une maison auprès d’un promoteur immobilier.

S’agit-il de ceux qu’on trouve parfois comme « maisons projetées » sur ImmobilienScout ?

Nous avons construit une maison prête à emménager (clés en main) et nous avons été parfois surpris de tout ce que nous devions quand même organiser nous-mêmes

Est-ce qu’on t’explique au moins précisément ce qu’il faut faire et vers qui se tourner ? Par exemple, je n’aurais aucune idée de comment organiser le bornage ou la mise à disposition de l’électricité de chantier.

Où en Bade-Wurtemberg voulez-vous construire ?

Je travaille à Böblingen, j’habite jusqu’à présent à Stuttgart. J’aurais préféré sur les Filder, mais c’est trop cher là-bas. Tout autour de Stuttgart et Böblingen est cher. Cela se terminera probablement dans le district de Calw ou de Tübingen, même si je ne veux pas forcément y habiter. Mais que puis-je faire.

J’ai maintenant découvert que Huf-Haus est trop cher. Mon budget suffirait seulement pour la maison, pas pour tout le reste. Impressionnant, mais maintenant je comprends pourquoi ils ne publient pas de prix sur internet.

Quel budget as-tu et qu'as-tu à peu près imaginé ?

Bonjour,

Bonjour !
Je suis très incertain de pouvoir réussir un tel projet, car je n’y connais absolument rien, je ne suis pas particulièrement éloquant ni capable de m’imposer, je n’ai pas de talent pour l’organisation, je ne suis pas très résistant au stress et je suis seul.

Y a-t-il malgré tout une possibilité de réaliser un tel projet sans que cela tourne mal ou que cela me démolisse complètement ?

Il est d’abord important de prendre une décision concrète sur _quel_ système tu souhaites exactement construire : maison préfabriquée ou maison en maçonnerie traditionnelle. Une fois cette décision prise, il faut commencer par visiter les parcs de maisons témoins de ta région afin de te faire une idée de ce qui est possible et de ce qui ne l’est pas. Cela suppose bien sûr que tu connaisses ton budget !

Même en tant que novice, tu sauras reconnaître qui ne cherche qu’à tirer profit de ton argent (le meilleur pour lui) et qui, en plus, souhaite construire une bonne référence. Par exemple, les constructeurs classiques à bas coût – même si je défends leur légitimité – te proposent en apparence une offre soi-disant imbattable. Mais si tu ajoutes tous les détails de l’équipement qui te tiennent à cœur – en commençant par ta valeur d’efficacité énergétique préférée et jusqu’à, par exemple, une douche à l’italienne – tu constateras rapidement qu’ils cuisinent _eux aussi_ avec de l’eau et proposent un prix à peu près équivalent à celui d’un prestataire qui inclut déjà ces éléments dans son offre initiale. Cela signifie donc que tu te rapproches de ton objectif en éliminant les options.

Tu devrais aussi chercher à parler avec un architecte – peut-être que c’est la bonne décision pour toi. Sinon, ton instinct te le fera savoir au plus tard lors du premier rendez-vous. Fais juste attention à demander expressément un entretien de conseil sans engagement et à connaître ses coûts. Sinon, un mot imprudent de ta part pourrait engager un contrat !

Parallèlement, tu devrais chercher un terrain via internet ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier ; bien sûr, il est aussi possible d’acheter un terrain constructible via un entrepreneur général (GU). Il faut simplement prendre en compte que la taxe sur les acquisitions immobilières sera due à la fois pour la terre et la maison si un lien économique existe.

Une fois que tu auras emprunté toutes ces voies, tu devrais savoir ce que tu veux et pouvoir prendre une première décision, à savoir comment tu souhaites construire ta maison : avec un architecte sous marchés séparés, via un entrepreneur général (GU) ou avec des plans établis par un architecte et la construction confiée à un GU. Si tu choisis un GU, sélectionne au maximum 3 prestataires comparables et demande-leur un devis pour le même plan. Toujours le même, car sinon tu ne pourras pas comparer. Si une architecte doit planifier pour toi, cette étape doit naturellement être réalisée avant.

Lorsque ta décision finale est prise – ce qui suppose la disponibilité d’un terrain prêt à bâtir ainsi que la rencontre de ton partenaire temporaire pour la construction – tu devrais faire appel à un expert externe pour vérifier tous les documents _avant_ la signature du contrat. Cela peut être un avocat, l’association des maîtres d’ouvrage privés, la VBZ, l’agence de l’énergie ou un expert indépendant. Tu peux aussi leur demander ce que coûterait un accompagnement externe lors de la construction ou bien confier le suivi du chantier au TÜV® ou à la DEKRA®, par exemple.

Tout cela ne protégera pas intégralement ton projet contre les erreurs – de nombreuses personnes sont impliquées dans la construction et les erreurs humaines sont inévitables. Toutefois, cela aidera à réduire le taux d’erreurs à un minimum acceptable.

Bonne chance !

Cordialement, Expert en construction