Consejos de construcción para principiantes

Una empresa con experiencia es una cosa, pero si el asesor que está a cargo de ti no es bueno, puede salir mal de todos modos. Así que si un asesor ya me resulta antipático, no doy ningún paso más con él. Siempre añadiría un perito de la construcción independiente (es decir, buscado y contratado por ti), y eso ya para revisar el contrato y la descripción del servicio de construcción - ANTES de firmar. Entonces está la cuestión de cuánto tiempo tienes además del trabajo. Yo soy fan de Viebrockhaus, construyo por segunda vez con ellos, pero construyen tan rápido que en algunos días tengo que dejar todo en el trabajo porque el instalador NECESITA saber AHORA mismo dónde quiero exactamente la barra de la ducha. O dónde las baldosas. Y también durante la fase de la estructura estuvimos todos los días en la obra y controlamos con el plano y la cinta métrica lo que habían hecho. También subiría los primeros planos en este foro porque uno rápidamente se vuelve ciego al propio proyecto. El círculo de amigos y la familia molestan, explicarles el plan, por qué se hace y ordena algo de cierta forma - ahí en algunos puntos uno se da cuenta de que una solución diferente es más barata o se ajusta más a las preferencias personales. Así que sí, yo también construiría solo, pero mi colchón financiero tendría que haber sido considerablemente mayor para atreverme a hacerlo. Y sí o sí un perito de la construcción además de escuchar el instinto al buscar la empresa, junto con mucha investigación en internet.

Hola,

si quieres un "paquete todo incluido" probablemente sea mejor que tú / ustedes compren una casa a un promotor.

Él se encarga de la compra del terreno, la urbanización, los seguros y la construcción.
Sin embargo, en este caso también pagas el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles sobre el precio total y no solo sobre el precio del terreno, y el promotor, por supuesto, cobra por sus servicios.

Si compras el terreno tú mismo y luego encargas la construcción de la casa, eres (según la empresa constructora) más o menos responsable por ti mismo.

Puntos posibles que deberías gestionar por tu cuenta, por ejemplo:

- medición
- estudio del suelo
- conexiones de la casa
- suministro de electricidad y/o agua para la construcción
- seguros necesarios
- ...

Nosotros construimos una casa lista para entrar y en parte nos sorprendió lo que aun así tuvimos que organizar nosotros mismos. Sin embargo, uno crece con sus responsabilidades; visto hacia atrás, la fase de planificación y construcción fue un tiempo muy emocionante e interesante y estamos muy orgullosos de haberlo superado relativamente sin problemas y con el resultado deseado.

¿Dónde en BW quieren construir?

Si te interesa, puedo enviarte el enlace a nuestro blog de construcción, así puedes ver cómo nos fue a nosotros.

Saludos,

Dirk

¿Existe alguna forma de realizar un proyecto así sin que salga mal o me destruya por completo?

O personas honestas y fiables a quienes delegues tus tareas (se pueden delegar tareas, pero lamentablemente no la responsabilidad). O compras algo ya terminado.

Las casas nuevas terminadas las ofrece el promotor inmobiliario (solo es un verdadero promotor si la casa y el terreno se venden en una sola operación). Al comprar al promotor necesitas asesoría legal (abogado especializado en derecho de la construcción) y asesoría técnica (arquitecto, perito, ...). Entonces realmente no debería salir mal, si la financiación está asegurada.

si quieres tener un "paquete de todo incluido" probablemente sea mejor que tú / ustedes compren una casa a un promotor inmobiliario.

¿Son esos los que a veces aparecen como casas "proyectadas" en ImmobilienScout?

Hemos construido una casa lista para entrar y, en parte, nos sorprendió todo lo que aún tuvimos que organizar por nuestra cuenta

¿Al menos te explican exactamente qué hay que hacer y a dónde tienes que dirigirte para ello? Por ejemplo, yo no tendría ni idea de cómo organizar el levantamiento topográfico o la provisión de la electricidad de obra.

¿Dónde queréis construir en BW?

Trabajo en Böblingen, hasta ahora he vivido en Stuttgart. Me hubiera gustado más en las Filder, pero allí es demasiado caro. Todo alrededor de Stuttgart y Böblingen es caro. Probablemente terminará siendo en el distrito de Calw o Tübingen, aunque no quisiera vivir allí necesariamente. Pero, ¿qué puedo hacer?

Ya he descubierto que Huf-Haus es demasiado caro. Mi presupuesto solo alcanzaría para la casa, no para todo lo demás. Es fuerte, pero ahora entiendo por qué no publican precios en internet.

¿Cuál es tu presupuesto y qué te has imaginado aproximadamente?

Hola,

¡Hola!
Estoy muy inseguro de si podré manejar un proyecto así, ya que no tengo ni idea de nada, tampoco soy especialmente elocuente ni capaz de imponerme, no tengo dotes de organización, no soy muy resistente al estrés y estoy solo.

¿Hay alguna manera de realizar un proyecto así sin que salga mal o me destruya completamente?

Lo primero y más importante es la decisión concreta de _qué_ sistema deseas construir exactamente: casa prefabricada o casa maciza. Una vez tomada esta decisión, lo primero es visitar los parques de casas modelo en tu entorno para tener una idea de lo que es posible y lo que no. ¡Esto, por supuesto, supone que conoces tu presupuesto!

Incluso como profano podrás reconocer quién solo quiere tu mejor interés (dinero) y a quién también le importa construir una buena referencia. Por ejemplo, los constructores baratos clásicos - aunque en realidad defiendo su legitimidad - te ofrecen en principio una oferta aparentemente insuperable. Pero si añades todos los detalles de equipamiento que son importantes para ti - comenzando por tu valor preferido de casa eficiente y terminando por, por ejemplo, una ducha a ras de suelo - notarás bastante rápido que ellos también _solo_ cocinan con agua y ofrecen precios similares a un proveedor que ya incluye estas posiciones en la oferta inicial. Eso significa que te vas acercando cada vez más a tu objetivo mediante un proceso de eliminación.

También deberías buscar una conversación con un arquitecto - quizás esa sea la decisión correcta para ti. Si no lo es, tu intuición te lo hará saber al menos durante la primera charla. Solo ten cuidado de preguntar expresamente por una consulta sin compromiso y sus costes. De lo contrario, una palabra tuya poco meditada podría desencadenar un contrato.

Paralelamente deberías buscar un terreno a través de internet o agentes inmobiliarios; por supuesto también existe la posibilidad de adquirir un solar a través de un contratista general (GU). Aquí solo debes tener en cuenta que se cobrará el impuesto de transferencia de propiedad sobre el terreno y la casa si existe una relación económica entre ambos.

Una vez que hayas recorrido todos estos caminos, deberías saber lo que quieres y podrás tomar una primera decisión: cómo quieres construir tu casa: con un arquitecto en contratación individual, a través de un contratista general, o diseños a través de un arquitecto y construcción mediante un contratista general. Si decides un contratista general, selecciona un máximo de 3 proveedores comparables y haz que te coticen siempre el mismo diseño. Siempre igual para que puedas comparar. Si una arquitecta ha de planificar para ti, este paso debe preceder a este.

Cuando hayas tomado una decisión final - lo que supone que ya dispones de un terreno listo para construir y has encontrado a tu socio temporal para la construcción - deberías acudir a un experto externo para revisar todos los documentos _antes_ de firmar el contrato. Esto puede ser un abogado, la Asociación de Constructores Privados, la VBZ, la Agencia de la Energía o un perito independiente. También puedes preguntarles qué costo conllevaría una supervisión externa de la construcción o encargar, por ejemplo, al TÜV® o DEKRA® la supervisión del proyecto.

Todo esto junto no evitará por completo los errores en tu proyecto de construcción - en la construcción participan muchísimas personas, y las personas cometen errores. Pero ayudará a limitar la tasa de errores a un mínimo aceptable.

¡Mucha suerte!

Saludos, Experto en Construcción