स्वयं प्रबंधित अतिरिक्त इकाई (GÜ) के साथ एक टेरेस एंड हाउस बनाना

सभी को नमस्ते,

शायद कुछ लोगों ने मेरी एक या दो थ्रेड पढ़ी होगी जिसमें यह बताया गया है कि हमें अपना टाउनहाउस खुद जिम्मेदारी लेकर बनाना होगा या बना सकते हैं - यह दृष्टिकोण पर निर्भर करता है। इसका मतलब यह है कि हम राइन-नेक्कार जिले के एक नए आवास क्षेत्र में एक टाउनहाउस की एंड प्लॉट (215 वर्गमीटर) खरीदेंगे और खुद इसका निर्माण करेंगे - हालांकि हमारे दोनों पड़ोसी परिवारों से सहमति लेकर।

समुदाय की इच्छा, जिसने प्लॉट्स को एक स्थानीय मॉडल के तहत बेचा है, यह थी कि आदर्श रूप से कई परिवारों के साथ एक पूरी हाउस ग्रुप के लिए आवेदन किया जाए और फिर एक सामान्य ठेकेदार (GU), उपठेकेदार (GÜ) या आर्किटेक्ट के साथ मिलकर निर्माण किया जाए। लेकिन यह योजना वास्तव में काम नहीं कर पाई, इसलिए केवल व्यक्तिगत आवेदक और अब भवन मालिक ही हैं।

जब हमें स्वीकृति मिली, तो फिर अन्य पड़ोसी परिवारों के पते साझा किए गए ताकि कुछ चीजों पर चर्चा की जा सके, जैसे कि छत का प्रकार, तहखाना होगा या नहीं, आदि। यहाँ पर तुरंत यह महसूस हुआ कि हर कोई अपनी स्वतंत्र योजना बनाना चाहता है। हालांकि, अंततः इस बात पर सहमति हुई कि हाउस ग्रुप एक चिकनी छत (सैटेल्डैक) होगी जिसकी छत की ढलान 35 से 40 डिग्री के बीच होगी। इन 5 डिग्री के भीतर बदलाव संभव है।

हम, जो कॉर्नर हाउस हैं, तहखाना नहीं बनाएंगे, जबकि मिडल हाउस और दूसरा कॉर्नर हाउस तहखाना बनाएंगे। इससे हमें यह समस्या सामने आती है कि हमें गहरे नींव का निर्माण करना होगा या इसे छोड़ भी सकते हैं और मिडल हाउस को हमारा सहारा लेना होगा, क्योंकि हम पहले निर्माण शुरू करेंगे। हालांकि वर्तमान स्थिति यह है कि हमने मिडल हाउस से यह सहमति बनाई है कि हम उसके खर्च पर गहरा नींव बनाएंगे क्योंकि बाद में हमारे घर को सहारा देना पड़ोसी के लिए काफी महंगा होगा।

हम इस समय GÜ के साथ हस्ताक्षर के बहुत करीब हैं, ज़मीन के लिए नोटरी नियुक्ति जून के अंत में है और निर्माण hopefully इस साल के शरद ऋतु में शुरू होगा, क्योंकि हमारे आस-पास के निर्माण क्षेत्र में कई फ्री प्लान्ड हाउस ग्रुप्स बन रहे हैं, जिनके क्रेन हमारे काम में बाधा डाल सकते हैं।

मैं यहाँ समय-समय पर प्रगति दस्तावेज़ित करता रहूँगा - क्योंकि ऐसा स्वयंपिका टाउनहाउस बार-बार नहीं बनता।

आज हमें अफसोस हुआ कि हमारा मध्यवर्ती पड़ोसी अंततः भूखंड खरीदने वाला नहीं है - बहुत अधिक समझौते।

वे तहखाना बनाना चाहते थे, हम बेसमेंट के साथ। लेकिन चूँकि हम पहले शुरू कर रहे हैं, बाडेन-वुर्टेमबर्ग में पड़ोसी के पास यह अधिकार है कि वे अपने खर्चे पर गहरी नींव की मांग कर सकें, जो तकनीकी रूप से भी सबसे आदर्श और "सबसे सस्ता" होता, यदि लगभग 15 हजार यूरो को सस्ता कहा जा सकता है।

अब हम सोच रहे हैं कि अगर नया मध्यवर्ती पड़ोसी हमारे निर्माण शुरू होने के बाद मिलता है तो क्या होगा? एक तो नींव को पकड़ना हमेशा अधिक महंगा होता है और हमारे ठेकेदार के अनुसार यह आदर्श नहीं होता, क्योंकि तब अलग-अलग प्रकार की जमीन होती है, जिससे बेसमेंट अलग-अलग गति से बैठता है। इस तरह हमारा घर कभी-कभी थोड़ा झुका हुआ हो जाएगा।

क्या कोई सुनिश्चित रूप से जानता है कि बाडेन-वुर्टेमबर्ग में नींव पकड़ने के लिए हमेशा अनिवार्य रूप से सहमति देनी होती है?

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मेरे लिए तो आरामदायक होना बेहतर होगा...

हालाँकि अब आखिरकार इस बात पर सहमति बन गई कि घर के समूह को सैटल की छत के रूप में बनाया जाए जिसकी छत की ढलान 35 - 40 डिग्री हो। इस 5 डिग्री के भीतर आप बदलाव कर सकते हैं।

यह कैसे संभव होगा? क्या सभी घर एक-दूसरे से थोड़ा हटकर हैं? अगर नहीं, तो यह अजीब लगेगा, है ना?
इसमें आपकी स्थानीय सरकार ने वाकई गलत फैसला किया है। कई लोगों ने पहले ही लिखा है, लेकिन ऐसी निर्माण शैली बिल्डर के हाथ में होनी चाहिए।

क्या किसी को पक्की जानकारी है कि क्या बाड़ेन-वुर्तेमबर्ग में एक आधारशिला संरक्षण (Unterfangung) के लिए हमेशा स्वीकृति देना अनिवार्य है?

आपने अपने दूसरे थ्रेड में पड़ोसी अधिकार कानून (Nachbarrechtsgesetz) का उल्लेख किया है, जिसके अनुसार स्वीकृति देनी होती है। शायद कोई ऐसी विशेष परिस्थिति हो सकती है जिससे आधारशिला संरक्षण को रोका जा सके, लेकिन मेरे पास इस बारे में कोई आइडिया नहीं है कि वह कैसी हो सकती है। यह पड़ोसी के संपत्ति अधिकार में भी एक बहुत बड़ा हस्तक्षेप होगा।