स्वयं कार्य ठेकेदार नियुक्त करना - इससे क्या बचत हो सकती है?

इसे भूल जाओ! तीन घरों के Gewerke आवंटन के समय आपकी खरीदारी शक्ति बड़ी परियोजना निर्माताओं जितनी नहीं होती जो हमेशा कारीगरों को कीमत और समय दोनों में प्राथमिकता देते हैं।

यह मेरे ज्ञात सभी मामलों में बेकार की बात है। एक वास्तुकार/परियोजना प्रबंधक के पास अपनी कंपनियां होती हैं जिन पर वह भरोसा करता है, क्योंकि परियोजना प्रबंधक आमतौर पर कई बार निर्माण स्थल पर जाकर परिणामों की जांच करने का मन नहीं करता। जो सोचता है कि वह एक वास्तुकार के माध्यम से Gewerke सस्ते में प्राप्त करेगा, वह मेरी अनुभव के अनुसार गलत है।

एक विशेष परिचित मामले में: वास्तुकार जानता है कि एक एकल-परिवार वाले घर की परियोजना में धन थोड़ा ढीला होता है, क्योंकि उसने वित्तपोषण योजना भी बनाई है और कुल लागत के आधार पर अपनी लागत निर्धारित करता है। भवन निर्माण कंपनी के साथ सहमति में बिल यथासंभव अधिक होता है ताकि सभी का अधिकतम लाभ हो सके। एक हाथ दूसरे हाथ को धोता है...

आर्किटेक्ट जानता है कि एकल परिवार के घर की परियोजना में पैसा थोड़ा ढीला होता है, क्योंकि उसने वित्त पोषण योजना भी बनाई है और कुल लागत के आधार पर अपने खर्चों का निर्धारण करता है। निर्माण कंपनी के साथ समन्वय में बिल उस हद तक रखा जाता है जितना उचित हो, ताकि सभी अधिकतम लाभ कमा सकें। एक हाथ दूसरे को धोता है...

तो मुझे भी ऐसा ही लगा। राशि पहले से तय और लिखित होती है और फिर कारीगर "शिकंजा" बांटते हैं निर्माण पर्यवेक्षक के साथ।

बिल्कुल, काम के भाग वही रहे हैं। लेकिन तुम 30 साल पहले के अनुभव से कैसे आकलन करोगे कि अब जो सामग्री इस्तेमाल हो रही है, क्या वे सही हैं और क्या उन्हें नियमों के अनुसार सही तरीके से लगाया जा रहा है?

आपकी राय का सम्मान करते हुए, कि हमारे अनुभव शायद नौसिखिए और अनुपयुक्त हैं। आपका धन्यवाद उन "फूलों" के लिए, बिना यह जाने कि हम कौन हैं।

हमने लगभग अपने पूरे जीवन में निर्माण किया है या निर्माण करवाया है। न केवल एकल परिवार के घर, बल्कि कार्यालय भवन, गैराज, छुट्टियों के घर, बगीचे के झोपड़े, कारपोर्ट आदि।
और यह काम 45 साल पहले से लेकर आज तक लगातार होता रहा है, बात मनाने के लिए।

आपकी राय का सम्मान करता हूँ, कि हमारे अनुभव शायद नौसिखिया और अधूरा लगते हैं। हमें "फूल" देने के लिए धन्यवाद, जबकि आप हमें नहीं जानते।

हमने लगभग अपना पूरा जीवन निर्माण में बिताया है या करवाया है। न केवल एकल परिवार के घर, बल्कि कार्यालय भवन, गैराज, छुट्टियां बिताने के घर, बगीचे की झोपड़ियाँ, कारपोर्ट आदि भी।
और यह लगभग 45 साल पहले से लेकर आज तक लगातार होता आ रहा है, ताकि बात को दूसरी तरफ से भी देखा जा सके।

तो, लेकिन सच कहूँ तो: जब आपकी हाल की सवाल और बयान पढ़ता हूँ, तो यह नहीं लगता कि वहाँ कोई विशेषज्ञता है।
जैसा अंदर जाता है, वैसा बाहर आता है।

संक्षेप में शुभकामनाएँ।

काम सौंपना मतलब, समझदारी से निविदाएँ तैयार करना। आपको वही मिलता है जो आप मांगते हैं। मेरी मामूली अनुभव के अनुसार, यह इतना आसान नहीं है। फिर आपको ऑफ़र का मूल्यांकन और तुलना करनी होती है। अंत में बातचीत करनी होती है और "सबसे अच्छा" चुनना होता है।

निर्माण प्रबंधन मतलब, सब कुछ सही समय(!) पर सही जगह(!) पर होना। यह एक परियोजना प्रबंधन है, इसमें अच्छे और कम अच्छे परियोजना प्रबंधक होते हैं। साथ ही, आपको तकनीकी नियंत्रण के लिए जिम्मेदार होना होता है, यानी जो है (IST) वही होना चाहिए (SOLL)। बेशक, आवश्यकता पड़ने पर और विशेषज्ञता ली जा सकती है, लेनी भी चाहिए। कोई भी निर्माण प्रबंधक सभी उपकार्य पूरी तरह से देख नहीं सकता। लेकिन जितना वह स्वयं नियंत्रित करता है... (यहाँ आर्किटेक्ट और सिविल इंजीनियर गैर-विशेषज्ञों की तुलना में कुछ फायदे रखते हैं)।

आखिरकार, निर्माण प्रबंधन (निर्माण मालिक के साथ) निर्माण स्थल पर सुरक्षा के लिए भी जिम्मेदार होता है।

यहाँ मेरे एक पुराने सहकर्मी का मेरा घर बनाने के इरादे पर एक उद्धरण है: सबसे महत्वपूर्ण है निर्माण प्रबंधक! बाद में मेरा अनुभव: हमारे जहाँ भी गलतियाँ हुईं, वे साफ तौर पर निर्माण प्रबंधन की वजह से थीं।

इसलिए मैं गलत स्थान पर बचत करने की सलाह नहीं दूंगा।

, ये व्याख्यान सामान्य हैं, आपकी क्षमता मुझे नहीं पता और मैं इसका मूल्यांकन नहीं कर रहा। राज्य निर्माण नियमावली मेरे विचार में किसी औपचारिक प्रमाण की मांग नहीं करती। पर यह अन्य लोग तय करें...

लागत (बचत क्षमता) के लिए: एक निर्माण सहायक या ऐसा कोई (पीली पत्रिका में) खोजो और उन्हें अपने प्रोजेक्ट के लिए एक अनुमानित मूल्य पूछो। आपका डिजाइन तैयार करने वाला (आर्किटेक्ट?) यह भी बता सकेगा कि उसे कितना चाहिए, यदि वह अंत तक साथ चले।

खैर, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो: जब आपके आखिरी सवाल और बयान पढ़े जाते हैं, तो यह ज़रूरी नहीं कि उनमें कोई विशेषज्ञता छिपी हो। जैसा कुछ अंदर जाता है, वैसा ही वापस निकलता है।

सारांश में शुभकामनाएं

संभव है। मैंने फिर क्या गलत कहा? स्पष्ट रूप से?