आर्किटेक्ट और जनरल कॉन्ट्रैक्टर संयोजन में?

ठीक है, तो चलिए मूल समस्या को थोड़ा स्पष्ट करते हैं ...

क्या यह एक ठोस घर होना चाहिए?

हाँ - माफ़ करें - हम एक ठोस घर बनाना चाहते हैं!
जमीन ढलान वाली है और इसलिए ज्यादातर तैयार घटक और निर्माण मॉड्यूल इस्तेमाल नहीं किए जा सकते। हम इसलिए
बहुत व्यक्तिगत रूप से बनाएंगे...लेकिन क्या यह एक सामान्य ठेकेदार नहीं कर सकता?
हम अपने व्यक्तिगत योजना के लिए एक वास्तुकार को काम पर रखेंगे, फिर निर्माण के समय मैं सामान्य ठेकेदार का उपयोग करूंगा और उसे निर्माण प्रबंधक के रूप में नियुक्त करूंगा
और हमारे वास्तुकार को अतिरिक्त घंटे के हिसाब से निर्माण पर्यवेक्षक के रूप में लगाऊंगा... या क्या मुझे बेहतर होगा कि सिर्फ वास्तुकार को ही लें - यानी योजना से लेकर निर्माण प्रबंधन तक सब एक ही हाथ में हो? क्योंकि सामान्य ठेकेदार भी तो कमाता है....???

क्या यह मिश्रित मॉडल इतना कम होता है?

धन्यवाद & शुभकामनाएं

हम इसलिए बहुत व्यक्तिगत रूप से निर्माण करेंगे ... लेकिन क्या ऐसा एक GU भी कर सकता है?

हाँ।

हम एक आर्किटेक्ट से हमारी व्यक्तिगत योजना बनवाएंगे, फिर निर्माण के दौरान मैं GU का उपयोग करूंगा और उसे निर्माण प्रबंधक के रूप में नियुक्त करूंगा और हमारे आर्किटेक्ट को अतिरिक्त घंटे के आधार पर निर्माण निरीक्षक के रूप में लगाएगा ...

क्या क्रियान्वयन योजना, निर्माण अनुक्रम योजना, विभिन्न ट्रेडों के बीच समन्वय आदि भी...?

.. या फिर मैं केवल आर्किटेक्ट को ही रखूं - योजना से लेकर निर्माण प्रबंधन तक सब कुछ एक ही हाथ में?

मेरी दृष्टि में हाँ।
आर्किटेक्ट को हर हाल में कम से कम निर्माण साझेदारों के चयन में "सहभागिता" का अधिकार होना चाहिए!

क्या यह मिश्रित मॉडल इतना दुर्लभ है?

मुझे लगता है हाँ, क्योंकि यह न तो आर्किटेक्ट को और न ही GU को ज्यादा पसंद है।

दोनों साझेदार समूहों से संपर्क करना और समस्या पर चर्चा करना शायद मददगार हो ... क्योंकि यह व्यक्तिगत दार्शनिकताओं, विशेषज्ञता और अनुभवों पर निर्भर करता है! संदर्भ वस्तुएं भी यहाँ मदद कर सकती हैं।

KPS

उत्तर के लिए धन्यवाद!

सिर्फ एक बार फिर प्रोफेशनल से पूछना है - इस संबंध में हमने अपने पसंदीदा आर्किटेक्ट के साथ GU/इंडिविजुअल कॉन्ट्रैक्ट को लेकर विस्तार से बात की है।
परिणाम: वे मुझे एक सक्षम योजनाकार और निर्माण पर्यवेक्षक लगते हैं (बहुत अनुभव और अच्छे संदर्भ) और वे हमारे साथ इंडिविजुअल कॉन्ट्रैक्ट को पूरा करेंगे और फिर अधिग्रहण, संपूर्ण निर्माण पर्यवेक्षण (यानी सभी आर्किटेक्ट सेवाएं) संभालेंगे।

दूसरी ओर वे हमें GU मॉडल भी सुझा रहे हैं जिसमें वे शामिल हैं ... ऐसा दिखता है: वे फिर से संपूर्ण आर्किटेक्ट सेवा (योजना, अधिग्रहण, निर्माण पर्यवेक्षण जैसा ऊपर बताया गया) करेंगे — हालांकि वे तब एक GU को शामिल करना चाहेंगे जो निर्माण करेगा। उनका कहना है कि GU कभी-कभी इंडिविजुअल कॉन्ट्रैक्ट से बेहतर शर्तें प्रदान कर सकता है... क्या यह सही है? क्या इससे गुणवत्ता प्रभावित नहीं होती? GU भी तो कमाई करेगा... इसके अलावा आर्किटेक्ट के पास इंडिविजुअल कॉन्ट्रैक्ट की तुलना में कम कार्य होगा — क्या वे इस मिश्रित GU मॉडल से खुद का काम आसान नहीं कर रहे... खासकर इसका भुगतान कैसे किया जाता है?

उन्होंने हमें दोनों मॉडलों के लिए प्रस्ताव लेने का सुझाव दिया है ... और स्पष्ट है कि निर्णय हमें करना है — लेकिन प्रोफेशनल क्या कहते हैं?

सलाह के लिए धन्यवाद...
रामदे

नमस्ते,

दूसरी ओर वह हमें GU मॉडल भी उसके साथ बोट में लेने का सुझाव देता है... यह कुछ इस तरह दिखता है: वह फिर से पूरी आर्किटेक्ट सेवा करता है (योजना, अनुशंसा, निर्माण पर्यवेक्षण जैसे ऊपर बताया गया) - लेकिन वह तब एक GU को बोट में लाना चाहता है, जो निर्माण करेगा। उसका कहना है कि एक GU आंशिक रूप से बेहतर शर्तें प्रदान कर सकता है बजाय व्यक्तिगत ठेकेदारी के... क्या यह सही है?

अधिकतर, जब आर्किटेक्ट और GU एक-दूसरे को बहुत अच्छे से नहीं जानते। हालांकि अक्सर हाउस तकनीक को उपेक्षित किया जाता है, विशेष रूप से योजना को!

क्या इससे गुणवत्ता में कमी नहीं आती?

निर्माण पक्ष से तो नहीं, क्योंकि इसके लिए आपने आर्किटेक्ट को नियुक्त किया है, लेकिन हाउस तकनीक में दुर्भाग्य से अक्सर ऐसा होता है।

GU भी कमाना चाहता है...

निर्माण में हर कोई कमाना चाहता है।

इसके अलावा आर्किटेक्ट को व्यक्तिगत ठेकेदारी की तुलना में निश्चित ही कम काम करना पड़ता है - क्या यह GU-मॉडल उसे जीवन आसान नहीं बनाता... खासकर इसे कैसे मान्यता दी जाती है?

व्यक्तिगत ठेकेदारी और निविदा प्रक्रिया, प्रस्ताव तुलना में भी लागत आती है! आर्किटेक्ट यह काम मुफ्त में नहीं करता। इसलिए ये सेवाएँ आर्किटेक्ट के नुकसान में शामिल होंगी!
शुभकामनाएँ

यदि कोई अवधारणा निर्माता, निर्माण कार्यकर्ता या निर्माण प्रबंधक सभी कार्यों को तकनीकी रूप से सही ढंग से स्वयं निष्पादित नहीं कर सकता है, तो संबंधित आंशिक कार्यों को विशेषज्ञ योजनाकारों, निष्पादक विशेषज्ञ उद्यमों और विशेषज्ञ निर्माण प्रबंधकों को सौंपना चाहिए।

गुणवत्ता के लिए स्थायी रूप से पर्याप्त मूल्य आवश्यक होते हैं।

हमारे "कंजूसी-कूल" समाज में यह गलत विश्वास व्यापक रूप से फैला हुआ है कि यह किसी और तरीके से भी काम करता है।

अक्सर अनुमानित मूल्य लाभ फिर विधिवादी, विशेषज्ञ, न्यायाधीश आदि के लिए अतिरिक्त लागतों में बदल जाते हैं, बिना किसी निर्माण दोष को ठीक किए।

संबंधित निर्माणकर्ताओं से उचित पूछताछ के माध्यम से संदर्भ विवरणों की जांच से इससे बचा जा सकता है।

ऐसा होना चाहिए कि निर्माण में सभी "अच्छी तरह जानते हों", लेकिन संयुक्त रूप से दिए गए निर्माण लक्ष्य की प्राप्ति के उद्देश्य से!

यदि कोई मसौदा तैयार करने वाला, निर्माणकर्ता या निर्माण प्रबंधक सभी सेवाओं को तकनीकी रूप से सही तरीके से स्वयं पूरा नहीं कर सकता, तो संबंधित आंशिक सेवाएँ विशेषज्ञ योजनाकार, कार्यान्वयन Fachbetriebe और Fachbauleiter को सौंपी जानी चाहिए।

ऐसा होना चाहिए, लेकिन व्यावहारिकता, विशेषकर हाउसटेक्निक के मामले में, कुछ अलग ही है। एकल परिवार/द्वि-परिवार घर क्षेत्र में हीटिंग के लिए आमतौर पर गणना नहीं की जाती, बल्कि अनुमान लगाया जाता है! हालांकि, उपकरण निर्माता जानते हैं कि हीटिंग को "गर्म" करने के लिए किन पहियों को घुमाना है। उपकरण आर्थिक रूप से काम करता है या नहीं, ग्राहक तुलना की कमी के कारण आकलन करने में असमर्थ होता है।

गुणवत्ता के लिए दीर्घकालिक रूप से उचित मूल्य आवश्यक हैं। हमारी "कंजूसी-ठीक-है" भूमि में यह गलतफहमी प्रचलित है कि यह अन्य तरीके से भी काम करता है।

सही है, लेकिन गैर-विशेषज्ञ के लिए यह आकलन करना मुश्किल होता है कि क्या बिल्कुल आवश्यक है और किस पर संभवतः छोड़ा जा सकता है। मौजूदा हित संघर्षों को पहचाना नहीं जाता, उपकरण निर्माताओं के साथ बिना तकनीकी मापदंडों के अनुबंध किए जाते हैं। एकल परिवार और द्वि-परिवार घर की 90% से अधिक हीटिंग प्रणालियों के लिए हीटिंग लोड, हीटिंग सतह आयाम, पाइप नेटवर्क, पंप चयन के कोई गणना दस्तावेज मौजूद नहीं हैं।

अक्सर कथित मूल्य लाभ वकीलों, विशेषज्ञों, न्यायाधीशों आदि के लिए अतिरिक्त लागत में परिवर्तित हो जाते हैं, बिना इस बात के कि किसी निर्माण दोष को सुधारा जा सके।

यदि ऐसा होता भी है। अधिकांश हाउसटेक्निक सिस्टम मालिक के द्वारा वर्षों तक (ND=20..25) अनजाने में काफी हद तक अप्रभावी रूप से काम करते हैं।