वित्तीय योग्यता का आकलन - क्या यह संभव है?

  • Erstellt am 07/01/2019 15:11:46

face26

08/01/2019 09:14:49
  • #1


इस संयोजन को मैं मुश्किल से मान सकता हूँ। 100% से अधिक फाइनेंसिंग और 30 वर्षों के लिए 2%? प्रभावी? वार्षिकी ऋण?
बैंक ने इस जमीन की स्थिति के बारे में क्या कहा? आपने वहाँ क्या जानकारी दी थी?
क्या यह क्रेडिट योग्यता जांच के बाद की पेशकश थी? या केवल पूर्व शर्त के आधार पर?

सच्चाई कहूँ तो, इसे एक बार फिर से गंभीरता से सोचें।
अगर आप यहाँ एक ठोस जवाब चाहते हैं तो आपको सवालों का जवाब देना होगा अन्यथा यह धुंध में मत की तरह ही होगा।
मेरी नजर में खुले मुद्दे हैं:

- जमीन कैसे वित्तपोषित की जा रही है
- निर्माण लागतें कितनी यथार्थवादी हैं (यह संख्या कहाँ से आई है)
- वित्तपोषण प्रस्ताव के विवरण (कौन-कौन सी शर्तें)
 

Zaba12

08/01/2019 09:24:45
  • #2

तुम खुद सोच सकते हो कि ब्याज दर कैसे तय हुई, है ना?

अगर कोई बैंक के पास जाकर कहता है कि मैं 300k€ लेना चाहता हूं और मेरे पास एक जमीन है जिसकी कीमत 55k€ है। इसे इक्विटी के रूप में माना जाता है। फिर आपका लोन टू वैल्यू 84% होगा। थोड़ी सी EL की गड़बड़ी से बैंक इसे 80% से नीचे लाने में कामयाब हो सकता है। लेकिन यह कि इसे शायद निजी तौर पर वापस करना होगा यह ज़ाहिर तौर पर नहीं कहा जाता।

कोशिश: मैंने अभी बाजार में सामान्य तौर पर प्रचलित शर्तें देखीं। 30 वर्षों के लिए केवल ऋण पर 300k€ और 80% लोन टू वैल्यू तथा 2% चुकौती पर सबसे अच्छी स्थिति में 2.22% ब्याज मिलता है।

माफ़ करना प्रिय TE, तुम्हें कुछ गलत समझ हुआ होगा।
 

face26

08/01/2019 09:27:52
  • #3


इसीलिए मैं विनम्रता से पूछना चाहता था
 

HilfeHilfe

08/01/2019 09:28:13
  • #4

मुझे लगता है कि तुम अभी भी इसे नहीं समझ रहे हो। मकान मालिक शायद ही तुम्हें विकास लागत और ज़मीन कार्यों का खर्च वहन करेगा। तुम घर बनाने में काल्पनिक आंकड़ों के साथ खेल रहे हो।
 

Jean-Marc

08/01/2019 13:12:02
  • #5
2 प्रतिशत की चुकौती पर मैं लगभग 1,150 यूरो किस्त (चुकौती नहीं!) तक पहुँचता हूँ। अगर आप वैसे भी 900,- ठंडी किराया देते हैं, तो आपको इसे संभाल लेना चाहिए। सवाल यह है कि क्या यह वास्तव में ऐसा ही रहेगा... आपके पास जाहिर तौर पर कोई बचत नहीं है। यदि आप सचमुच कोई बैंक पाते हैं जो कम स्व-पूंजी के बावजूद 30 वर्षों के लिए 2.0 प्रतिशत देती है, तो बधाई।
 

ypg

08/01/2019 13:18:46
  • #6


हूँ, बैंक ने क्या कहा? क्या उन्होंने आपको बिना ज़मीन का उल्लेख किए 300000 की सीमा बताई?
या आपने बताया कि ज़मीन मौजूद है, और बैंक इसे स्वयं की पूंजी के रूप में मानती है?


सामग्री भी बहुत महंगी है। फ़र्श की सजावट लगभग 10000 की है, उपकरण, रंग, पौधे और लकड़ी... केवल फर्श लगाना ही बहुत पैसा खर्च करता है।


क्या ज़मीन के लिए दी गई सहायता वापसी योग्य है या यह एक पूर्वकालीन विरासत है?



पूह, सामान्य चीजें नहीं चाहिए, जो विकल्प आपको वहन करना होगा वह शामिल किया जाना चाहिए?!
या आप एक सौर ऊर्जा प्रणाली की बात कर रहे हैं जो गर्म पानी के लिए हो, जिसे ऊर्जा बचत विनियम में शामिल करना अनिवार्य है, यदि ऊर्जा बचत विनियम को पूरा करने का एक सस्ता तरीका चाहिए?
अगर आपकी दोस्त पढ़ाई के बाद 100 किलोमीटर दूर एक अच्छी नौकरी पा जाती है तो? आप कहीं भी कुछ खोज सकते हैं।
मेरा मानना है कि कम से कम अपनी शिक्षा पूरी कर लेनी चाहिए, क्योंकि उसके बाद कुछ लोगों की दुनिया खुल सकती है, और उस समय एक घर एक बोझ हो सकता है।

और बिना फर्श हीटिंग के इसे नुकसान के बिना बेचना भी मुश्किल होगा।
मुझे लगता है कि आप अभी तक उस स्तर की जानकारी नहीं रखते जो एक घर बनाने के इच्छुक व्यक्ति (ज़मीन आरक्षित) के लिए होना चाहिए। कई मूलभूत जानकारियाँ गायब हैं। इसमें कोई समस्या नहीं है और यह बुरी बात भी नहीं है, लेकिन ज़मीन खरीदने और बैंक से बातचीत के दौरान आपको कुछ ज्यादा जानकार होना चाहिए।
यहां फोरम पर आने वाले हफ्तों में पढ़ें, और आप समझेंगे कि हम आपको क्या समझाना चाहते हैं।
3-4 वर्षों में भी यह निर्माण के लिए एक अच्छा समय होगा।
 

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