Evaluación de la viabilidad financiera - ¿es factible?

En mi primer mensaje señalé que el banco ya había ofrecido la amortización de 1100-1200 €, un período de tipo fijo de 30 años y un interés de aproximadamente el 2,0%.

Casi no puedo creerlo en esta configuración. ¿Más del 100% de financiación y un 2% a 30 años? ¿Efectivo? ¿Préstamo amortizable?
¿Qué dijo el banco sobre la configuración del terreno? ¿Qué habéis declarado allí?
¿Fue una oferta tras la verificación de la solvencia? ¿O solo condicionada?

Sinceramente, pensadlo bien de nuevo.
Si quieres una respuesta más fundamentada aquí, tienes que responder a las preguntas, de lo contrario es como buscar a tientas en la oscuridad.
Desde mi punto de vista quedan abiertas:

- Cómo financiar el terreno
- Costes de construcción: ¿son realistas? (¿de dónde sale la cifra?)
- Detalles de la oferta de financiación (¿qué requisitos?)

Difícilmente puedo creerlo en esa configuración. ¿Más del 100% de financiación y un 2% a 30 años? ¿Efectivo? ¿Préstamo amortizable?
¿Qué dijo el banco sobre la configuración del terreno? ¿Qué declararon ustedes allí?
¿Fue una oferta tras la verificación de crédito? ¿O solo condicional?

Sinceramente, piénsalo de nuevo.
Si quieres una respuesta más fundamentada aquí, debes responder a las preguntas, de lo contrario es buscar en la niebla.
Desde mi punto de vista, está abierto:

- Cómo financiar el terreno
- Si los costos de construcción son realistas (de dónde viene la cifra)
- Detalles sobre la oferta de financiación (qué requisitos)

Puedes pensar tú mismo cómo se ha llegado al tipo de interés, ¿no?

Si vas al banco y dices que quieres pedir 300 k€ y tienes un terreno que vale 55 k€. Esto se cuenta como capital propio. Entonces estarías con un préstamo al valor del 84%. Con un poco de negociación con ayudas públicas, el banco llega a menos del 80%. Pero, claro, que esto posiblemente haya que devolverlo de forma privada no se dice.

EDIT: Acabo de mirar las condiciones generales habituales en el mercado. Con un préstamo puro a 30 años de plazo fijo, por 300 k€, con un préstamo al valor del 80% y un 2% de amortización, en el mejor de los casos hay un 2,22% de interés.

Lo siento, querido OP, ahí tienes que haber entendido algo mal.

Lo siento querido OP, debe de haber entendido algo mal.

Por eso quería preguntar amablemente

Ya lo mencioné más arriba.
55000 incluyendo gastos adicionales

Creo que todavía no lo entiendes. El propietario difícilmente te financiará los costos de urbanización y las obras de tierra. Estás jugando con valores ficticios en la construcción de la casa.

Con una amortización del 2 por ciento, llego a una cuota de aproximadamente 1.150 euros (¡no amortización!). Si de todos modos ustedes pagan 900 euros de alquiler sin incluir gastos, entonces deberían poder manejarlo. La cuestión es si realmente se mantendrá así... aparentemente no tienen un colchón.
Si realmente encuentran un banco que les dé un 2,0 por ciento a 30 años a pesar del poco capital propio, entonces felicitaciones.

¿Será un préstamo privado o un modelo diferente? Eso aún está por decidirse. Por lo tanto, no creo que se pueda contar como capital propio.

Hm, ¿qué dijo el banco? ¿Os dijo el límite de 300000 sin que mencionaseis el terreno?
¿O mencionasteis que hay un terreno DISPONIBLE y el banco lo acepta como capital propio?

Además, los revestimientos y la pintura se harán por nosotros mismos. También se debe acondicionar el exterior por nuestra cuenta y el carport también será realizado por nosotros.

El material también cuesta mucho. Revestimientos de suelo alrededor de 10000, herramientas, pintura, plantas y madera... solo el adoquinado cuesta mucho dinero.

De todas formas, planeamos mantener la carga total en el rango de 1100-1200.

¿Se debe devolver el dinero patrocinado para el terreno o es una herencia anticipada?

No estamos en contra de ninguna de las dos cosas.
Por ejemplo, no queremos suelo radiante.
Debe haber fotovoltaica.

Uf, ¿lo común no es deseable, pero la opción que uno tiene que permitirse debe estar incluida?
¿O te refieres a una instalación solar para agua caliente, que de todos modos debe incluirse en la ordenanza de ahorro energético si se quiere una forma económica de cumplir dicha ordenanza?
¿Qué pasa si tu novia consigue un buen puesto a 100 km después de la universidad? Tú podrías encontrar algo en cualquier lugar.
Creo que al menos hay que haber terminado completamente la formación, ya que después para algunos el mundo puede abrirse, y entonces una casa sería una carga.

Y sin suelo radiante ni siquiera se puede vender sin perder dinero.
También creo que todavía no estás tan informado como debería estar alguien que quiere construir (terreno reservado). Falta bastante conocimiento básico. No es grave ni nada malo, pero en la fase de compra del terreno y en la conversación con el banco uno debería saber bastante más.
Lee en el foro las próximas semanas y entenderás lo que queremos transmitirte aquí.
En 3-4 años también es un buen momento para construir.