Évaluation de la faisabilité financière - est-ce réalisable ?

Dans mon premier message, j'ai indiqué que la banque avait déjà proposé un remboursement de 1100-1200€, une fixation des intérêts sur 30 ans et un taux d'environ 2,0%.

J'ai du mal à y croire dans cette configuration. Un financement à plus de 100 % et à 2 % sur 30 ans ? Effectif ? Prêt amortissable ?
Qu'est-ce que la banque a dit à propos de la configuration du terrain ? Que vous avez indiqué là-bas ?
Était-ce une offre après vérification de la solvabilité ? Ou seulement sous réserve ?

Soyez honnête, réfléchissez-y encore une fois.
Si vous voulez une réponse plus approfondie ici, vous devez répondre aux questions, sinon c’est tout simplement tâtonner dans le brouillard.
Selon moi, les points ouverts sont :

- Comment financer le terrain
- Les coûts de construction sont-ils réalistes (d'où vient ce chiffre)
- Détails de l'offre de financement (quelles conditions)

Je peux à peine y croire dans cette configuration. Plus de 100 % de financement et 2 % sur 30 ans ? Effectif ? Prêt amortissable ?
Qu'a dit la banque à propos de la configuration du terrain ? Qu'avez-vous indiqué exactement ?
Était-ce une offre après vérification de la solvabilité ? Ou seulement sous réserve ?

Honnêtement, réfléchissez-y encore une fois.
Si vous voulez une réponse plus approfondie ici, vous devez répondre aux questions, sinon c’est tâtonnement dans le brouillard.
De mon point de vue, restent ouverts :

- Terrain : comment le financer
- Les coûts de construction sont-ils réalistes (d'où vient le chiffre)
- Détails de l'offre de financement (quelles sont les conditions)

Tu peux penser toi-même comment le taux d'intérêt a été obtenu, non ?

Quand on va à la banque et qu’on dit que l’on souhaite emprunter 300 k€ et qu’on possède un terrain valant 55 k€, ce terrain est comptabilisé comme apport personnel. Alors tu es à un taux d’endettement de 84 %. Avec un peu de "faux" EL, la banque parvient alors à descendre en dessous de 80 %. Que cela doive éventuellement être remboursé en privé, bien sûr, on ne le dit pas.

EDIT : Je viens de regarder les conditions générales habituelles sur le marché. Avec un prêt pur sur 30 ans à taux fixe de 300 k€, à 80 % d’endettement et 2 % d’amortissement, on obtient au mieux 2,22 % d’intérêt.

Désolé cher TE, il faut que tu aies mal compris quelque chose.

Désolé cher TE, tu as dû mal mal comprendre.

C'est pourquoi je voulais demander gentiment.

J’ai déjà mentionné cela plus haut.
55000 charges comprises

Je crois que tu ne comprends toujours pas. Le propriétaire ne va guère te sponsoriser les frais de viabilisation et les travaux de terrassement. Tu jongles avec des valeurs fictives pour la construction de la maison.

Avec un remboursement de 2 pour cent, j'arrive à environ 1 150 euros de mensualité (pas le remboursement !). Si vous payez de toute façon 900 euros de loyer hors charges, vous devriez pouvoir y parvenir. La question est simplement de savoir si cela va vraiment rester ainsi... apparemment vous n’avez pas de marge de sécurité.
Si vous trouvez vraiment une banque qui vous accorde 2,0 pour cent sur 30 ans malgré un faible apport personnel, alors félicitations.

Est-ce qu'il s'agit d'un crédit privé ou d'un autre modèle reste à décider. On ne peut donc pas le compter comme fonds propres, je pense ?

Hum, qu'a dit la banque ? Vous a-t-elle donné la limite de 300 000 sans que vous ayez mentionné le terrain ?
Ou avez-vous mentionné qu'un terrain EXISTE, et la banque le prend-elle comme fonds propres ?

ainsi que les revêtements et les travaux de peinture sont faits par nous-mêmes. De plus, l'aménagement extérieur doit être réalisé par nos soins et le carport sera également construit en autogestion.

Le matériel coûte aussi très cher. Les revêtements de sol environ 10 000, les outils de travail, la peinture, les plantes et le bois... rien que le pavage coûte beaucoup d'argent.

Cependant, nous prévoyons de rester dans une charge totale d'environ 1100-1200.

L'argent sponsorisé pour le terrain doit-il être remboursé ou s'agit-il d'un héritage anticipé ?

Nous ne sommes pas opposés aux deux. Par exemple, nous ne voulons pas de chauffage au sol. La photovoltaïque doit être incluse.

Ouf, ce qui est courant doit être exclu, l'option que l'on doit se permettre doit être incluse ?!
Ou veux-tu dire une installation solaire pour l'eau chaude, que l'on doit de toute façon intégrer dans la réglementation sur la performance énergétique, s'il doit y avoir une option économique pour atteindre cette réglementation ?
Que se passe-t-il si ta copine obtient un bon poste à 100 km après ses études ? Tu pourrais trouver quelque chose partout.
Je trouve qu'on devrait au moins avoir terminé sa formation complète, car après cela, pour certains, le monde peut s'ouvrir, et là une maison serait un fardeau.

Et sans chauffage au sol, on ne peut même pas la vendre sans perte.
Je trouve aussi que tu n'es pas encore aussi informé que tu devrais l'être en tant que futur constructeur (terrain réservé). Il manque pas mal de connaissances de base. Ce n'est pas grave en soi, ce n'est pas un problème, mais lors de l'achat du terrain et de l'entretien avec la banque, il faudrait déjà en savoir beaucoup plus.
Lis ici sur le forum les prochaines semaines, et tu comprendras ce que nous essayons de t'expliquer.
Dans 3-4 ans, c'est aussi un bon moment pour construire.