财务可行性评估——可行吗？

在我第一篇帖子中，我指出银行已经提供了1100-1200欧元的还款，利率锁定30年，利率约为2.0%。

我几乎不能相信这种情况。超过100%的融资，并且30年期2%的利率？有效利率？等额本息贷款？
银行对土地情况怎么说？你们填写了什么？
这是信用审核后的报价吗？还是仅仅有条件的？

说实话，请你们再好好考虑一下。
如果你想在这里得到更有根据的回答，必须回答这些问题，否则就是在迷雾中摸索。
我认为尚未明确的是：

- 土地如何融资
- 建筑成本是否现实（数字来自哪里）
- 融资报价的细节（有哪些条件）

我几乎不相信这种情况。超过100%的融资，30年期2%的利率？实际利率？年金贷款？
银行对这个地块情况怎么说？你们当时填了什么资料？
这是经过信用评估后的报价吗？还是只是有条件的？

说实话，你们最好再好好考虑一下。
如果想得到更有依据的答复，必须回答这些问题，否则就是在雾中摸索。
我认为还未明确的是：

- 土地如何融资
- 建筑成本是否真实（数字从哪里来的）
- 融资方案的具体细节（有哪些条件）

你自己也可以想想这个利率是怎么来的，对吧？

如果你去银行说我想贷款30万欧元，有一块价值5.5万欧元的地，这个可以算作自有资金。那你的贷款额度就是84%。稍微用点政府补贴骗骗，银行就能把贷款比例降到80%以下。但说不定这部分需要私人偿还，当然不会告诉你。

补充：我刚刚看了一下市场上的通用条件。在30年固定利率、30万欧元贷款、80%贷款比例、2%还款情况下，最高利率也就是2.22%。

抱歉，亲爱的楼主，你一定哪里理解错了。

抱歉，亲爱的楼主，你一定是理解错了。

所以我想礼貌地问一下

我已经在上面提到过了。 55000含杂费

我觉得你还是不明白。房主几乎不会为你承担开发费用和土方工程费用。你在建房时使用的是虚构的数值。

2%的还款比例下，我的月供大约是1150欧元（不是还款本金！）。如果你们每月支付900欧元的冷租，那么应该能够负担得起。问题是，这个情况是否真的会保持不变……显然你们没有备用资金。如果你们真的找到一家银行，尽管自有资金较少，仍能给你们30年期2.0%的利率，那就恭喜你们。

是否成为私人贷款或其他模式仍未确定。因此，我想这不能算作自有资本？

嗯，银行怎么说？他们有没有在你们没提及土地的情况下告诉你们30万的额度？
还是你们提到了已有一块土地，银行把它算作自有资本？

地板和油漆工作都自己做。此外，外部设施也要自己布置，车棚也会自己搭建。

材料费也很高。地板材料约一万，工具、油漆、植物和木材……光铺路面就花了不少钱。

不过我们计划总负担保持在1100-1200区间。

用于土地的赞助资金需要偿还吗，还是提前继承？

对两者都不排斥。
例如，我们不想要地暖。
太阳能光伏系统应该安装。

呃，常见的装置不用，需要负担得起的选项却得安装？！
还是你指的是太阳能热水系统？如果这是达到节能规定的经济方式，必须纳入节能规定，其实也合理。
如果你女朋友毕业后能在100公里外找到好工作呢？你倒是可以到处找工作。
我觉得至少应该完成学业，因为之后世界会向某些人打开，这时房子可能反而是一种负担。

没有地暖的话，房子甚至难以出售而不亏本。
我也觉得你还没有像一个有买房意向（已经预订了土地）的人应有的了解。你缺少不少基础知识。这本身没什么，也不严重，但在买地和和银行谈判的阶段，应该知道更多东西。
未来几周多看看论坛，你会明白我们想告诉你的东西。
三四年后也是一个适合建房的好时机。