建筑师和总承包商的结合？

那么，我们尝试具体化一下基本问题……

是要建一栋砖石结构的房子吗？

是的——抱歉——我们想建一栋砖石结构的房子！地块位于坡地上，因此大多数预制组件和建筑模块都不适用。所以我们会非常个性化地建造……但是总承包商（GU）难道不能做到吗？
我们打算请一位建筑师来做我们个性化的设计，建造阶段我会找总承包商（GU），并委托他担任工地负责人，同时额外按小时聘请我们的建筑师作为施工监理……还是说我干脆只找建筑师——从设计到工地管理一手包办？因为总承包商也会赚一笔……？？？

这种混合模式很少见吗？

谢谢 & 问候

我们将会非常个性化地建造……但这难道不也是一个总承包商能做到的吗？

是的。

我会让建筑师来做我们的个性化设计，之后在施工阶段我会选择总承包商并委托他作为项目经理，同时安排我们的建筑师额外按小时作为施工监督……

包括施工图设计、施工进度计划、跨工种的协调等……？

……还是说我最好只用建筑师——也就是从设计到施工管理一手包办？

我个人认为是的。
建筑师在选择施工合作伙伴时至少应该有“发言权”！

这种混合模式很少见吗？

我觉得是的，因为无论是建筑师还是总承包商都不太喜欢这样。

联系并与这两个合作群体讨论问题可能会有所帮助……因为这取决于各自的理念、专业知识和经验！相关的参考项目也能提供帮助。

KPS

谢谢您的回复！

只是再问一下专业人士 —— 关于这方面我和我们心仪的建筑师详细讨论过关于总承包/单项承包的问题。
结果是：他看起来是个有能力的设计师和工地负责人（有丰富经验和良好参考），他愿意和我们一起执行单项承包，然后负责全部招标及完整的施工管理（也就是所有建筑师服务）。

另一方面，他也向我们推荐了包含他在内的总承包模式……具体情况是：他依然负责全部建筑师服务（设计、招标、施工管理，如上所述），但他希望引入一个总承包商来进行施工。他认为，总承包商在某些方面可能比单项承包提供更好的条件……这是真的吗？质量会因此受影响吗？总承包商也需要盈利……另外，相比单项承包，建筑师的工作量肯定会减少——他用这种半总承包模式是不是让自己更轻松了……特别是这要怎么核算报酬？

他建议我们对这两种模式都获取报价……当然由我们来做决定——但专业人士们怎么看呢？？？

感谢您的建议……
Ramade

你好，

另一方面，他也向我们提出了带他参与的总承包（GU）模式……大致情况是这样的：他仍然负责完整的建筑师服务（规划、招标、施工管理等，如上所述）——不过他希望引入一个总承包商来负责施工。他认为，总承包商可能在某些方面能提供比单项分包更好的条件……这是真的么？

通常，如果建筑师和总承包商不是特别熟悉，情况往往如此。不过，建筑机电工程经常被忽视，尤其是规划方面！

难道这不会影响质量吗？

从施工方面来说一般不会，因为你已经雇佣了建筑师，但在机电方面不幸的是情况越来越多会出现问题。

总承包商也想赚钱……

这是施工中所有参与者都会想的。

而且，建筑师因此肯定比单项分包时要轻松一些——用这种混合的总承包模式，他不是让自己更轻松了吗……特别是，这种模式怎么计酬？

单项分包、招标和比价也是有成本的！建筑师当然不会无偿提供这些服务。这些服务如果取消，对建筑师来说是有损失的！
祝好

如果一位设计师、施工人员或项目负责人无法独立专业地完成所有工作，则必须将相应的部分工作交由专业规划师、执行专业公司和专业施工负责人负责。

然而，质量长期来看需要合理的价格保证。

在我们这个“吝啬是酷”的社会里，普遍存在着一种误解，认为事情也可以以其他方式运作。

实际上，所谓的价格优势往往会转变为为律师、鉴定专家、法官等支付的额外费用，且这些费用并不能解决任何建筑缺陷。

通过向相关业主核实参考资料的做法可以防止这种情况的发生。

大家在施工过程中“彼此熟识”是理所当然的，但目的是为了实现共同承担的建筑目标！

如果设计人员、施工人员或施工负责人不能专业正确地自行完成所有工作内容，则必须将相应的部分工作交由专业设计师、专业施工单位和专业施工负责人完成。

情况本应如此，但实际情况，特别是在建筑设备领域却有所不同。在独栋住宅/双拼住宅领域，暖气系统大多是[ B ]不[ /B ]做计算，而是估算！然而，设备制造商了解调整装置的关键点，以确保暖气“供暖”。客户由于缺乏比较，无法判断系统是否经济运行。

长期来看，质量需要合适的价格支持。在我们这个“吝啬时尚”盛行的环境中，人们普遍误以为可以有别的做法。

正确，但非专业人士几乎无法判断哪些是绝对必要的，哪些可能可以放弃。现有的利益冲突未被识别，与设备制造商签订的合同往往[ B ]没有[ /B ]确定技术参数。在90%以上的独栋住宅/双拼住宅暖气系统中，[ B ]没有[ /B ]暖负荷计算、采暖面积尺寸、管网设计、泵选择的计算资料。

价格优势很常转化为律师、专家、法官等的额外费用，而这些费用并不能解决任何建筑缺陷问题。

如果真的到了那一步。大多数情况下，建筑设备系统由运营者多年（设计寿命=20..25年）默认地大致处于非经济状态运行。

vg