निर्माण परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण संभव है?

ठीक है, सही से नहीं पढ़ा। ;)

नमस्ते Polarstern,

मेरी पत्नी अभी "The taste" देख रही है :eek: और मैं इस अवसर का उपयोग करते हुए तुम्हारे लिए थोड़ा हिसाब लगा रहा हूँ।

जैसा कि backbone23 ने पहले ही लिखा है, पारंपरिक फाइनेंसिंग (6% वार्षिकी) तुम्हारे बजट निर्धारित सीमा से टकराएगी। तुम्हें लगभग 1,660 यूरो प्रति माह की जरूरत होगी।
तुम्हारे लिए समस्या है कम स्वयं का पूंजी और बैंक द्वारा तुम्हारी स्व-रोजगारता का आकलन। मैं ठीक से नहीं कह सकता कि मैंने जिन ब्याज दरों का उपयोग किया है वे कितने उपयुक्त हैं – क्योंकि तुम लोग लगभग 100% फाइनेंसिंग की ओर बढ़ रहे हो।

मैंने कोशिश की है कि तुम्हारे बजट निर्धारित सीमा का पालन किया जाए और साथ ही तुम्हारे लिए बच्चों के लिए समय निकालने की भी व्यवस्था की जाए। :cool:

छोटे बाउसपर को मैंने ध्यान में नहीं रखा है। एक तो आधिकारिक दर 4.25% है जो अच्छी नहीं है, दूसरे तुम्हें शायद रसोई के लिए धन की जरूरत होगी। यदि धन अभी भी उपलब्ध है, तो इससे तुम्हारा मासिक बोझ थोड़ा कम हो सकता है।
यदि छोटे बाउसपर अनुबंध को ख़त्म किया गया, तो अग्रिम राशि बड़े बाउसपर में डाल सकते हो (शायद माता-पिता द्वारा दिया गया 30 यूरो प्रति माह भी)। इसे मैंने बाहर रखा है।
मैंने यह भी ध्यान में नहीं रखा कि तुम्हारे पास कम से कम 6 महीने और "पूरी बचत" के लिए हैं (= स्वयं के पूंजी की वृद्धि), और सम्भवतः फिर 6 महीने और एक छोटा हिस्सा जमा करने के लिए।

हालाँकि मैं टिलगुंग स्यूरोगेट (यहाँ बाउसपर अनुबंध) के उपयोग का समर्थक नहीं हूँ, पर यहाँ इसे एक विकल्प मानता हूँ। हालांकि मुझे इस प्रस्ताव को करीब 70 यूरो से अधिक देना पड़ा।

प्रस्ताव की समस्याएं:

[*]KFW ऋणों की लंबी अवधि
[*]KFW में पहले 5 वर्षों के लिए कोई पुनर्भुगतान नहीं
[*]KFW ऋणों की कम ब्याज अवधि (10 वर्ष – इससे अधिक संभव नहीं) और उच्च बकाया राशि
[*]इससे 10 वर्षों के बाद ब्याज दर बढ़ने का जोखिम

प्रस्ताव के लाभ:

[*]तुम्हारे पास 5 वर्ष का समय है, अपने बच्चे चाहने के लिए और तुम्हारी पत्नी दोबारा काम कर सके
[*]इन 5 वर्षों के दौरान बोझ 1,250 यूरो प्रति माह है।
[*]जब तक बच्चे नहीं हैं और तुम्हारी पत्नी काम कर रही है – अतिरिक्त पुनर्भुगतान का उपयोग (यह अवधि कुल अवधि घटाने के लिए जरूरी है)
[*]जब तुम्हारी पत्नी फिर से काम शुरू करती है, तब भी अतिरिक्त पुनर्भुगतान की संभावना बनी हुई है
[*]बड़ी राशि (200,000) के लिए पूरे अवधि के लिए सुनिश्चित ब्याज दर है। इसके अलावा, बाउसपर अनुबंध-ऋण हमेशा (पूर्ण) अतिरिक्त पुनर्भुगतान की अनुमति देता है।

यह निश्चित रूप से कोई आदर्श विकल्प नहीं है। शायद तुम पारंपरिक विकल्प को अपने 1,660 यूरो की किस्त के साथ चुन निकलो। तब लगभग 26 वर्षों में यह समाप्त हो जाएगा।

अंत में एक टिप्पणी।
शायद तुम्हें घर लेने में थोड़ा इंतजार करना चाहिए। एक तो तुम्हें बाद में पता चलेगा कि बच्चों के कारण बोझ कितना है। साथ ही तुम्हारी पत्नी फिर से काम कर सकती है। तब तुम्हारे पास अधिक स्वयं पूंजी उपलब्ध होगी और कुछ वर्षों में कई अलग-अलग वित्तपोषण समाप्त हो सकते हैं (शायद उच्च ब्याज दर पर), जिससे कुछ नए या नया जैसा घर बाजार में आ सकते हैं।

हमें यह जानना होगा कि Bauspardarlehen कैसे चुकाना है, क्योंकि यह 890 € से भी अधिक हो सकता है।

मालूम होना चाहिए कि बाउस्पार ऋण कैसे चुकाना है, क्योंकि यह 890 € से कहीं अधिक भी हो सकता है।

आप सही हैं - यह जानकारी मेरे पास नहीं थी।
यदि 890 यूरो को बढ़ाकर देखा जाए, तो निम्नलिखित चुकौती निकलेगी:

890 x 12 = 10,680 : 140,000 * 100 = 7.63% जिसमें से 2.80% ऋण ब्याज घटाने पर = 4.83% चुकौती होगी।

यह (मेरे अनुमान के अनुसार) बाउस्पार अनुबंध ऋण के लिए सही बैठ सकता है। इस चुकौती के अनुसार शेष ऋण कम से कम 20 वर्षों से कम समय में बिना विशेष चुकौतियाँ किए चुका दिया जाएगा (मैं अनुमान लगाता हूँ 18 वर्ष - फिलहाल इसे सही से गणना नहीं कर सकता)।

तो, अब मैं बाकी सवालों के जवाब भी देता हूँ:

1. बड़े बौस्पारवेरत्राग की जमा पर ब्याज दर कितनी है?

0,5 %

2. क्या तुम्हारे भवन-संबंधी अतिरिक्त खर्चों में रसोईघर की खरीद भी शामिल है?

यह पहले ही शामिल है, हाँ।

3. तुम्हारी पत्नी की अतिरिक्त मामूली आय कितनी है (मुझे पता है - यह 2,200 में शामिल है)? केवल यदि तुम बताना चाहो - वह क्या करती है (बच्चों की देखभाल, सफाई, आदि)?

ऑनलाइन क्षेत्र में 400 €

4. क्या तुमने कुछ शुरू किया है (जमीन की खरीद की पहल की, निर्माण योजना शुरू की, आदि) या तुम अपने आंकड़ों तक कैसे पहुंचे ("जमीन और घर (161 वर्ग मीटर, केएफडब्ल्यू70 के साथ, बिना तहखाना के), वर्तमान में पेंटिंग और फर्श के काम और विशेष उपकरणों, भवन-संबंधी अतिरिक्त खर्च, बाहरी व्यवस्था सहित 347,000 € हैं")? शायद तुम्हारे पास योजनाबद्ध खर्चों की कोई सूची हो, ताकि उदाहरण के लिए कोई निर्माण विशेषज्ञ देख सके कि कुछ छुट तो नहीं गया।

हम वर्तमान में एक जमीन में रुचि रखते हैं और अभी जमीन की विकास लागत के लिए ठोस आंकड़ों का इंतजार कर रहे हैं, क्योंकि इसे अब तक लगभग 35,000 € के रूप में अनुमानित किया गया है (पीछे की जमीन)। अन्य भवन-संबंधी अतिरिक्त खर्च, जैसे कि निर्माण जल/बिजली, नाप-जोख, निर्माण अनुमति, भूमि परिवर्तन (भूमि परीक्षण पहले से मौजूद है) पहले से ही शामिल हैं। घर के खर्चों के आंकड़े निर्माण कंपनी की एक ठोस पेशकश पर आधारित हैं।

5. क्या आप कहीं और कोई अनुदान प्राप्त कर सकते हैं (माता-पिता आदि), जो आपकी स्वयं की पूंजी को थोड़ा बढ़ा सके?

दुर्भाग्य से नहीं।

6. क्या फर्नीचर की नई खरीद के लिए अभी भी पूंजी का ध्यान रखना आवश्यक है?

नहीं, इसकी जरूरत नहीं है।

7. क्या तुम्हारी पत्नी के लिए भी हाल ही में दूसरे थ्रेड में वर्णित की तरह कोई अच्छी बच्चों की वेतन वृद्धि है?

मेरे लिए भी अतिरिक्त भुगतान हैं, अगर बच्चे हों। पहले और दूसरे के लिए प्रत्येक 95 €, तीसरे से लगभग 290 €। (जो बच्चे खर्च करते हैं, उसकी तुलना में यह अपेक्षाकृत कम है) बच्चों की क्रिप केवल 1-3 साल की उम्र में देनी होगी, क्योंकि उसके बाद यह (वर्तमान में) मुफ्त है। हम यह देखेंगे कि होम ऑफिस और संभावित टेलीवर्क (घर से 1-2 दिन काम करना, जो बच्चों की देखभाल के लिए संभव हो सकता है) के कारण हम इसे किस हद तक छोड़ सकते हैं। हालांकि, यह बुनियादी वित्तीय व्यवहार्यता के लिए निर्णायक कारण नहीं होना चाहिए।

बड़े बौस्पारवेरत्राग के लिए विभिन्न चुकौती दरें संभव हैं, लेकिन कम से कम 800 € होनी चाहिए।

आपके अब तक के उत्तरों और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद। :)