2 परिवारों का घर: पड़ोसी के घर के पास सीमा निर्माण लगभग 70% महंगा!

तो मैं वापस आ गया हूँ। आज एक गहन बातचीत के बाद परिवार के अंदर कई बातें साफ़ हो गईं। यह सब कोई बड़ा काम नहीं था।

- SE अपने क्रेडिट का लगभग 1/3 हिस्सा लेते हैं (यह सवाल है कि क्या हम इसे कंपनी से और अधिक सटीक रूप में प्राप्त कर सकते हैं)

- SE ज़मीन और घर के मालिक हैं। फिर नोटरी से हमें ओजी और डीजी के मालिक होना चाहिए।

- फिलहाल घर हमारे लिए बहुत महंगा है और हमें कुछ कटौती करनी पड़ेगी... क्योंकि अन्यथा हम इसे वित्तपोषित नहीं कर पाएंगे। खासकर क्षेत्रफल में हम ओजी+डीजी में 120-130 वर्ग मीटर तक कम करना चाहते हैं।

हमारे हिस्से की वित्तपोषण:
- मैं 27, वह 26 है और बच्चों की इच्छा है (2x)
- मासिक नेट आय 4300€
- स्वयं की पूंजी 120,000€
15-20 वर्षों के अंदर मैं इसे पूरा करना चाहूंगा।
माना कि कटौतियों के बाद घर की कीमत सभी अतिरिक्त खर्चों और बाहरी सुविधाओं सहित 600,000€ हो गई है।
हमें 400,000€ का कर्ज चाहिए, 100,000€ की अपनी पूंजी कटाने पर = 300,000€।

मासिक भुगतान 1500€ होगा।

क्या यह संभव है?

-SE Grundstück और घर के मालिक हैं। हमें फिर नोटरी के माध्यम से OG और DG का अधिकार मिलना चाहिए

फिर आप लोग सलाह लें कि बैंक भी इसके साथ चलेगी या नहीं। यह तो क्लासिक WEG के तहत विभाजन नहीं है। मेरा मतलब है कि बिना भूमि रजिस्टर में प्रवेश के बैंक आपको कोई € नहीं देगा। और अगर जमीन WEG के तहत विभाजित नहीं है, तो आपके SE और आप भी केवल खराब शर्तें पा सकते हैं; आदि

और शायद विशेषज्ञ से यह भी पूछ लें कि इसके और क्या नुकसान हो सकते हैं।

क्या आप लोग पहले कभी बैंक गए हैं?

हमें शायद फिर से पूछताछ करनी पड़ेगी!

हम अभी तक किसी बैंक के पास नहीं गए हैं। हम इससे पहले हिचकिचा रहे थे क्योंकि हमारे पास अभी तक कोई निश्चित कीमत नहीं है। सलाह/प्रस्ताव के लिए हमें वहां वास्तव में एक नियुक्ति करनी चाहिए।
ताकि हम पहले से यह जान सकें कि सभी पक्षों के लिए "सबसे सस्ता" क्या होगा।

ऐसा करो।

मूल रूप से केवल यही उम्मीद की जा सकती है कि यह किसी तरह संभव हो। राशि से नहीं बल्कि बैंक और आपकी SE एक ऐसा संयोजन खोजें जिससे दोनों पक्ष खुश रहें।

कई लोगों के साथ भी जाना।

ओह हे..... मैं वहां केवल अराजकता और भ्रम देखता हूँ।

कृपया [Eigentumswohnungen], [Teileigentum], [Wohnungseigentümergemeinschaft], [Gemeinschaftseigentum], [Sondernutzungsrecht] के विषयों में पढ़ाई करें।

मुझे लगता है कि आप सभी a) पहले से जानते हैं कि आप क्या चाहते हैं, लेकिन b) आपको यह नहीं पता है कि यह कानूनी और डिजाइन के दृष्टिकोण से कैसे काम कर सकता है।

मुझे लगता है कि अंत में यह एक पारंपरिक [WEG] पर समाप्त होगा। तो जमीन सभी की होगी, विभाजन मूल्य के अनुसार Wohnfläche के आधार पर होगा, रास्ता और मकान [Gemeinschaftseigentum] होगा, [SE] को [WE1] मिलेगा और बाग़ के लिए एक [SNR], आप लोग [WE2] पाएंगे और मेरे ख्याल से एक या दो पार्किंग स्थानों के लिए एक [SNR]।

कृपया बताएं कि आगे क्या हुआ...

हुप्स... शुक्र है कि यहाँ कानूनी Gestaltung के लिए उपयुक्त Hinweise दिए गए थे। और अगर आपको Kredit चाहिए, तो Bank केवल Grundbuch के खिलाफ ही देती है। इसलिए कोई निजी Absprachen नहीं।

जैसा कि पहले संकेत दिया गया था
1. विकल्प: Mehrfamilienhaus को WEG के अनुसार विभाजित किया गया। जो *imho* महंगा विकल्प है, लेकिन भविष्य में बेहतर Verwertungspotential प्रदान करता है
2. Grundstücksübertrag और 100% Finanzierung आप दोनों के माध्यम से। और एक Wohnung SE को किराये पर देना। और इसमें 100% anteilige Finanzierungskosten उस vermieteten Wohneinheit पर डालना और फिर 70% (?) ortsüblichen Vergleichsmiete पर SE को किराये पर देना। यह Steuersparmodell के रूप में।
लेकिन इसके लिए दोनों पक्षों पर थोड़ा विश्वास होना जरूरी है। वो समय भी क्या था जब खून पानी से गाढ़ा होता था।