L'achat/la construction d'une maison serait-il un jour abordable pour nous ?

J’essaie de répondre à tout :
Nilona :
Je n’ai pas seulement observé Magdebourg, mais aussi les environs. Des biens immobiliers anciens sont parfois disponibles à partir d’un budget de 120 000 €, mais il faudrait sans doute alors envisager une rénovation, etc.
Pour environ 230 000 €, on trouve ici aussi des maisons où l’on peut habiter immédiatement.

ghost
C’est exactement ce que j’observe aussi ici, c’est vraiment très fluctuant. Pour une construction neuve, il faudrait déjà prévoir 300 000 €, mais ce n’est pas ce que nous voulons, reprendre un bien ancien et le rénover nous rendrait aussi heureux.

tassimat
Il est possible qu’il y en ait un deuxième, mais rien n’est encore décidé, peut-être dans trois ans.
La garde d’enfants coûte entre 90 et 150 € par mois.
Je vais repasser à 35 heures, mon copain travaille à 5 minutes de la maison, mais il est un peu plus flexible que moi.
Pour l’instant, je pense aussi à attendre et à économiser.

carzychris
Il y a étonnamment beaucoup de ventes aux enchères ici, mais est-on sûr de ne pas se tromper complètement à la fin ? Peut-on se protéger par un expert, etc., même lors de ventes aux enchères forcées ? Ce que j’ai lu jusqu’à présent ressemblait toujours à « acheté tel que vu de l’extérieur ».

Sujet classe d’imposition : nous ne sommes pas mariés et ne prévoyons pas de l’être pour l’instant.
2 voitures : j’ai acheté la petite voiture pour les trajets domicile-travail (diesel, petite voiture mais très économique), la grande voiture était déjà là avant et sert pour les courses et les sorties (nous avons aussi 2 chiens).
Mais oui, dans ce cas, avoir 2 voitures, c’est du luxe...

zaba12
J’ai déjà écrit les prix plus haut. Jusqu’à présent, le « ça nous plaît » se situait entre 120 000 et 220 000 € pour les biens anciens.

Donc, pour 230 000 pour une maison et un financement à 100 %, vous en seriez probablement à environ 700 euros de mensualité (calculé avec 2 % d'amortissement et 1,69 % d'intérêt). Ce serait déjà nettement plus que votre loyer hors charges. Les chiffres sont alors similaires aux nôtres, en fonction du revenu net en congé parental (1500 plus 1100 ?). Cependant, chez nous sans enfant. La banque calcule un certain taux par personne. Si cela ne correspond pas, j'attendrais en tout cas la fin du congé parental jusqu'à ce qu'il y ait à nouveau un second revenu complet.

Lors des enchères, il y a des expertises qui sont commandées par le tribunal, généralement avec des photos. Il suffit d’appeler là-bas et de demander.

Prenez-en un avec une année de construction raisonnable, à partir des années 70, regardez-le de l’extérieur et jetez un œil par les fenêtres (si possible).

En général, ce genre de chose est accompagné de travaux de rénovation. Une remise à neuf complète n’est que rarement envisageable.

Des connaissances à nous ont acheté aux enchères pour 60 000 et ont rénové (par endroits remis à neuf) pour environ 110 000, y compris l’isolation thermique, un nouveau chauffage, de nouvelles fenêtres, etc. etc. Quand on est à l’intérieur, on a l’impression que la maison est une construction neuve. Notre région est assez chère comparée à la vôtre. C’était vraiment une bonne affaire.

En général, je peux donner ce conseil : si vous voulez une maison, ne financez que de manière à pouvoir continuer à vivre raisonnablement avec votre mensualité. C’est tout ce qui compte. Si vous ne pouvez plus partir en vacances pendant les 10-15 prochaines années parce que vous remboursez une maison, vous ne serez pas heureux !

Alors, le calcul est très simple et la décision vous appartient de toute façon.

Prémisse :
- Somme du prêt de 230k€.
- Le bien immobilier ne peut pas coûter autant, car il y a encore la taxe de mutation et le notaire.
- Pas de frais de rénovation via le prêt.
- Les fonds propres sont destinés à la peinture et éventuellement aux sols.

Ainsi :

230k€ - 17,5k€ taxe de mutation et notaire
= 212,5k€ prix de la maison

C’est un financement à 108%, donc probablement 2,8% d’intérêts avec un remboursement de 2% sur 20 ans.
Je pars sur 2,8% d’intérêts.

Ce qui donne une mensualité de 920€ avec un capital restant dû après 20 ans de 106k€.

À la mensualité de 920€ s’ajoutent 400€ de charges mensuelles.
Ainsi, vous payez 1320€ par mois pour habiter dans la maison.

Alors, et maintenant toi... c’est ok pour toi ?

Donc, pour 230 000 pour une maison et un financement à 100 %, vous en seriez à environ 700 euros de mensualité (calculé avec 2 % d'amortissement et 1,69 % d'intérêt). Ce serait déjà nettement plus que votre loyer hors charges. Les chiffres sont alors similaires aux nôtres, par rapport au net en congé parental (1500 plus 1100 ?). Cependant, chez nous, sans enfant. La banque calcule un certain taux par personne. Si cela ne correspond pas, j'attendrais en tout cas la fin du congé parental jusqu'à ce qu'il y ait de nouveau un deuxième revenu complet.

Désolé, mais comment atteindre un financement à 100 % ? Et comment arrives-tu à 1,69 % ? Ce taux n'existe même pas pour 100 % sur 15 ans !!

Changer de poste augmenter les revenus. Avec un temps partiel, cela ne fonctionnera pas.