¿Alguna vez sería asequible para nosotros comprar/construir una casa?

Intento responder todo:
Nilona:
No solo he observado Magdeburgo, sino también los alrededores. Las propiedades existentes se pueden encontrar en un rango de precios a partir de 120.000€, aunque entonces tal vez haya que modernizar, etc... Por unos 230.000€ aquí se pueden conseguir casas en las que se puede vivir inmediatamente.

ghost
Yo también lo observo exactamente así aquí, fluctúa realmente mucho. Para una obra nueva habría que planear ya 300.000€, pero no queremos eso, nos haría felices tomar una propiedad existente y renovarla.

tassimat
Quizás haya un segundo, pero no está decidido aún, tal vez en 3 años.
El cuidado de niños cuesta entre 90 y 150€ al mes.
Voy a volver a trabajar 35 horas, mi pareja trabaja a 5 minutos de casa, pero es un poco más flexible que yo.
Ahora mismo también pienso en esperar y ahorrar.

carzychris
Aquí hay sorprendentemente muchas subastas, pero ¿y si al final uno se equivoca totalmente? ¿Se puede asegurar uno mediante peritos, etc., incluso en subastas forzosas? Lo que he leído hasta ahora siempre sonaba a "comprado visto desde fuera".

Tema clase impositiva: no estamos casados y no lo planeamos por ahora.
2 coches: el coche pequeño me lo compré para los trayectos al trabajo (diésel, mini coche pero muy ahorrativo), el coche grande ya estaba antes y se usa para ir de compras y salir (también tenemos 2 perros).
Pero sí, dos coches son un lujo en este caso...

zaba12
Los precios ya los puse arriba. Hasta ahora, lo que nos ha gustado estaba entre 120.000 y 220.000€ en propiedades existentes.

Entonces, con 230.000 para una casa y una financiación del 100%, saldrían aproximadamente 700 euros de cuota (calculado con un 2% de amortización y un 1,69% de interés). Eso ya sería considerablemente más que vuestro alquiler frío. Las cifras serían similares a las nuestras, basadas en el neto durante la baja parental (1500 más 1100?). Sin embargo, en nuestro caso sin niño. El banco calcula una cierta tasa por persona. Si eso no cuadra, en cualquier caso esperaría la baja parental hasta que haya de nuevo un segundo ingreso completo.

En las subastas hay tasaciones de valor que encargan los tribunales, normalmente también con fotos. Simplemente llama allí y pregunta.

Consigue uno con un año de fabricación razonable, a partir de los 70, míralo desde fuera y echa un vistazo por las ventanas (si es posible).

Por lo general, algo así conlleva trabajos de renovación posteriores. Una rehabilitación solo se contempla en raras ocasiones.

Conocidos nuestros pujaron por 60k y renovaron por unos 110k (en parte rehabilitado) incluyendo aislamiento térmico, calefacción nueva, ventanas nuevas, etc., etc. Cuando estás dentro, parece que la casa fuera de nueva construcción. Nuestra zona es bastante cara en comparación con la vuestra. Eso ya fue una ganga.

En general, puedo dar el siguiente consejo: si queréis una casa, financiadla solo de manera que con la cuota podáis seguir viviendo razonablemente. Eso es todo en lo que importa. Si durante los próximos 10-15 años no podéis ir de vacaciones porque estáis pagando una casa, no seréis felices.

Entonces la cuenta es muy sencilla y la decisión depende de ustedes.

Premisa:
- Importe del préstamo de 230k€.
- La propiedad no puede costar tanto, porque aún se debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales/notario.
- No hay costos de renovación incluidos en el préstamo.
- El capital propio se destina a pintar y posiblemente a los suelos.

Por lo tanto:

230k€ - 17,5k€ de impuesto de transmisiones patrimoniales y notario
= 212,5k€ precio de la casa

Es un financiamiento del 108%, por lo que probablemente una tasa de interés del 2,8% con una amortización del 2% a 20 años.
Supongo una tasa de interés del 2,8%.

Con ello, una cuota mensual de 920€ con un saldo pendiente después de 20 años de 106k€.

A los 920€ de la cuota se suman 400€ mensuales de gastos adicionales.
Es decir, ustedes pagan 1320€ al mes por vivir en la casa.

Entonces, ahora tú... ¿te parece bien?

Entonces, para 230,000 por una casa y financiación al 100%, probablemente terminarían con una cuota de aproximadamente 700 euros (calculado con un 2% de amortización y un 1.69% de interés). Eso ya sería claramente más que su alquiler frío. Las cifras son similares a las nuestras, basadas en el ingreso neto durante la excedencia parental (¿1500 más 1100?). Sin embargo, en nuestro caso sin niños. El banco calcula una cierta tasa por persona. Si eso no encaja, en cualquier caso esperaría la excedencia parental hasta que haya un segundo ingreso completo nuevamente.

Disculpa, pero ¿cómo se supone que se logrará la financiación al 100%? ¿Y cómo llegas al 1.69%? ¡Eso no existe ni siquiera para 15 años con financiación al 100%!

Cambiar de trabajo aumentar ingresos. Con [Teilzeit] no funcionará.