क्या हमारे लिए कभी घर खरीदना/बनाना संभव होगा?

मैं कोशिश करता हूँ सब कुछ जवाब देने की:
Nilona:
मैंने सिर्फ मैग्डेबर्ग ही नहीं बल्कि आसपास का इलाका भी देखा है, अस्तित्व में मौजूद संपत्तियाँ 120,000€ के प्राइस रेंज से कभी-कभी मिल जाती हैं, हालांकि फिर शायद मॉडर्नाइज़ेशन करना पड़ सकता है...
लगभग 230,000€ में यहाँ ऐसे घर मिलते हैं जिनमें आप तुरंत रह सकते हैं।

ghost
मैं भी यहाँ ऐसा ही देख रहा हूँ, यह वास्तव में बहुत अस्थिर है। एक नए निर्माण के लिए आपको कम से कम 300,000 प्लान करना होगा, लेकिन हम तो ऐसा नहीं चाहते, एक पुरानी संपत्ति लेना और उसे पुनर्निर्मित करना हमें भी खुश कर देगा।

tassimat
शायद एक दूसरा भी हो, लेकिन यह अभी निर्णायक नहीं है, शायद 3 साल में।
बच्चों की देखभाल का खर्च 90 से 150€ प्रति माह के बीच होता है।
मैं फिर से 35 घंटे काम पर वापस जाऊँगा, मेरा दोस्त घर से 5 मिनट दूर काम करता है, लेकिन वह मुझसे थोड़ा ज़्यादा लचीला है।
मैं भी अभी इंतजार करने और बचत करने के बारे में सोच रहा हूँ।

carzychris
यहाँ नीलामी की संख्या हैरान कर देने वाली है, पर क्या अंत में आप पूरी तरह गलत हो सकते हैं? क्या आप विशेषज्ञ आदि के माध्यम से जबरन नीलामी में खुद को सुरक्षित कर सकते हैं? जो मैंने अब तक पढ़ा है वह हमेशा "बाहरी तौर पर देखा गया जैसा खरीदा" जैसा लगता था।

टैक्स क्लास का विषय: हम शादीशुदा नहीं हैं और फिलहाल शादी करने का इरादा भी नहीं है।
2 कारें: छोटी कार मैंने काम के लिए खरीदी है (डीजल, छोटी कार लेकिन अत्यंत किफायती), बड़ी कार पहले से थी और इसका उपयोग खरीदारी और घुमने के लिए होता है (हमारे पास दो कुत्ते भी हैं)
लेकिन हाँ, इस मामले में 2 कारें एक लग्ज़री हैं...

zaba12
मूल्य मैंने ऊपर ही लिखे हैं। अब तक "हमें पसंद आया" 120,000 से 220,000€ के बीच था अस्तित्व में मौजूद संपत्तियों के लिए।

तो 230,000 एक घर के लिए और 100% फाइनेंसिंग पर, आपकी मासिक किस्त लगभग 700 यूरो होगी (2% पुनर्भुगतान और 1.69% ब्याज दर के आधार पर)। यह आपकी ठंडी किराया से काफी ज्यादा होगा। ये आंकड़े हमारे जैसी स्थिति के समान हैं, माता-पिता के अवकाश में नेट आय के आधार पर (1500 प्लस 1100?)। हालांकि हमारे यहाँ कोई बच्चा नहीं है। बैंक प्रति व्यक्ति एक निश्चित दर तय करती है। अगर यह गणना सही नहीं बैठती, तो मैं हर हाल में माता-पिता के अवकाश का इंतजार करने की सलाह दूंगा जब तक दूसरा पूर्ण आय स्रोत फिर से मौजूद न हो।

नीलामी में ऐसे मूल्यांकन होते हैं जिन्हें कोर्ट द्वारा आदेशित किया जाता है, आमतौर पर तस्वीरों के साथ। बस वहां कॉल करें और जानकारी लें।

70 के दशक के ठीक निर्माण वर्ष वाला एक लें, बाहर से देखें और अगर संभव हो तो खिड़कियों से अंदर झांकें।

आमतौर पर ऐसा कुछ बाद में नवीनीकरण के काम से जुड़ा होता है। फिर से मरम्मत कम ही विचाराधीन होती है।

हमारे परिचितों ने 60k में नीलाम किया और लगभग 110k में मरम्मत (कहीं-कहीं पुनर्निर्माण सहित) करवाया, जिसमें थर्मल इंसुलेशन, नई हीटिंग, नई खिड़कियां आदि शामिल हैं। जब आप अंदर होते हैं, तो लगता है कि घर नया बना हो। हमारी जगह आपकी तुलना में काफी महंगी है। यह वास्तव में एक बढ़िया सौदा था।

सामान्य तौर पर मैं यह सलाह देता हूँ: यदि आप एक घर चाहते हैं, तो केवल उतना ही फाइनेंस करें कि आपकी किस्त के साथ आप ठीक से जी सकते हों। बस यही महत्वपूर्ण है। अगर आप अगले 10-15 साल तक छुट्टियां नहीं कर सकते क्योंकि आप एक घर का भुगतान कर रहे हैं, तो आप खुश नहीं होंगे!

तो फिर तो हिसाब बिलकुल आसान है और फैसला वैसे भी आप लोगों पर निर्भर है।

परिश्रुति:
- 230k€ का ऋण राशि।
- संपत्ति इतनी महँगी नहीं हो सकती, क्योंकि अभी भी संपत्ति कर/नोटरी खर्च लगेंगे।
- ऋण पर कोई नवीनीकरण खर्च नहीं होगा।
- स्वयं की पूंजी रंगाई और संभवतः फर्श के लिए होगी।

इसलिए:

230k€ - 17.5k€ संपत्ति कर और नोटरी
= 212.5k€ घर की कीमत

यह 108% वित्तपोषण है, इसलिए संभवतः 2% अदायगी पर 20 वर्षों के लिए 2.8% ब्याज।
मैं 2.8% ब्याज मानता हूँ।

इसके साथ मासिक किस्त 920€ होगी, साथ ही 20 वर्षों के बाद बची हुई ऋण राशि 106k€ होगी।

920€ की किस्त के अलावा 400€ मासिक अन्य खर्चे भी होंगे।
यानी, आप घर में रहने के लिए प्रति महीने 1320€ देंगे।

तो अब आप बताएँ...क्या यह आपके लिए ठीक है?

तो 230,000 के लिए एक घर और 100% Finanzierung के साथ, आपकी मासिक किस्त लगभग 700 यूरो के आसपास आएगी (2% Tilgung और 1.69% Zins के हिसाब से)। यह आपकी Kaltmiete से काफी ज्यादा होगा। ये Zahlen हमारे जैसा ही हैं, Elternzeit में नेट आय के संदर्भ में (1500 प्लस 1100?)। हालांकि हमारे यहाँ बच्चा नहीं है। बैंक प्रति व्यक्ति एक निश्चित दर लगाती है। अगर यह सही नहीं बैठता, तो मैं हर हाल में Elternzeit का इंतजार करूंगा जब तक दूसरा पूरा Einkommen वापस न आ जाए।

माफ़ कीजिए, लेकिन 100% Finanzierung कैसे हासिल होगी? और आप 1.69% पर कैसे पहुंचते हैं? 15 साल के लिए भी 100% पर यह संभव नहीं है!!

नौकरी बदलो आय बढ़ाओ। आंशिक समय के साथ यह कुछ नहीं होगा।