Avec qui planifier/construire une maison individuelle ?

Bonjour à tous,

je suis nouveau ici et je me présente/nous présentons ainsi que notre situation actuelle :
Moi (44 ans) et mon ami (46 ans) habitons actuellement avec notre fils de 1,5 an dans mon appartement en propriété (107 m² ; acheté avant que nous nous connaissions). Comme mon ami a un trajet d’une heure pour aller au travail et que nous avons tous les deux depuis longtemps un intérêt latent pour une maison avec jardin, la décision a mûri de nous procurer une maison approximativement à mi-chemin entre nos deux employeurs.

Nous voulions à l’origine acheter un bien immobilier existant, mais après la visite de plusieurs objets, nous avons de plus en plus eu l’impression que pour un peu plus d’argent, on obtient une valeur nettement supérieure (aujourd’hui je doute un peu de notre évaluation, mais bon). De plus, les charges annexes élevées, dont nous ne comprenions pas toutes les raisons, nous dérangeaient.
Donc, en septembre 2019, nous nous sommes inscrits sur la liste des intéressés pour un lotissement neuf et avons effectivement obtenu l’attribution du terrain qui nous plaisait le plus parmi les terrains disponibles. Nous avons signé le contrat d’achat il y a un peu plus d’un mois.

Des mois auparavant, nous avions déjà parlé avec des banques et des constructeurs et visité des parcs de maisons témoins pour avoir une idée des maisons actuelles.
Les banques nous ont donné un feu vert pour un budget approximatif, tandis que les promoteurs ont logiquement dit que nous pouvions commencer des discussions sérieuses seulement une fois le terrain connu.
Nous sommes donc repartis à la rencontre des constructeurs en leur présentant notre terrain (que nous avons également fait mesurer directement).
Il est important pour nous de construire avec un fournisseur régional.
Trois fournisseurs sont actuellement en lice (avec un grand constructeur de maisons préfabriquées en quatrième option, éventuellement moins coûteuse).
Nous avons reçu des propositions de plans de tous les trois, dont un a sorti un plan de maison dans une situation similaire tandis que les deux autres ont créé des plans sommaires basés sur nos souhaits (que nous avons aussi reçus).

Notre grand dilemme est que nous ne pouvons pas nous décider avec qui continuer.
Deux fournisseurs construisent des maisons massives, un construit en ossature bois.
Selon notre ressenti, nous pensons tous les deux que les maisons massives sont plus valorisantes (ce qui est probablement selon le fournisseur aujourd’hui plutôt un préjugé ?), mais nous avons le même ressenti pour faire plus confiance au constructeur de maisons en bois. Bien sûr, nous avons aussi recueilli des avis et c’est grâce à des recommandations que nous sommes arrivés à ces trois/quatre fournisseurs.

Chacun a ses avantages et inconvénients pour nous :
Massif 1 : Jusqu’à présent, nous n’avons eu de contact qu’avec le commercial, qui semble compétent, mais pas avec ceux qui construisent vraiment avec nous (conducteur de travaux, etc.). Beaucoup de préparation a été faite (nos souhaits ont été recueillis et l’architecte a fait un plan spécifique ; mais il n’a pas vraiment pris en compte les particularités du terrain). Malheureusement, une connaissance en a déjà entendu parler de problèmes à la fin (mur penché, nombreuses fenêtres fissurées lors de la pose, sous-traitants qui ne sont pas régionaux, etc.). Deux connaissances ont dit que les coûts dépassaient largement ceux du contrat.
Massif 2 : Peu d’efforts sur le plan et nos souhaits ; le plan sorti lors du 2e rendez-vous pourrait ne pas être mauvais, mais nous avions passé tout le 1er rendez-vous à parler d’un plan qui ne correspondait pas du tout à nos idées. Il ne nous a tout simplement pas écoutés. Avantage : il connaît très bien la zone car il y a déjà construit plusieurs maisons. Tous ceux avec qui nous avons parlé ont eu des retours très positifs sur l’entreprise. Notre interlocuteur est copropriétaire et conducteur de travaux en même temps, donc on sait avec qui on traite. Comme nous n’avons eu que des rendez-vous le soir, je l’ai malheureusement trouvé fatigué et pas très attentif. Peut-être un mauvais timing.
Bois 1 : Toute l’équipe donne une impression honnête, ouverte et compétente sur le plan technique. L’entreprise est située, on dirait, en pleine forêt, le bois est travaillé directement sur place. L’architecte qui travaille pour eux a pris la peine de venir voir notre terrain et nous a signalé beaucoup de points techniques et juridiques. Le projet qu’il nous a présenté quelques semaines plus tard intègre autant que possible nos souhaits et avait encore de belles idées. Nous avons également été informés d’un chantier en cours où ils construisent une maison individuelle en pente ; nous l’avons visitée aujourd’hui pour voir à quoi cela ressemble.
Bois 2 : Comme pour Massif 1, nous avons « seulement » parlé avec un commercial. C’est une petite entreprise de maisons préfabriquées, mais présente avec une maison dans une exposition de maisons où nous avons aussi eu un rendez-vous. L’homme a presque passé trois heures avec nous et nous avons appris beaucoup sur les coûts, etc. L’entreprise livre aussi bien des maisons préfabriquées que des maisons conçues sur mesure. Son principal avantage est probablement qu’elle est un peu moins chère tout en construisant de qualité (plus que beaucoup d’autres concurrents préfabriqués) ; des connaissances qui ont cherché un fournisseur un an avec beaucoup d’exigences ont choisi cette société et en sont satisfaites pour l’instant.

Côté ressenti quant à la collaboration, nous aimerions actuellement bâtir de préférence avec Bois 1. Mais nous ne sommes pas sûrs de pouvoir nous imaginer construire en bois. J’ai surtout des doutes sur une dépréciation rapide et une valeur moindre sur le long terme. Faux ? Y a-t-il différents types de constructeurs de maisons en bois ? De plus, la maison chez ce constructeur ne serait ni moins chère ni plus rapidement habitable qu’avec les constructeurs de maisons massives. L’entreprise souligne toujours le bon climat intérieur d’une maison en bois. Mais remarque-t-on vraiment une grande différence ?
Cette entreprise fait également comme ça qu’elle propose une offre séparée pour la planification jusqu’au dépôt du permis de construire, puis une offre pour la réalisation. Nous pourrions donc au moins faire concevoir la maison là-bas, mais cela aurait-il beaucoup de sens d’aller ensuite avec ce plan chez un autre fournisseur ?

(En général, je dois dire que je suis un peu déconcerté par les prix proposés ; peut-être ai-je été un peu naïf.
En tout cas, les trois fournisseurs demandent environ 500 000 à 550 000 euros nets pour une maison clés en main d’environ 160 à 180 m² habitables avec double garage (pour l’un d’eux, le sous-sol du garage n’est même pas inclus). C’est en fait trop pour notre budget, et il faut voir où et comment économiser 50 000 euros. Mais cela ne doit pas être le sujet de ce message.)

Très long texte – mes questions :
- Comment évaluez-vous une maison individuelle en bois en termes de qualité ?
- Quelle importance accordez-vous à un bon ressenti face au constructeur ; le pondéreriez-vous plus que des réserves (irrationnelles ?) liées aux matériaux ?

Je vous remercie d’avance pour vos réflexions !
Nous n’avançons pas et sommes reconnaissants pour vos suggestions.

Je ne sais pas si ça a du sens de remplir les données pour ce fil, mais par précaution, je vous les balance aussi.

Plan d’urbanisme / restrictions
Surface du terrain : 791 m²
Terrain en pente : oui
Coefficient d’emprise au sol : 0,35
Coefficient d’occupation des sols : 0,6
Emplacements de construction, ligne de construction et limite : voir annexe
Nombre de places de stationnement : 2 (double garage prévu)
Nombre d’étages : 2-2,5 (niveau jardin, rez-de-chaussée et éventuellement demi-comble en mezzanine avec vide sur séjour)
Type de toiture : toit à deux pans (pente imposée 35-42°)
Orientation : pas encore définie
Hauteurs maximales / limites : RDJ : 6,5 m ; RDC : 11,5 m
Autres contraintes : distance maison-rue environ 4,50 m (le terrain dévale vers le bas depuis la rue)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment :
Malheureusement, le plan d’urbanisme impose un toit à deux pans ; avec choix libre, j’aurais opté pour un style Bauhaus clair.
Cave, étages :
Niveau jardin 1/4 cave, 3/4 zone nuit. Au-dessus, rez-de-chaussée en zone jour, éventuellement un demi-comble ouvert (mezzanine avec vide sur séjour + 1 chambre).
Nombre de personnes, âge :
3-4 personnes : 44 et 46 ans ; fils de 1,5 an et fille de 12 ans de mon compagnon (qui vient soit un week-end sur deux, soit habite entièrement chez nous).
Besoins en espace au RDC, à l’étage :
Comme le garage devra probablement être enterré à cause de la pente, nous imaginons une cave sous celui-ci (rangement, éventuellement atelier) avec accès à la fois par le jardin et par la maison. Au niveau jardin/cave se trouveront la technique, la buanderie, trois chambres et la salle de bain principale. Au rez-de-chaussée (accessible de plain-pied depuis la rue et aussi depuis le garage), la zone jour avec cuisine, séjour ouvert et salle à manger, cellier, bureau/chambre d’amis et salle de bain invités. Un architecte d’un promoteur nous a aussi parlé de la possibilité d’un demi-comble en mezzanine avec vide sur la zone jour et une petite chambre (bureau, chambre d’amis), ce que j’aime beaucoup.
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ?
Télétravail sera fait à temps partiel.
Nombre de nuits avec invités par an :
Difficile à dire, mais une petite chambre d’invités est prévue.
Architecture ouverte ou fermée :
Plutôt ouverte dans la zone jour, surtout avec vue sur le vert non constructible en pente (sud-est) grâce à des plafonds hauts (pas de plancher intermédiaire dans cette zone) et de grandes fenêtres.
Cuisine ouverte, îlot central :
Cuisine séparée par une porte coulissante, îlot central non nécessaire.
Nombre de places à table :
6
Cheminée :
Avec plaisir (poêle suédois), mais pas indispensable.
Mur pour musique/stéréo :
Oui
Balcon, terrasse sur toit :
Balcon au rez-de-chaussée côté sud-est (de préférence en partie intégré dans la maison), sud.
Garage, carport :
Garage préféré.
Jardin potager, serre :
Partie potager, partie pour jouer et bien aménagé, partie aire de jeux pour notre fils.
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, si possible raison pour pourquoi ceci plutôt que cela :
Nous imaginons une maison KfW55 avec une installation photovoltaïque (préparée).
Je veux aménager le rez-de-chaussée pour qu’on puisse y vivre plus tard si on est moins mobile, sans devoir déménager. Donc une chambre supplémentaire au RDC est indispensable ; elle est actuellement utilisée en bureau/chambre d’amis mais pourra devenir une chambre plus tard. Pour la même raison, la salle de bains d’invités doit déjà avoir une douche, et une prise pour machine à laver doit être prévue quelque part au RDC aussi.
Je suis plutôt pour la générosité, beaucoup d’espace de vie et de nombreuses pièces, mais le budget impose des limites. Mon ami est plutôt minimaliste et ne serait pas fâché si la maison n’était pas trop grande.

Je échangerais les étages. Le salon côté jardin. Sinon, tu détruis beaucoup d’avantages de la maison. Jusqu’à ce que vous ayez construit, tu peux ouvrir la porte et ton fils est dans le jardin.

Budget : regarde dans la section financement ici. Le terrain en pente est cher et l’aménagement extérieur vient en plus. Il y a toujours des possibilités d’économies. Je ne dépenserais pas encore la marge de sécurité.

Mets le plan au format et nous aiderons à réduire la taille. D’après ce que tu dis, tout le dernier étage est seulement «[wäre schön]». Utilise-le pour le strict nécessaire et réduis la surface.

Concernant l’entreprise de construction : d’après ce que tu écris, clairement Bois1. À mon avis, la structure bois n’est pas moins bonne que le massif. Tout dépend de la réalisation.

Écrivez votre programme des pièces, pas seulement les pièces, mais ce qui doit y entrer et ce qui vous différencie peut-être des autres.
Pas seulement un lit, mais 2,00 m x 2,20 (à cause de la longueur supplémentaire, grand cadre) armoire de 5 m linéaires.
Vérifiez toujours que les choses rentrent dans votre plan.
Réfléchissez à ce qui est important dans l’équipement. Souvent, le fournisseur le moins cher est celui dont la description des prestations a la plus grande intersection avec vos souhaits.
Je ne choisirais que celui avec qui je me sens compris.

Ce qui m’inquiète le plus, c’est une dépréciation rapide et une qualité inférieure à long terme. Est-ce faux ? Y a-t-il des constructeurs de maisons en bois de bonne et de mauvaise qualité ? De plus, la maison chez cette entreprise ne serait ni moins chère ni prête plus rapidement à être habitée que chez les constructeurs de maisons en dur. L’entreprise insiste toujours sur le super climat intérieur dans une maison en bois. Mais sent-on vraiment autant la différence ?

Vos inquiétudes ne sont pas fondées techniquement. La qualité de construction est déterminante. Les maisons en bois durent tout autant sur plusieurs générations que les maisons en pierre. Cela devrait suffire. La plus-value ou la dépréciation ne dépendent pas du matériau en cas d’exécution soignée, mais de l’emplacement, du marché et de la mode. Il existe d’excellents constructeurs de maisons en bois. Les efforts pour construire ne sont pas moindres avec le bois. Une révélation, selon la méthode de construction, est la mise en place des murs qui sont préfabriqués chez le constructeur en bois.
Sur le sujet du climat intérieur, il y a des centaines d’opinions. Certains mesurent simplement le taux d’humidité et la température de l’air, d’autres considèrent d’autres paramètres. En matière de construction, les maisons en bois sont au moins aussi variées que les maisons en pierre. Les deux types de construction peuvent être bien ou mal réalisés.
Nous avons choisi le bois et attribué les corps de métier séparément. La charpenterie Schwirten & Klein a pris la direction et la coordination du chantier. Ils construisent aussi en clé en main, ce qui se ressentait dans le professionnalisme de l’ensemble de la gestion. Toutes les entreprises qui ont travaillé à la maison étaient régionales. Cela s’est avéré efficace.

Comment évaluez-vous une telle maison individuelle en bois en termes de qualité ?
-Quelle importance accordez-vous à une bonne impression vis-à-vis du promoteur, la pondéreriez-vous plus fortement que des inquiétudes (irrationnelles ?) au sujet du matériau ?

La qualité de notre maison individuelle est sans aucun doute très élevée.
Sans une bonne impression vis-à-vis du promoteur, il n’y a pas de condition préalable. L’intérêt porté au client (et non seulement à son argent) laisse présumer une communication fluide pendant la construction. Le plaisir et l’identification au travail sur le chantier sont une forte promesse de qualité.

Ta description complète, y compris la description du terrain, de la maison future et de la recherche d'entreprise, ressemble beaucoup à la nôtre. C’est fou. Ça ne m’étonnerait pas que Holz1 ait son siège social à Großrinderfeld ?

Nous avons finalement opté pour la construction massive. Ce n’était cependant en aucun cas dû à des doutes sur la qualité du constructeur en bois. Ni au prix, qui était assez proche chez tous. Avec une très bonne réputation des prestataires comparés, c’est finalement le ressenti personnel qui a fait la différence, parce que nous étions justement encore plus sur la même longueur d’onde...

En général, je dois dire que je suis un peu déconcertée par les prix proposés ; peut-être suis-je aussi un peu naïve. En tout cas, tous les trois fournisseurs veulent environ 500 000 à 550 000 euros net pour une maison clé en main d’environ 160 à 180 m² habitables avec un double garage (alors que pour l’un d’eux, la cave sous le garage n’est même pas incluse). C’est en fait trop cher pour notre budget, et il faudra voir où, comment et si on peut économiser 50 000 euros. Mais ce n’est pas le sujet de ce post.)

Tu dis que le budget ne doit pas ici avoir d’importance, mais je voudrais quand même te donner quelques réflexions. Réaliser tous tes souhaits avec 500k sera difficilement possible. Rien que le double garage avec sous-sol te coûtera 50 000. Nous avions une offre pour un garage simple avec sous-sol à hauteur de 30 000 et avons finalement renoncé. À la place, il y a maintenant en plus du garage un abri pour outils de jardin et vélos.

Je veux aménager le rez-de-chaussée de façon à pouvoir y vivre plus tard, si on n’est plus aussi mobile, sans avoir à déménager immédiatement, donc il doit y avoir absolument une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, qui sert actuellement de bureau/chambre d’amis, et pourrait plus tard être transformée en chambre à coucher.

Je trouve toujours ce genre de réflexion discutable, car personne ne sait ce qui se passera dans 30 ans ni qui deviendra plus ou moins fragile… D’autant plus sur un terrain en pente ! Comment veux-tu l’entretenir correctement et le garder en bon état, si tu ne peux même plus monter un escalier pour aller au lit ? D’autant qu’il existe des monte-escaliers. Comme l’a écrit, mieux vaut utiliser le grenier ! Bureau/chambre d’ami d’un côté, et l’autre peut toujours rester une galerie ou vide sur séjour. Ou alors prévoir directement un coin sympa sous le toit pour la petite de 12 ans.

Pour comparaison : notre surface au sol fait à peine 9x11 et pour la maison SEULE, SANS garage, balcon ni aménagements extérieurs, on est à 500 000.

Vous avez déjà des idées très concrètes. Faites-vous faire une offre par exemple par les 3 favoris. Le mieux est avec toutes les conditions-cadres afin que ce soit à peu près comparable. Je pense que beaucoup savent construire des maisons. C'est donc à la fin aussi décisif avec qui vous vous entendez le mieux. Du moins, c'était aussi déterminant pour nous.

Nous construisons également une maison en bois en ce moment (pas en ossature mais massive) - ce n’est pas moins cher que la pierre. Nous étions relativement ouverts concernant le matériau et finalement c’est le ressenti qui a décidé. En ce qui concerne la qualité ou la durabilité, nous ne nous sommes en fait jamais inquiétés, mais il semble que beaucoup aient l’impression que les maisons en bois sont moins « stables » (est-ce un vestige des trois petits cochons ?). Ne vous laissez pas influencer par cela. La construction doit se sentir bien, et pour cela il est simplement extrêmement important d’être convaincu par le [GU].