Quelle est la signification des valeurs de terrain de référence ?

Pouvez-vous me dire quelle est la valeur réelle ou la signification des [Bodenrichtwerte] ?
Est-ce judicieux de les utiliser comme référence lors des négociations du prix d'achat ? Dans notre région souhaitée, il est à 27, mais le vendeur en veut 45.

Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,
à mon avis, il n’a pas beaucoup de sens de les prendre comme valeurs de référence, car, à ma connaissance, le vendeur n’est pas lié à celles-ci ni tenu de s’y conformer.
Le prix d’achat est alors purement une question de négociation.

Oui, c'est vrai, mais s'il demande presque le double du prix habituel dans la localité, il ne va probablement pas avoir beaucoup de succès. Et il devra tout de même s'adapter d'une manière ou d'une autre. Imaginez que votre voisin achète un terrain de la même taille et avec les mêmes caractéristiques par exemple pour 30 000 euros, alors que vous demandez 56 000 euros. Ça serait assez frustrant, non ?

La banque peut ensuite demander.

Nous avons eu le cas.
Valeur indicative <<< prix d'achat.

La banque ne voulait pas financer au début.

Comité des experts contacté, la banque amenée sur place, la banque mise en relation avec le comité des experts (qui n'avait pas encore ajusté à l'époque): ensuite ça a fonctionné.

La banque n'est pas de la partie, mais il est bon de savoir comment cela fonctionne.

Le plus grand problème est la corrélation temporelle. Une [Bodenrichtwert] aujourd’hui disponible repose au mieux sur des contrats d'achat de 2014, à condition qu'il y ait eu suffisamment de contrats. Éventuellement, il repose aussi sur des données plus anciennes. Ainsi, la valeur a aujourd'hui au minimum un an, mais très probablement plus.

S'y ajoutent divers facteurs tels que la constructibilité, les facteurs de correction de taille, etc...

Ce [Bodenrichtwert] est une indication générale pour un terrain indéterminé dans une certaine zone approximative.

Il y a alors des terrains moins bons ou aussi meilleurs. Celui qui veut la cerise sur le gâteau doit aussi la payer. [Bodenrichtwert] ou pas.