Quelle est la signification des valeurs de terrain de référence ?

Je peux difficilement juger cela. La question est... sur quoi la banque se base-t-elle ?

Si la banque évalue dans deux ans et que le [BRW] n'est pas ajusté, en cas de doute, seulement le [BRW] - sauf si elle a une expertise locale.

La question n’est pas si inintéressante. On peut créer ici différents scénarios :

Exemple 1 : Terrain reçu en cadeau ? Que considère habituellement la banque comme nantissement ?

Exemple 2 : Terrain acheté 50 000 euros, selon la BRW le terrain vaut 100 000 euros. Que considère habituellement la banque comme nantissement ?

Exemple 3 : Terrain acheté 200 000 euros, selon la BRW le terrain vaut 100 000 euros. Que considère habituellement la banque comme nantissement ?

Comment se comportent les frais accessoires à l’achat du terrain (agent immobilier, notaire, impôts) ? Sont-ils pris en compte lors d’un nantissement ultérieur, si on les a payés à l’avance avec les fonds propres prévus ?

Quelle BRW est alors prise en compte ? Celle actuelle pour le nantissement ?

1. BRW éventuellement ajusté en fonction de facteurs ou des expériences de la banque (les banques supra-régionales n'ont bien sûr aucune idée à ce sujet)
2. Il doit y avoir une raison pour le prix d'achat bas, par exemple la micro-localisation ou un achat au sein de la famille, c'est-à-dire l'approche de la banque = cela dépend
3. voir 2. = une raison doit être présente, c'est-à-dire aussi ici = cela dépend, la banque supra-régionale adopte plutôt l'approche BRW, car elle envisage mentalement l'achat d'un terrain d'amateur à tout prix

P.S. Les charges annexes n'ont tout d'abord rien à voir avec l'hypothèque, car elles n'influencent pas la valeur du bien immobilier

P.S. Les frais annexes n'ont d'abord rien à voir avec l'hypothèque, car ils n'influencent pas la valeur du bien immobilier

Bien sûr, mais un exemple chiffré simple pour le contexte de ma question (hypothèse purement fictive) :

Budget total : 600 000 euros (100 000 pour le terrain et 500 000 pour la construction)
Capitaux propres : 300 000 euros (50 % d'hypothèque, non ?)
Prêt : 300 000 euros

Maintenant, on trouve un terrain à 85 000 euros. Frais annexes simplifiés à 15 000 euros (notaire, registre foncier, taxes, commission)
Les 100 000 euros viennent des capitaux propres. Pour le financement ultérieur, on aurait :

Budget total : 500 000 euros (pour la construction)
Terrain : 85 000 euros
Capitaux propres : 200 000 euros
Prêt : 300 000 euros