Quelle est la signification des valeurs de terrain de référence ?

Cela signifie en retour que l'on se trouve généralement dans une position moins favorable avec un terrain (payé avec des fonds propres) que si l'on peut encore prouver l'utilisation prévue en liquidités.

Non, toujours pas

Non, toujours pas

Bien sûr

100 000 euros sur le compte sont et restent 100 000 euros



Car en tant qu'acheteur, on acquiert en général des terrains et des sols selon le BRW.

Bien sûr

100.000 euros sur le compte sont et restent 100.000 euros



Puisque en général, l'acheteur acquiert le terrain au BRW.

Alors tu achètes (avec les fonds propres que tu as présentés à la banque) un terrain qui vaut « seulement » 80 k€ selon la valeur officielle du terrain et la banque valorise donc tes 100 k€ dépensés à 80 k€, les 20 k€ restants se dissipant dans l'air. Tu peux donc aussi apporter directement le terrain.

Ne sois pas aussi résistant aux conseils, surtout si tu reçois des posts de banquiers immobiliers qui ne font rien d'autre.

Alors tu achètes (avec les fonds propres que tu as présentés à la banque) un terrain qui vaut "seulement" 80 k€ selon la valeur du terrain de référence, et la banque évalue déjà tes 100 k€ dépensés à 80 k€, les 20 k€ restants se volatilisent. Tu peux donc aussi apporter directement le terrain.

La banque reprend-elle dans ce cas le financement précédemment accordé et le réévalue-t-elle ? Dans ce cas, augmente-t-elle le taux d’intérêt convenu auparavant ?

Ne sois pas aussi fermé aux conseils, surtout lorsque tu reçois des posts de banquiers spécialisés dans l’immobilier, qui ne font que ça

Je veux juste comprendre. Peut-être que nous parlons aussi en même temps sans nous comprendre.

Le financement ne fonctionne qu'avec un terrain connu.

La banque connaît le terrain à financer et donc aussi la valeur qu'elle attribue au terrain. Le prix que tu paies pour cela, cela n'a pas d'importance pour la banque.

C'est pourquoi a) tu apportes le terrain en tant que capital propre avec une valeur X évaluée par la banque ou b) tu dois éventuellement fournir plus de capital propre que la valeur du terrain pour la banque.

C'est pourquoi cela n'a pas d'importance pour le financement.

Je ne comprends tout simplement pas ton problème, mais encore une fois, je n'ai pas envie de l'expliquer. Lis simplement les messages calmement.