Quel est le type de gros œuvre le plus économique ?

Bonjour,
l’architecte ne pourra donner un prix forfaitaire à personne. Mais pour quelles raisons les coûts de construction lors d’une construction avec architecte devraient-ils être dépassés de 30 % ?

Cordialement

@Perlenmann
J’ai mentionné dans mon dernier post que je ne suis pas un expert et que j’essaie ici d’obtenir des informations pertinentes. De plus, ce n’est pas le nombre de fois qu’on a fait quelque chose qui compte, mais le niveau auquel on l’a fait. Si on fait mille fois la même erreur, on ne progresse pas, n’est-ce pas ?
Si quelqu’un affirme « soudain 30 % de coûts supplémentaires à cause de l’architecte », je dois simplement douter d’une telle affirmation, malgré ma faible expertise. L’architecte semblerait très peu crédible et je pense qu’il aurait raté sa vocation. Quand on exprime des idées précises, j’attends aussi un prix précis. Celui-ci ne sera en aucun cas supérieur d’un tiers (30 %). C’est pourquoi je considère cette affirmation comme un énorme non-sens, et il en va de même pour celui qui fait cette déclaration.

D'après mes recherches, la construction brute la moins chère était possible avec des éléments en bois massif faits de bois recyclé, car il y avait peu de chutes et aucune isolation nécessaire. Ensuite, des systèmes de remplissage, puis seulement des grands éléments muraux avec des noms connus dessus.

Lorsque l'on exprime des idées précises, j'attends également un prix précis. Celui-ci ne sera en aucun cas supérieur d'un tiers (30 pour cent). C’est pourquoi je considère cette affirmation comme la plus grande absurdité et il en va de même pour celui qui tient cette affirmation.

Oui oui, quand on manque de connaissances, d’arguments et de savoir-vivre, on devient vite personnel, hein ? Moi, je préfère faire comme le chêne allemand...

Juste inséré en citation d’un forum sur le droit de la construction :

Il faut comparer le rapport entre les coûts déterminés et les coûts réalistes au moment de la détermination des coûts (selon la phase de prestation).

Comme la détermination des coûts doit devenir de plus en plus précise avec l’avancement des travaux (cf. II DIN 276), les marges de tolérance diminuent. Il est toutefois impossible de déterminer des pourcentages exacts, car la jurisprudence comporte une multitude de décisions au cas par cas. Toutefois, on peut considérer comme règle empirique les marges de tolérance encore admissibles suivantes :

Estimation des coûts : dépassement jusqu’à 30 % (OLG Stuttgart, OLGR, 2000,422)
Calcul des coûts : 20-25 %
Chiffrage des coûts : 10-15 % (OLG Cologne BauR 2002,978)

Tu es déjà grand et tu peux googler toi-même les références de cette absurdité, n’est-ce pas cher intéressé ? Je te souhaite encore une belle vie

@ Interessé :

Je l'ai demandé parce que tu fais comme si tu avais toutes les réponses.

Si un professionnel te dit 30000 de frais annexes, tu peux le croire. Ce sont des valeurs d'expérience ! Que ce soit 25 ou 35 dépend des lieux et de tes souhaits.
Par exemple, ta maison est à 40 m du canal/électricité ou autre, alors les coûts sont beaucoup plus élevés que la moyenne qui doit être d'environ 10 m.
Pour donner un autre exemple : un terrain en pente. La maison coûte à peu près pareil qu'elle soit en terrain plat ou en pente, mais les frais annexes seront plus élevés.
Comme personne ne connaît précisément tes souhaits, seules des réponses forfaitaires sont possibles et 30k de frais annexes c'est juste une estimation sans que chaque petit détail ne te soit calculé.
Commence par te renseigner avant de répandre ton ignorance ici !

Je ne ferais pas confiance non plus à un expert qui tente par la suite de justifier 30 % de coûts supplémentaires. Cela sent plus la fraude que l'expérience.