Quelles conditions sont possibles ? Placement en capital ; 6 appartements

Bien, alors j'ai peut-être vraiment lu tes contributions un peu trop rapidement. Pour moi, il semblait que tu voulais maintenir les efforts aussi élevés que possible afin d'avoir une assiette fiscale correspondamment basse (et je trouvais que les paiements d'intérêts étaient une voie particulièrement mauvaise pour cela, car ils ne m'apportent rien).

Concernant la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée : merci, c'est déjà clair pour moi. ;)
Mais il y a - en dehors de la considération fiscale - d'autres réflexions que les entreprises et les particuliers peuvent peut-être voir différemment (aversion au risque, horizon temporel, etc.). De plus, la considération fiscale peut aller au-delà des types d'impôt sur le revenu (par exemple, les sociétés par actions, etc.).

Bonjour à tous,

je trouve le sujet ici très intéressant. Quelqu'un veut acheter un bien immobilier comme investissement, sans savoir quel objectif il poursuit avec cet investissement. Acheter uniquement pour économiser des impôts n'est pas une bonne idée. L'économie d'impôts maximale, on l'a quand on arrête de travailler. Dans ce cas, on n'a plus de revenus, mais on a économisé 100 % des impôts. Si le but est simplement de posséder un immeuble locatif, alors on l'achète avec un apport en capital propre maximal et on rembourse le prêt à taux variable le plus rapidement possible. Peu importe alors si cela est financièrement judicieux, car l'objectif est seulement de posséder l'immeuble locatif.

Mais si l'on veut faire un investissement financièrement pertinent, il y a deux paramètres essentiels à prendre en compte.
1. À quoi ressemble mon portefeuille actuel, quel est mon profil de risque et quel est mon objectif.
2. Quelle est la rentabilité nachsteuer de mon investissement prévu. Pour répondre à cette question, il faut un bon conseiller fiscal et un conseiller financier indépendant, ou bien posséder soi-même ces connaissances !

De plus, l’investissement doit être réalisé avec 3 associés, dont 1 réside à l’étranger. La première question que je me poserais n’est certainement pas celle du taux d’intérêt sur les capitaux empruntés. Pour cet investissement, en plus de plusieurs questions juridiques, il y a également plusieurs questions fiscales à éclaircir au préalable.

C’est pourquoi, dans ce cas, il est fortement recommandé de faire appel à un conseil professionnel.

1. Une indication ne peut vous être donnée que par une banque ou un courtier en financement !
2. Non, un remboursement en moins de 5 ans avec un taux fixe de 5 ans ne fonctionnera pas, car sinon la banque subirait une perte de refinancement.

Alors nous étions maintenant à la première banque.
Le remboursement en moins de 5 ans avec 5 ans de taux fixe est possible grâce à des remboursements anticipés sans problème et sans frais supplémentaires.

Et y a-t-il déjà une première déclaration concernant les conditions ?

Oui, nous avons fait calculer deux variantes, mais nous n'avons encore rien signé :
Variante 1 :
Montant du prêt : 390 000 €
Taux d'intérêt nominal : 2,30 %
Taux annuel effectif global : 2,32 %
Annuité mensuelle : 5 031 €
Amortissement initial : 13,18 %
Durée / fixation du taux : 7 ans
Remboursement anticipé possible : 39 000 € / an

Variante 2 :
Montant du prêt : 390 000 €
Taux d'intérêt nominal : 1,85 %
Taux annuel effectif global : 1,87 %
Annuité mensuelle : 6 812 €
Amortissement initial : 19,11 %
Durée / fixation du taux : 5 ans
Remboursement anticipé possible : 39 000 € / an