Quelles conditions sont possibles ? Placement en capital ; 6 appartements

Parfois, je pense que les gens confondent de temps en temps les exigences entre les particuliers et les entreprises. :)

Quelle est la différence entre la possession de plusieurs biens à rendement et une entreprise qui doit générer un rendement ?

D'une manière ou d'une autre, nous nous retrouvons de plus en plus coincés dans le coin des impôts. Je voulais en fait juste savoir à peu près quel sera le taux d'intérêt. Même si la maison est remboursée dans 5 ans, nous avons encore la dépréciation (AfA) pendant de nombreuses autres années. Autre sujet : serait-il théoriquement possible de rembourser un prêt en moins de 5 ans si la période de taux fixe est de 5 ans ? Ou les banques ne jouent-elles pas le jeu ?

D'une certaine manière, nous avançons de plus en plus dans le domaine fiscal. Je voulais en fait seulement savoir à peu près quel serait le taux d'intérêt. Même si la maison est remboursée dans 5 ans, nous avons encore l'AfA pendant de nombreuses années. Autre chose : serait-il théoriquement possible de rembourser un prêt en moins de 5 ans lorsque la fixation du taux est de 5 ans ? Ou les banques ne jouent-elles pas le jeu là-dessus ?

1. Une indication ne peut te donner qu'une banque ou un courtier en financement ! 2. Non, un remboursement en moins de 5 ans avec une fixation du taux sur 5 ans ne fonctionnera pas, car sinon la banque subirait une perte de refinancement.

Quelle est la durée minimale de fixation du taux d'intérêt ? Est-elle de 5 ans ou peut-elle être encore plus courte ?

Pas forcément.
On peut aussi simplement rembourser le strict nécessaire et, avec l'excédent, constituer un nouveau capital propre pour le prochain achat.
L'avantage :
1. Tu as l'économie d'impôts et
2. Le prochain bien peut être acquis beaucoup plus tôt et ainsi générer à nouveau un rendement.
Pour que cela fonctionne, l’emprunt doit être moins cher que le rendement global (rentabilité) du bien.
Regarde sur Internet sous effet de levier ou aussi levier d’intérêt.

Je ne comprends pas tout à fait. Qu'est-ce qui est mieux pour la constitution de patrimoine ? Rembourser rapidement pour ensuite investir les revenus locatifs dans une autre maison. Le risque est donc faible que quelque chose tourne mal. Ou comme décrit ici, avoir éventuellement plusieurs maisons non remboursées en parallèle ?

Quelle est la différence entre la possession de plusieurs biens locatifs et une entreprise qui doit générer un rendement ?

Les conditions de base entre les particuliers et les entreprises.
Un particulier peut par exemple aussi simplement acheter des biens immobiliers et les louer, car il considère que son capital propre est ainsi mieux sécurisé que s’il était à la banque.

Si une entreprise ne réalise pas de bénéfices, elle fait faillite à un moment donné. Bien sûr, une entreprise a des incitations correspondantes à maintenir son résultat net imposable assez bas. J’ose douter qu’un particulier ait les mêmes incitations. ;)

Finalement, en tant que particulier, on peut toujours arranger fiscalement une propriété locative de manière à payer peu ou pas d’impôts (jusqu’à ce que je touche aux limites du caractère lucratif, etc.). Est-ce toujours judicieux ? Je ne crois pas...