¿Qué condiciones son posibles? Inversión de capital; 6 apartamentos

Bueno, entonces quizás realmente no leí tus aportes con suficiente atención. Para mí parecía que se trataba de mantener los gastos lo más altos posible para tener una base imponible baja (y me parecía que los pagos de intereses eran un camino bastante malo para eso, porque a mí personalmente no me aportan nada).

Con respecto a la ley del IVA: gracias, eso ya lo tengo claro. ;)
Pero hay - fuera de la consideración fiscal - otras reflexiones que las empresas y los particulares quizás ven de manera diferente (tolerancia al riesgo, horizonte temporal, etc.). Además, la consideración fiscal puede ir más allá de los tipos de impuestos sobre la renta (por ejemplo, sociedades de capital, etc.).

Hola a todos,

me parece el tema bastante interesante. Alguien quiere comprar una propiedad como inversión, sin saber qué objetivo persigue con esta inversión. Solo para ahorrar impuestos no es una buena idea. El máximo ahorro fiscal se tiene cuando uno deja de trabajar. Entonces no se tiene ingreso alguno, pero se han ahorrado el 100% de los impuestos. Si se trata simplemente de poseer una casa de alquiler, entonces se compra con la máxima cantidad de capital propio y se amortiza el préstamo con interés variable lo más rápido posible. Si eso es financieramente sensato o no, no importa, porque solo se trata de poseer la casa de alquiler.

Pero si se trata de realizar una inversión financieramente sensata, hay dos parámetros que deben ser tenidos en cuenta obligatoriamente.
1. Cómo es mi cartera existente, cuál es mi perfil de riesgo y cuál es mi objetivo.
2. Cómo es la rentabilidad después de impuestos de mi inversión planificada. Para responder a esta pregunta se necesita un buen asesor fiscal y un asesor financiero independiente, o contar con este conocimiento por uno mismo.

Además, la inversión se realizará con 3 socios, de los cuales 1 vive en el extranjero. La primera pregunta que me surgiría no sería la tasa de interés del capital ajeno. Para esta inversión, además de algunas cuestiones legales, hay también algunas cuestiones fiscales que deberían aclararse previamente.

Por eso, en este caso solo se puede recomendar encarecidamente recurrir a asesoría profesional.

1. ¡Solo un banco o un intermediario financiero puede darte una indicación!
2. No, la amortización en menos de 5 años con un plazo fijo de 5 años no funcionará, porque de lo contrario el banco tendría una pérdida por refinanciación.

Entonces, ya estuvimos en el primer banco.
La amortización en menos de 5 años con un plazo de 5 años se puede hacer sin problemas mediante pagos especiales y sin costos adicionales.

¿Y ya hay una primera declaración sobre las condiciones?

Sí, nos hicieron calcular dos variantes, pero aún no hemos firmado nada:
Variante 1:
Cantidad del préstamo: 390.000 €
Tasa de interés nominal: 2,30 %
Tasa anual efectiva: 2,32 %
Anualidad mensual: 5.031 €
Amortización inicial: 13,18 %
Plazo / Fijación de interés nominal: 7 años
Posible amortización extraordinaria: 39.000 € / año

Variante 2:
Cantidad del préstamo: 390.000 €
Tasa de interés nominal: 1,85 %
Tasa anual efectiva: 1,87 %
Anualidad mensual: 6.812 €
Amortización inicial: 19,11 %
Plazo / Fijación de interés nominal: 5 años
Posible amortización extraordinaria: 39.000 € / año