有哪些可能的条件?资本投资;6套公寓

  • Erstellt am 2013-12-13 08:57:14

Justifier

2013-12-17 08:26:35
  • #1
好的,那我可能确实没仔细看你的发言。对我来说,你的意思似乎是尽量把成本保持得高,以便拥有较低的税基(而我觉得利息支付是一个非常糟糕的方式,因为它对我自己没有好处)。

关于增值税法:谢谢,我已经明白了。 ;)
不过——除了税务角度外——确实还有其他考虑因素,企业和个人可能会有不同的看法(风险偏好、时间跨度等)。此外,税务考虑也可能超出所得税的范畴(比如资本公司等)。
 

Yoogi

2013-12-19 14:54:06
  • #2
大家好,

我觉得这里的话题挺有趣的。有人想买一处房产作为资本投资,却不知道自己通过这项投资想达到什么目标。仅仅为了节税并不是个好主意。最大的节税效果是当你停止工作时。那时虽然也没有收入了,但节省了100%的税。如果只是单纯拥有一栋出租房,那么就用最大量的自有资金购买,并且尽可能快地偿还浮动利率贷款。至于这是否在财务上合理并不重要,因为重点只是拥有这栋出租房。

但如果目的是进行一项财务上合理的投资,有两个关键指标必须注意:
1. 我的现有投资组合是什么样的,我的风险偏好如何,以及我的目标是什么。
2. 我的计划投资的税后回报率是多少。为回答这个问题,需要一位好的税务顾问和一位独立的理财顾问,或者你自己具备这方面的知识!

此外,这项投资将由3位股东共同出资,其中1位居住在国外。我首先想到的问题肯定不是关于借款利率的问题。除了若干法律问题外,这项投资还有一些税务问题需要事先解决。

因此,在这种情况下,只能强烈建议寻求专业咨询。
 

Zebi

2014-01-12 18:24:06
  • #3
[quote="nordanney, post: 55393"]1. 只有银行或融资中介才能给你一个指示!
2. 不,五年利率固定期内少于五年的还款计划行不通,因为银行会因此遭受再融资损失。[ /QUOTE]

所以我们现在去了第一家银行。
在五年期内通过特别还款在五年内偿还贷款没有问题,也不会有其他费用。
 

backbone23

2014-01-12 23:34:13
  • #4
那已经有关于条件的初步说法了吗?
 

Zebi

2014-01-13 19:05:44
  • #5
是的,我们曾计算过两种方案,但尚未签署任何协议:
方案一:
贷款金额:390.000 €
名义利率:2.30%
实际年利率:2.32%
每月年金:5.031 €
初始偿还率:13.18%
期限/固定利率期限:7年
可选提前还款:39.000 € / 年

方案二:
贷款金额:390.000 €
名义利率:1.85%
实际年利率:1.87%
每月年金:6.812 €
初始偿还率:19.11%
期限/固定利率期限:5年
可选提前还款:39.000 € / 年
 

类似主题
28.06.2013建筑融资 / 名义利率锁定 / 预备利息15
12.01.2015银行条件,利率/期限/特殊还款39
24.08.2015低还款与定期特别还款相结合15
07.11.2015租赁房屋的困难平面图10
26.04.2016融资评估条件 - 可进行特别还款28
02.05.2016融资优惠,允许每年特别还款14
04.09.2016关于有效年利率的问题50
01.08.2016融资建议比较 - 决策辅助15
07.12.2016提前还款还是偿还KfW贷款?25
01.01.2018哪个控制系统?用APP控制供暖/通风/空调31
03.11.2022使用特别还款还是储蓄以偿还小额贷款?14
31.08.201810年融资,5%特别还款60
25.10.2018摆脱旧房贷的高额每月年金18
31.10.2019KfW 特别还款或基金储蓄15
21.06.2022特别还款,储蓄还是消费?369
26.07.2021中央控制卷帘 - 哪种解决方案?80
21.04.2021贷款合同中的特别还款 - 融资经验46
15.12.2022续贷融资2030 现在准备 住房储蓄合同/特别还款/定期存款64
20.08.2024特别还款或ETF经验?21
06.01.2025出租物业的特别还款19

Oben