Maison de week-end jusqu'à 150 k€ en BB

Je demanderais aux locaux, ce genre de choses ne te fait que quelqu’un qui souhaite en faire un projet [Showcase].

Dans une zone constructible selon le §34, tu peux construire tout ce qui s’intègre, donc une maison comme celles du voisinage, certes plus petite, mais peu importe la rareté de son usage, il faut toujours respecter pleinement la norme thermique en vigueur pour les maisons d’habitation à l’année. Les tiny houses sont généralement exclues pour des raisons de design.
Compte tenu de la taille du terrain, je penserais à construire une "seconde unité de logement de vacances" que l’on peut laisser inoccupée les semaines où on l’utilise, pour être seul dans la maison. Par exemple, prendre un petit bungalow comme base, sur lequel on ajoute un étage aménagé avec un escalier extérieur. Ainsi, une famille d’amis peut venir aussi en vacances, et entre-temps, la location de l’appartement de vacances aide à financer la maison un peu plus rapidement.

C’est un peu pareil pour moi – mais sans terrain de vacances – dans les anciens Länder, la culture des "Datschen" est totalement inconnue, on te renvoie vers des petits terrains de parcelles d’associations de jardins familiaux, et toute utilisation comme logement de détente est combattue en faveur de la protection du paysage.

Nous avons déjà envisagé cette idée, mais nous construirions probablement une seule unité que nous louerions ainsi que nous utiliserions nous-mêmes. L’idéal serait certainement une construction en deuxième rangée : devant la location, derrière la partie privée. Cependant, il existe déjà une ligne de recul, ce qui fait que l’administration locale de construction ne nous a guère donné d’espoir. En fin de compte, une demande de préavis de construction pourrait clarifier la question. On m’a cependant déconseillé cela, car les délais de traitement sont actuellement utopiques et il vaudrait mieux déposer directement une demande de permis de construire concrète. Existe-t-il des maisons ou des prestataires particulièrement adaptés à la location, ou vaut-il mieux laisser une planification libre ?

Juste pour comprendre…

Pourquoi achète-t-on ou souhaite-t-on acheter un très grand terrain dans une zone résidentielle (que d’autres pourraient probablement mieux utiliser) pour y faire des vacances ?
Quand vous y allez le week-end, vous n’avez que du travail…

Nous cherchons depuis plus de 2 ans un terrain dans cette région, qui m’est très attachée depuis mon enfance grâce à mes grands-parents. Dans le contexte actuel du marché, on ne trouve simplement pas exactement ce que l’on veut, et nous avons donc exploré à peu près tout : terrains en zone périphérique, ventes aux enchères forcées, agence fédérale pour les questions immobilières. Au final, il faut évaluer des offres concrètes, et celle-ci convient très bien en termes de prix et de situation. De plus, la commune n’autorise pas de nouvelles zones de résidences secondaires. Au contraire : la dispersion urbaine existante est autant que possible empêchée ou réduite.

Il est clair qu’un terrain demande du travail. :)

Je demanderais d’abord aux acteurs locaux, ce genre de chose, on ne te le fera que si quelqu’un veut le faire comme projet vitrine.

Qu’entends-tu par là ? Architectes locaux ou fournisseurs de maisons préfabriquées ?

J'ai cherché un peu sur Internet. La société Drewnex construit des maisons en bois toute l'année pour assez peu d'argent. Le problème sera probablement la demande de permis de construire. Il te faudrait peut-être un architecte à Berlin qui maîtrise les deux langues. Voici un exemple de ce type de maison :



267.000 zl = environ 60.000 €. Ce qui s'ajoute encore, je ne sais pas.

Je connais ce genre d'entreprises d'Ukraine, elles construisent aussi des maisons suédoises. Mais c'est compliqué avec les autorisations, la réglementation sur l'économie d'énergie, l'approbation du permis de construire, etc. Mais pour ce prix, il faut absolument quelque chose dans ce genre.
Au moins, ils font la construction en bois brute pour 50k.

Cette idée, nous l'avons déjà envisagée, mais nous construirions probablement alors une unité que nous louerions et utiliserions également nous-mêmes. [...] Existe-t-il des maisons ou des fournisseurs particulièrement adaptés à la location ou vaut-il mieux laisser planifier librement ?

Pour une propriété de vacances partiellement louée et partiellement utilisée par soi-même, je prévoirais une zone non louée : une chambre privée pour la literie familiale, les tasses préférées / verres à vin et autres - des choses qu'il est parfois plus agréable de ne pas partager avec des inconnus. Je conseille volontiers lors de la conception plus détaillée, je prévois aussi cela à long terme pour moi-même, mais je ne l'ai pas encore planifié en détail.

La planification libre est souvent surestimée, ou les modèles standards sont dépréciés de manière injustifiée. Beaucoup de choses déjà élaborées pour Meier ou Krause conviennent aussi, avec de petites adaptations, pour Schulze ou Becker.

non, le charpentier local avec ses 5 employés, ou le voisin qui est électricien, etc. etc.

Je comprends le TE. Quand on habite en plein centre-ville, on veut aller à la campagne. On ne peut pas se permettre une maison à la campagne, alors on prend son argent et on construit plus loin, sûrement aussi avec l'option d'y habiter définitivement un jour.

non, le charpentier local avec ses 5 employés, ou le voisin qui est électricien, etc. pp.

Je comprends le TE. Quand on habite en plein centre-ville, on veut aller à la campagne. On ne peut pas se permettre une maison à la campagne, alors on prend son argent et on construit plus loin, certainement aussi avec l'option d'y habiter définitivement un jour.

Bon. Je pense à l’employée de mon bureau qui cherche désespérément un terrain/une maison d’occasion dans le Brandebourg. Mais elle n’en trouve pas, parce que les Berlinois arrivent toujours et achètent à 2-3 fois la valeur du marché. Tout le monde veut être à Berlin, mais finit par s’installer dans le Brandebourg :cool: