Mur sur la limite de la propriété

Les voisins ont fait cette expérience - toutefois, le garage (gemauert) n'était pas encore terminé. Résultat : le coin a dû être cassé et adapté, y compris la fondation. Ils n'ont pas non plus de voisins vraiment sympathiques de ce côté...

Quelqu’un a-t-il déjà eu une expérience lorsque le garage du voisin dépasse sur sa propre propriété avec un coin, de sorte qu’on ne peut plus construire un mur de limite en ligne droite ?

Oui, tous les jours. Professionnellement.

Variante rapide : construire le mur de manière à ce que ça convienne, boire une bière - fini.

Variante encore rapide, si vraiment nécessaire : appeler le géomètre local et se renseigner sur les dépassements/déviations de limite. En général, ça ne donne pas grand-chose, en NRW les surplombs de garages sont seulement enregistrés à titre d’information dans le cadastre. Pour que cela devienne vraiment pertinent au point d’entraîner une inscription de charge foncière/une division ou autre, il faut que ce soit un peu plus qu’un simple coin sur le terrain du voisin - ce qu’en dira un juge dépend éventuellement d’un autre contexte.

Variante moins rapide : aller au tribunal et générer des piles de dossiers épaisses comme des bras, après 5 ans on découvre que ça ne donne rien et chacun boit sa bière seul.

Alors, quelle est la taille de ce (présumé) surplomb ? Les bornes de limite sont-elles encore visibles et intactes ? Sinon tu ne peux même pas vérifier le surplomb. Il se peut tout aussi bien que le garage soit correctement implanté et que la borne soit déplacée - dans ce cas ton mur est peut-être mal placé. Mais tout cela peut se régler/éviter en choisissant la variante 1 (et si le voisin coopère).

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour à tous,

il y a une mise à jour. Hier est enfin arrivée - après cinq mois d'attente - l'autorisation de construire avec le point rouge.
Conclusion : Nous avions eu un aperçu de la lettre de l'avocat du voisin, il avait supposé que le terrain ne pouvait pas être construit, car selon lui, différentes directives et prescriptions ne pouvaient pas être respectées. Heureusement, ce n'est pas le cas. Nous sommes désormais dispensés de construire la place de stationnement nord, nous pouvons avancer le mur de 5 mètres à hauteur du niveau de la rue dans la propriété. De plus, le mur peut avoir - comme prescrit par le droit de la construction - une hauteur de 1,50 m à partir du terrain existant, ce qui nous suffit largement. Des choses comme le fait qu'on nous reprochait d'avoir trop peu de places de stationnement pour vélos ont été refusées d'emblée par le service de l'urbanisme.
Notre joie est grande, nous espérons maintenant un créneau libre prochainement chez le promoteur afin de pouvoir commencer bientôt.

Cordialement

Je suis content pour vous que ces obstacles aient été levés.
Amusez-vous bien à construire.
Veillez à ce que l'entreprise de construction fasse vraiment tout correctement (sécurisation du chantier ; ne pas entrer, utiliser ou circuler sur le terrain du voisin ; etc.). Je peux imaginer que votre cher voisin va maintenant mettre tous les obstacles possibles sur votre chemin.