Muro en el límite de la propiedad

La experiencia la han tenido los vecinos - sin embargo, el garaje (gemauert) aún no estaba terminado. Resultado: Fue necesario derribar y adecuar la esquina, incluido el fundamento. Tampoco tienen vecinos realmente amables en ese lado...

¿Alguien ha tenido experiencia cuando el garaje del vecino se asienta con una esquina en la propia parcela y por eso no se puede construir un muro límite en línea recta?

Sí, a diario. Profesionalmente.

Variante rápida: construir el muro de manera que encaje, beber cerveza - listo.

Todavía variante rápida, si es absolutamente necesario: llamar al topógrafo local e informarse sobre desviaciones/excesos de límites. Normalmente no sale mucho de eso, en NRW las construcciones sobrantes de garajes solo se registran a modo de aviso en el catastro. Para que sea tan relevante que lleve a una inscripción de cargas/partición o similar, tiene que ser algo más que solo una esquina en el terreno del vecino - lo que un juez haga con eso, puede que sea otro asunto.

Variante menos rápida: ir a juicio y generar montones de expedientes gruesos, donde después de 5 años resulta que no pasa nada y cada uno bebe su cerveza solo.

Entonces, ¿qué tan grande es el (supuesto) exceso de construcción? ¿Están las piedras limítrofes todavía visibles e intactas? Si no, no puedes verificar el exceso de construcción. Puede ser igual de posible que el garaje esté bien colocado y la piedra limítrofe esté movida - entonces quizás tu muro esté mal colocado. Pero todo eso se puede arreglar/prevenir si eliges la Variante 1 (y el vecino coopera).

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Buenos días a todos,

hay una actualización. Ayer finalmente llegó - tras cinco meses de espera - la licencia de construcción con el punto rojo.
Conclusión: Tuvimos acceso a la carta del abogado del vecino, él especulaba que el terreno no podía ser edificado, porque según su opinión no se podían cumplir diversas directrices y requisitos. Afortunadamente, ese no es el caso. Ahora estamos exentos de construir la plaza de aparcamiento norte, podemos extender el muro 5 metros a la altura del nivel de la calle dentro del terreno. Además, el muro - como lo exige la normativa de construcción - puede tener 1,50 m de altura desde el terreno existente, y eso nos basta con creces. Temas como que se nos recriminaba tener muy pocos espacios para bicicletas, fueron desestimados desde el principio por la oficina de urbanismo.
La alegría de nuestra parte es grande, ahora esperamos un turno libre pronto con el promotor para poder empezar pronto.

Saludos cordiales

Me alegro por vosotros de que estos obstáculos hayan sido eliminados.
Que os divirtáis construyendo.
Aseguraos de que la empresa constructora haga todo correctamente (seguridad en la obra; no entrar, pisar ni usar el terreno del vecino; etc.). Me imagino que vuestro querido vecino ahora pondrá cada piedra en el camino que caiga en sus manos.