Valoración de tierras agrícolas para convertirlas en terrenos edificables

Y luego vende el terreno por al menos 380€/m². Está claro que también quiero tener un trozo de eso. Si ves que a la derecha y a la izquierda el terreno se vende por 300-600€/m², entonces no es descabellado plantear 280€/m².

Sí que lo es. Compra 10.000 m² a 280€ = €2,8 millones. Luego invierte otros 2 millones en la urbanización. Después puede vender 6.000 m² como suelo urbano; el resto se destina a calles y demás para la ciudad. Gran negocio: gasta €4,8 millones para luego, digamos, obtener un promedio de 500€/m². Eso son €3 millones. Por lo tanto, €1,8 millones de pérdida por tres años de trabajo.

Sí, es descarado.

Si calcula con 50€/m², queda una ganancia de €500.000. Eso es un 20% sobre sus costos totales. No es mucho para tres años de trabajo y el riesgo de que al final las cosas salgan diferentes.

Estoy de acuerdo contigo. Pero si no tiene el terreno, no creo que le concedan un permiso de construcción. No puede simplemente construir en mi terreno. Entonces no obtendría ningún permiso.

Y ambas partes pierden mucho dinero...

Y luego vende el terreno por al menos 380 €/m².

Sí, porque, como ya se escribió, por ejemplo, se deben invertir 200 €/m² por parte del inversor para que un terreno agrícola se convierta en terreno urbanizable.

Y si ahora no lo aprovecha, ya ha sufrido una pérdida. Lo que él les paga a los demás me da igual... Tengo el terreno más pequeño de todos y cada uno quiere sacar capital.
Si es así, no lo cedo.
Un campesino tiene el terreno más grande, con él puede compensar el mío.

Si es así, no lo dejo ir.

Cabeza dura. Podrías ganar buena pasta, pero solo dejas que lo hagan los demás.

Lo entiendo, como ya he dicho arriba. Él también tiene que ganar algo, solo tiene que estar distribuido de manera justa.