Évaluation de la valeur des terres agricoles pour les convertir en terrains constructibles

Bonjour à tous

Est-ce que quelqu’un s’y connaît dans cette situation !
Un investisseur d’une entreprise de construction souhaite créer une zone à bâtir et a trouvé chez nous en NRW un endroit approprié.
À cet endroit, je possède un morceau de terrain, ainsi que trois propriétaires inconnus du même terrain utilisé en agriculture.
Cet investisseur souhaite acheter cela et y construire un lotissement avec des maisons, une crèche, etc.
Ce n’est pas une petite parcelle de terre agricole.
Des routes, des canaux, de l’électricité doivent être créés.
Ma question est maintenant : quelle est la valeur du terrain, une fois qu’il sera transformé en terrain constructible.
L’agriculture se situe en seconde ligne, où la valeur de référence du terrain est de 280,- €.
Existe-t-il une sorte de clé avec laquelle on peut calculer cela ?
En bref, lorsqu’un terrain agricole devient un terrain à bâtir, quelle est sa valeur ?
Est-ce que quelqu’un pourrait me dire quelque chose à ce sujet, s’il vous plaît !
Est-ce une procédure compliquée ? C’est bien sûr l’investisseur en construction qui s’en charge.
Auriez-vous des conseils à donner !

Merci beaucoup
reini

Quelle est ta question ?
- Quelle est la valeur du terrain en terre arable ?
- Quelle est la valeur du terrain en terrain constructible ?

Toute la procédure est vraiment coûteuse (pour l'investisseur) et compliquée. Car la terre arable ne devient pas seulement un terrain constructible. Il y a aussi des zones communes comme les routes, les parkings, les aires de jeux, les trottoirs, etc.
Donc, si 100 000 m² de terre arable sont disponibles, il ne reste peut-être qu’environ 60 000 m² de terrain constructible à la fin – et cela prend souvent trois à quatre ans.

À ta question (laquelle d’ailleurs ?) il n’y a pas de réponse claire. L’investisseur fait un calcul rétrograde et réfléchit à ce qu’il peut construire et vendre = recettes (mais pour cela il a besoin d’un plan d’urbanisme et doit donc être en contact avec la commune au préalable). Puis il doit calculer les coûts engagés jusqu’à là (coûts de planification, coûts de financement sur plusieurs années, coûts de viabilisation, etc.) et les coûts de construction (évidemment avec des augmentations de prix dans les prochaines années). Et à partir de cela on peut calculer en rétrograde quel prix le terrain peut avoir au maximum.

Tout est clair ?

C’est exactement ça. Il ne peut pas d'abord faire une demande avant de posséder tous les terrains. Les terres arables ne valent généralement pas grand-chose. Chez Boris, elles sont à 8,10€ le m². Je ne pense pas qu'il paierait 450€ le m². C’est justement pour cela que les terrains partent dans la région. Certains ont même été vendus à plus de 600€ le m².
Je veux juste savoir à peu près, pour ne pas devoir/vouloir vendre trop bon marché. Il a finalement besoin de tous les terrains.
Tu t’y connais mieux que moi, quelle est ton estimation de la situation ?

Tu en sais plus que moi, quelle est donc ton évaluation de la situation ?

J'ai de l'expérience dans ce domaine, mais je ne peux rien te dire sur un prix. Tu ne peux pas le calculer non plus, car tu n'as aucune idée de ce qui va arriver.
Comme je l’ai dit, ce n’est pas parce qu’il y a un m² de champ qu’il y aura un m² de terrain constructible. Dans une grande zone à bâtir, il peut déjà y avoir 200 € par m² de terrain rien qu’en coûts jusqu’à la création du terrain constructible. Et il faut aussi qu’il y ait une marge pour lui. Il travaille plusieurs années sur ce développement.

Fais-toi faire une offre. Peut-être ce sera 20 € ou 40 €. Tout cela est très incertain.

En fin de compte, un terrain vaut autant que l'investisseur est prêt à payer, n'est-ce pas ?
À quoi cela te sert-il que certains chiffres soient évoqués ici ?!
S'il veut acheter ton terrain, il devra te faire une offre. Et tu devras ensuite décider si tu veux vendre à ce prix ou pas. Si le prix est trop bas pour toi, tu fais une contre-offre. En fin de compte, vous devez vous mettre d'accord tous les deux, cela ne sert à rien que quelqu'un dans le forum dise que le terrain a une valeur de xy€.
Nous avons aussi vendu un terrain il y a quelques années. Au double du prix des autres terrains dans la région. Nous avions simplement quelqu'un qui voulait absolument ce terrain et était donc prêt à payer ce prix.
Offre et demande :p

Tu ne penses pas vraiment que c'est entre 20€ et 40€ ? ??? Je ne peux pas le croire du tout. Zzzzzz ça me ferait mal si je devais le faire pour ça. J'avais compté bien plus. Voilà pourquoi mes questions agaçantes ici aussi.!