Terrain vacant vs. zone de construction neuve - comment décider ?

Bonjour à tous,

nous sommes dans la situation confortable de pouvoir choisir entre deux terrains dans notre lieu de résidence actuel.

Option 1 : terrain vacant au centre du village (475 m², privé), prix : 95 euros/m² (viabilisé)

Option 2 : terrain dans un quartier neuf (490 m², communal), prix : 130 euros/m² (viabilisé)

Pour l’option 1, il n’y a pas de plan d’urbanisme, il faut donc construire selon l’article 34 du code de l’urbanisme. Le terrain a été divisé tout récemment, c’est pourquoi cette parcelle n’est mise sur le marché que maintenant. Le terrain est plat dans la partie inférieure, où la maison doit être construite. La partie jardin présente une légère pente. Orientation sud-est.
Avantage ici : trajets courts jusqu’à l’arrêt de bus, au supermarché, à la boulangerie, à la salle de sport, etc.
Inconvénients : à gauche et à droite se trouvent des maisons voisines plus anciennes et moins attrayantes. Il y a beaucoup de personnes âgées au centre du village, peu de familles jeunes.

Pour l’option 2, il y a un plan d’urbanisme et plusieurs obligations, par exemple une interdiction de jardins en pierres. Le terrain serait plat. Malheureusement, le quartier neuf est un peu « excentré » et touche presque le village voisin. Orientation du terrain au sud.
Il faudrait faire beaucoup de choses en voiture, car il se situe dans la partie basse du village, alors que toutes les commodités quotidiennes se trouvent en haut du village (sauf le collège). Il faudrait toujours parcourir à pied un chemin en forte pente.

Même si cela peut sembler étrange : nous avons surtout des craintes que, en tant que jeunes, si nous choisissons le terrain en centre-ville, nous serions plus tard des exclus et regardés de manière plus critique que si nous construisions, comme beaucoup d’autres, dans le quartier neuf. Ce genre de construction neuve cause en effet du bruit, de la saleté, des fermetures de rues, etc.
D’autant plus que dans le quartier neuf, on peut s’attendre à une jeunesse dans le voisinage, ce qui nous conviendrait (ainsi qu’à un enfant encore prévu) plus tard.
D’un autre côté, les trajets courts liés à la situation centrale au centre-ville ne sont pas à négliger. Pouvoir aller chercher le pain chez le boulanger à pied le samedi ou marcher jusqu’à la salle de sport est nettement plus agréable que de devoir toujours prendre la voiture pour cela. Et en ce moment, avec la chaleur étouffante et la pente de la rue pour monter au village, je n’aurais probablement pas toujours envie de prendre le vélo.

Comment décideriez-vous ?

Nous construisons également dans une lacune urbaine. On ne construit pas longtemps ! Outre les coûts, l'emplacement serait pour nous beaucoup plus important ! Plus le prix. On peut avoir des voisins sympas ou des voisins "bizarres" de toute façon. Vous construisez seulement quelques mois mais y vivrez probablement pendant de nombreuses, nombreuses, nombreuses années !

Construction neuve au centre du village.
Aucune plainte des riverains, le curé avait demandé de ne pas interrompre pendant les funérailles. Le bruit et la poussière ne seraient pas respectueux. Il en a lui-même discuté avec l’entreprise et ils ont pris une pause à ce moment-là et ont évacué le bois et les déchets.

Nous étions aussi les seuls jeunes en 2015 lorsque nous avons commencé. Ils sont de plus en plus nombreux. Les anciens meurent, les jeunes arrivent. L’enfant est connu et va parfois seul à 4 ans à la boulangerie, chez le boucher, à la bibliothèque, aux cours de musique, à l’heure de lecture (avant le Covid). Il retrouve ses amis tous les jours. Le boulanger est en face le dimanche.

une interdiction des jardins de pierres

Ce serait pour moi un très grand avantage pour un quartier neuf

Sinon : avec de jeunes enfants ou des enfants en cours de planification, seulement dans le quartier neuf. On ne peut guère faire mieux. La centralité du village pèse plus lourd. Sinon, c'est à peu près égal. Pas de grande différence non plus au niveau du prix.

On ne peut pas généraliser. Une nouvelle zone résidentielle chez nous signifie :
- à l’écart (autant que l’on peut dire cela dans un village. Il faut juste 2 ans de plus avant que les enfants partent)
- seulement une famille avec des enfants de l’âge de ma fille.

La construction dans le centre du village est par exemple encouragée ici depuis des années. Nouvelle construction, rénovation, densification. En plus, les anciens meurent, les petits-enfants partent.

J’ai acheté un terrain dans le vieux centre du village et même si nous sommes plus jeunes, nous avons été immédiatement acceptés ! Des conversations, oui aussi des discussions spécialisées, des leçons par-dessus la clôture de jardin - en somme, super ! Même les pompiers sont venus avec un véhicule de l’équipe pour "regarder", ce qui serait en cas d’urgence la meilleure "voie d’attaque". J’avais proposé la porte d’entrée et avec une caisse de bière, j’étais "l’un des leurs". Pour moi, la zone constructible reste clairement plus charmante !