Utilisation du crédit vs. capitaux propres

Il paie 1250. Il pense devoir payer 1500 en cas de nouvelle location.

Quelle est la meilleure alternative à l’achat compte tenu du scénario global ; laisser l’argent sur le compte n’est sûrement pas une option, n’est-ce pas ? :)

Avec les taux actuels, les constructeurs d’il y a 10 ans qui ont fait des calculs serrés et qui avaient un faible remboursement ont presque été forcés à vendre.
Je continuerais à payer le loyer maintenant et je chercherais une maison sans pression de temps.

Avec les taux d'intérêt actuels, les constructeurs d'il y a 10 ans qui avaient fait des calculs serrés et une faible amortisation auraient presque été contraints de vendre.
Je continuerais à payer le loyer maintenant et commencerais la recherche d'une maison sans pression de temps.

Il y a 10 ans, le taux d'intérêt était à peu près aussi élevé qu'aujourd'hui. Si l'amortissement était trop faible, la charge mensuelle change peu. C'est pourquoi personne ne vendra.

Avec les taux d’intérêt actuels, les propriétaires qui ont fait des calculs serrés il y a dix ans et avaient un faible remboursement auraient presque été contraints de vendre.

Les prix il y a dix ans étaient complètement différents. En conséquence, le capital restant dû est relativement faible.

As-tu déjà essayé de trouver rapidement quelque chose à Stuttgart ? ;)

Donc, ton futur projet à plusieurs millions n’existe que dans ta tête et rien n’est encore concrétisé ? Dans ce cas, je l’exclurais de la réflexion.

Sinon, il faudrait aussi prendre en compte la plus-value du bien immobilier lui-même ; selon 3 expertises, la valeur actuelle est déjà nettement supérieure au prix de vente discuté, ce qui limiterait au moins le risque de perte lors d’une revente - oui, sauf si le marché s’effondre - ce qui peut aussi arriver au marché boursier...

Rien que le nombre d’expertises me rendrait méfiant. Personne ne fait 3 expertises pour vendre quelque chose. Et en plus, votre propriétaire vend "nettement" en dessous de la valeur déterminée. Il doit certainement perdre des dizaines de milliers d’euros...
Comprends-tu concrètement ce que les expertises évaluent ? Par exemple, comment les experts évaluent les différents aspects et arrivent à leurs chiffres ? Quand un revêtement de sol est considéré comme quasi neuf. Et ainsi de suite.

Prends déjà les procès-verbaux de l’[Eigentümerversammlung] pour voir s’il n’y a pas déjà quelque chose de coûteux en préparation.

Ou tout simplement demander : Pourquoi le vendeur veut-il vendre ?

avec les taux actuels, les propriétaires qui avaient calculé juste il y a 10 ans et avaient un faible remboursement auraient presque été contraints de vendre.

Les taux avec un engagement de 10 ans étaient en 2012 de 2,5 à 3 %, donc à un niveau similaire à celui d'aujourd'hui.
L'année dernière était l'année des renouvellements. En 2011, on avait un engagement de 10 ans à 4 %, les taux de refinancement de l'année dernière étaient une blague et ont ainsi souvent réduit la durée jusqu'au remboursement final de plusieurs années avec la même mensualité,