Maison individuelle non rénovée de 1973 - Rénovation ou reconstruction ?

Toujours avec plaisir. J'ai moi-même rénové deux maisons, mais avec beaucoup de travail personnel. Ce qui aide à économiser, c’est le dépeçage. Si tu le fais toi-même, assure-toi d'avoir de bons outils. Un perforateur bon marché est par exemple très lourd.
Il y a en tout cas beaucoup d'heures de travail là-dedans, que tu n'aurais pas à payer. Du moins pas si tu peux le faire sans perdre ton emploi.
J'ai aussi réalisé des percements pour les conduites, le coffrage des réservoirs de chasse, après consultation avec le plombier. Cela a également permis d'économiser.

Réfléchis bien à ce que tu veux. Un "je le ferai plus tard" signifie souvent "je ne le ferai jamais". Le chauffage par le sol est un sujet...
Pense aussi à des choses comme les volets roulants. Électriques ou à sangle actuellement ? Si à sangle, peut-être électrique à l'avenir ? Et comment sont-ils commandés ?
L’isolation du plafond de la cave... une mesure efficace à réaliser soi-même.

Tu as déjà fait les premières étapes importantes. Continue à demander des idées et des expériences. Il y a ici plusieurs personnes qui ont acquis de l'expérience en rénovation. Et pas seulement depuis un bureau, mais sur leur propre bien.

Faites attention à la hauteur sous plafond si vous souhaitez installer un chauffage au sol. La maison a-t-elle un sous-sol ? Dans ce cas, il est possible d'isoler agréablement par le dessous. Sinon, la construction du sol devient délicate.

Je suis actuellement en pleine rénovation lourde. Ma liste indique que je devrais arriver à environ 1500€/m² prêt à emménager. Cela inclut tout, y compris les sols, les lampes et la cuisine. Le jardin viendra plus tard.

Que veux-tu dire exactement par "mes professionnels" ? Si on fait ça commercialement, ce sera probablement calculé seulement clé en main. Mon projet de rénovation aurait pu être fait clé en main pour 1000€/m² sans les nouvelles lucarnes et de manière plus simple (par exemple l’isolation en EPS au lieu de la laine minérale).

Quoi qu’il en soit, je trouverais le devis des architectes par corps de métier beaucoup plus parlant que tous ces exemples de cas non comparables. : Peux-tu publier ici la liste ? Alors nous pourrons donner un meilleur retour.

Je peux confirmer exactement ton expérience. Nous sommes aussi en phase finale de notre rénovation lourde dans une région très bon marché d’Allemagne et nous ne sommes même pas proches de 1000€ ni même d’une qualité neuve. De plus, la structure était en bon état (~ année de construction 1960 / ~150m²) et nous avons réalisé presque 2 ans de travaux en autoconstruction (électricité complète, déconstruction, gros œuvre, peinture, cloison sèche, etc.) sans architecte. Nous avons le luxe d’avoir beaucoup d’artisans et d’ingénieurs en construction parmi nos connaissances. Nos coûts approximatifs étaient :

Toiture 32k
Fenêtres + porte d’entrée 9k
Chauffage (3 étages chauffage au sol) 16k
Eau / assainissement 7k
Enduit intérieur 15k
Matériel électrique 3k
Matériel de peinture 1k
Gravats 4k
Pierre naturelle 2k
Déshumidification 6k
Chape 3k
Cloisons sèches 5k
Portes intérieures 6k
Carrelage 14k
Revêtements de sol 9k
Installation sanitaire 9k
Escalier extérieur 3k
Étanchéité balcon 2k
Ravalement extérieur, réparations 3k
Matériaux de construction 7k
Réseau domotique 2k

Comment on peut arriver à 1000€/m² là-dessus m’échappe complètement. Une construction neuve n’est pas toujours plus chère qu’une rénovation lourde.

Toujours avec plaisir. J'ai moi-même rénové deux maisons, mais avec beaucoup de travail personnel.

... et je suppose bien que ton pseudo sur le forum n'est pas un hasard

Ce qui aide à économiser, c'est la dépose totale. Si tu le fais toi-même, n'oublie surtout pas d'inclure de bons outils.

Et, enfin, la précision lors de la démolition prend encore plus de temps que lors de la construction neuve. Il faut aussi avoir l'habitude de taper avec délicatesse.

Que veux-tu dire exactement par "Mes professionnels" ? Si on le fait à des fins commerciales, ce sera probablement toujours calculé clé en main.

Clients commerciaux, par ex. résidence à Berlin avec 150 appartements ou similaire – c’est toujours clé en main sans travail personnel, taxes incluses et avec prestations professionnelles d’architectes/maîtrise d’œuvre/suivi du chantier/frais internes, etc.
Parfois c’est 850€/m², parfois 1 200€. Cela dépend de la qualité ou de la situation rencontrée.

Merci également pour les autres réponses.

Une question de compréhension : quand vous parlez de dénoyauter, entendez-vous réellement par là le retrait des murs intérieurs ? Pourquoi ferait-on cela dans une maison en bon état dont le plan convient essentiellement ?

Les (si j'ai bien additionné) 158k de ne me paraissent pas si éloignés des 270k estimés pour nous. Les deux années de travail en propre ont leur valeur, les architectes ne travaillent pas gratuitement et nous n'avons malheureusement guère d'artisans dans notre entourage.

Des immeubles de 150 logements comme ceux décrits par sont déjà une autre situation qu'une maison individuelle. Que ceux-ci soient moins chers à rénover au m² ne me surprend pas.

: je n'ai malheureusement pas de liste complète, seulement l'estimation totale de 270k (TVA + architecte inclus) et quelques postes individuels :

[*]Fenêtres + portes 25k
[*]Échafaudage (pour les postes suivants) : 3k
[*]Couverture de toiture : 30k
[*]Isolation de toiture : 15k
[*]ETICS (EPS) : 35k (balcon inclus)