Maison individuelle non rénovée de 1973 - Rénovation ou reconstruction ?

Ce n'est pas surprenant qu'ils soient moins chers à rénover au m².

Il n'y a pas de grande différence avec les particuliers qui rénovent. Les professionnels ont par exemple des frais annexes de construction bien plus élevés, y compris les coûts de financement, que toi.
Tu as l'avantage de pouvoir faire appel à un petit artisan du coin.

Chez nous, seules les cloisons intérieures [Innenwändd] ont été enlevées, celles que nous ne voulions plus. Celles qui conviennent peuvent être laissées en place.

Une question de compréhension : Quand vous parlez de déstructuration, parlez-vous réellement aussi de l'enlèvement des cloisons intérieures ? Pourquoi ferait-on cela dans une maison en bon état, dont le plan convient essentiellement ?

Techniquement parlant, « déstructuration » est en effet le mauvais terme. Bien sûr, on laisse debout autant de murs que possible, ainsi que l'escalier. Mais il est très courant de faire une ouverture dans un mur porteur entre la cuisine et la salle à manger, ainsi que d'autres petites modifications de la disposition des pièces, pour créer de la place pour une deuxième salle de bain ou autre chose. On ne fait plus ou peut-être de nouveau des pièces traversantes pour un dressing. Si le plan vous convient, c’est super.

Personnellement, j’ai aussi fait une ouverture, ajouté un nouveau WC pour invités à l’étage de vie, qui n’existait pas avant, enlevé les murs des WC au sous-sol, et tout le grenier a dû voir les murs enlevés. En plus, un enduit intérieur complètement neuf. Je pense que je peux sans problème parler de rénovation complète.

Merci aussi pour les autres réponses.

Une question de compréhension : quand vous parlez de déshabillage complet, entendez-vous réellement aussi le retrait des cloisons intérieures ? Pourquoi ferait-on cela dans une maison en bon état dont le plan de base nous convient essentiellement ?

Les (si j’ai bien calculé) 158k de ne me paraissent pas si éloignés des 270k estimés pour nous. Les deux années de travaux en autoconsommation ont leur valeur, les architectes ne travaillent pas gratuitement et malheureusement, nous avons aussi peu d’artisans dans notre entourage.

Des immeubles de 150 logements comme décrit par sont déjà une autre situation qu’une maison individuelle. Qu’ils soient moins chers par m² à rénover ne me surprend pas.

: Je n’ai malheureusement pas de liste exhaustive, juste l’estimation globale de 270k (TVA + architecte inclus) et quelques postes individuels :

[*]Fenêtres+portes 25k
[*]Échafaudage (pour les postes suivants) : 3k
[*]Couverture du toit : 30k
[*]Isolation du toit : 15k
[*]ITE (EPS) : 35k (balcon inclus)

Nous avons enlevé tous les plafonds car ils étaient partiellement affaissés et autrement, il est difficile de réaliser une installation complète de l’électricité. De plus, nous avons complètement supprimé quatre murs et en avons reconstruit un, ainsi que condamné des portes en maçonnerie. Dans les murs restants, on encastre beaucoup pour l’électricité. Nous avons pu conserver l’enduit de base sur 2 étages. Seul le sous-sol a nécessité un décapage complet de l’enduit. La mise en place du chauffage au sol sur les 3 étages a été particulièrement coûteuse et exigeante. Cela engendre malheureusement beaucoup de coûts et de travail (démontage des planchers, nivellement du sol, isolation du sol, chape, relever tous les linteaux, de nombreuses perforations pour les gaines, etc.).

Par conséquent, je considère que 270k pour une rénovation avec architecte sont tout à fait réalistes selon l'ampleur des travaux. Tout dépend vraiment de l’importance des rénovations effectuées.

Nous avons enlevé tous les plafonds, car ils étaient partiellement affaissés et il est difficile autrement de réaliser une réinstallation complète de l'électricité.

Vieille baraque ? La maison du TE date de 73 - donc plafonds en béton armé. Cela ne peut pas vraiment se comparer à votre maison. De plus, seulement deux étages à rénover au lieu de trois.

Vieille baraque ? La maison du TE date de 73 – donc plafonds en béton armé. Elle ne se compare pas vraiment à votre maison. De plus, il n’y a que deux étages à rénover au lieu de trois.

Je compte plus de deux étages :

La maison date de 1973, 2 étages complets, grand grenier, sous-sol entièrement aménagé, environ 160 m² de surface habitable

Du point de vue du droit de la construction, il peut s’agir de deux étages, mais cave, rez-de-chaussée, 1er étage et grenier représentent quatre niveaux. C’est aussi ma réalité, ce qui se traduit par le fait qu’une rénovation de l’escalier, de la cage d’escalier, etc., devient en conséquence coûteuse.