1973年未翻新的独栋住宅——翻新还是新建？

总是很乐意。我自己也修缮过两栋房子，不过投入了很多自力更生的劳动。省钱的关键是拆除核心部分。如果你自己动手做，务必考虑好工具的质量。比如，一个便宜的电锤就很重。
在这方面肯定会花费很多时间的工作，这些你就不用付钱了。只要你能不影响工作的情况下做这件事。
我也做过为了安装管道打洞、卫生箱的包板施工，这都是在和水暖工沟通后完成的，这样也节省了费用。

也要仔细考虑你到底想要什么。“以后再做”往往意味着“永远不做”。地暖是个必须考虑的问题。
还要考虑卷帘窗，比如现在是电动还是带绳子的？如果是带绳子的，未来可能改成电动吗？用什么方式控制？
地下室天花板的保温……这是个高效的自力更生项目。

你已经迈出了重要的第一步。继续询问建议和经验。这里有不少人积累了修缮的经验，而且不是在办公室里，而是在自己房子上的经验。

注意房间高度，如果你们想安装地暖。房子有地下室吗？那样的话可以从下面很方便地做隔热处理。否则地板结构会比较复杂。

我目前正在进行大规模的修缮。我的清单显示，我的装修成本大约会达到每平方米1500欧元左右。但这已经包含了所有东西，包括地板、灯具和厨房。花园则是在之后进行。

你具体指的“我的专业人员”是什么意思？如果是商业经营的话，可能只计算交钥匙工程。没有新的阁楼窗且做得简单些（比如用EPS泡沫塑料代替矿棉做保温），我的修缮项目也能做到每平方米1000欧元的交钥匙工程。

不管怎样，我认为按照工种分类的建筑师成本明细表比一堆无法比较的案例更有说服力。 ：你能把清单发到这里吗？这样我们也能给出更好的反馈。

我完全能认可你的经验。我们也处于核心修缮的尾声，地点在德国一个非常便宜的地区，成本远远达不到每平方米1000欧元甚至达到新建房质量。此外，房屋状况很好（约建于1960年，约150平方米），我们几乎花了两年做自助工程（包括全面的电气系统、拆除、毛坯施工、油漆及轻质隔墙等），而且没有请建筑师。我们有许多熟悉的手工艺人和建筑工程师的朋友。这是我们大致的开销：

屋顶 32000欧元
窗户+大门 9000欧元
暖气（3层地暖） 16000欧元
给排水 7000欧元
内墙抹灰 15000欧元
电器材料 3000欧元
油漆材料 1000欧元
建筑垃圾 4000欧元
天然石材 2000欧元
防潮 6000欧元
地面找平 3000欧元
轻质隔墙 5000欧元
室内门 6000欧元
瓷砖 14000欧元
地面材料 9000欧元
卫浴安装 9000欧元
外部楼梯 3000欧元
阳台防水 2000欧元
外墙修补抹灰 3000欧元
建筑材料 7000欧元
家庭网络 2000欧元

我完全不明白怎么可能做到每平方米1000欧元。新建房不一定总是比核心修缮更贵。

总是乐意帮忙。我自己也翻修过两栋房子，不过用了很多自力更生。

…我想我猜得没错，你的论坛名字绝非偶然。

节省开支的办法就是拆除。如果你自己动手，一定要考虑好工具的质量。

还有，最重要的是，拆除的精准度甚至比新建更费时间。敲打的时候也得有感觉和练习。

你说的“我的专业人员”具体是什么意思？如果是商业经营的话，估计一般都是按交钥匙工程来计算。

商业客户，例如拥有150套公寓的柏林住宅区等——这通常是包含税费和专业建筑师服务/施工管理/配套施工监控/内部费用等的交钥匙工程，没有自有劳动。有时候是每平方米850欧元，有时候也会是1,200欧元。这取决于质量或者现场情况。

也感谢你们的更多回复。

一个理解上的问题：当你们说到拆除内部结构时，你们真的指的是拆除内墙吗？为什么要对一栋结构良好、平面布局基本满意的房子这样做呢？

（如果我计算无误的话） 提出的158k对我来说和我们预估的270k并不算太差。两年的自助施工是有价值的，建筑师不是免费的，而我们在熟人中也几乎没有工匠。

像 描述的150户住宅那样的建筑，情况确实和独栋别墅不同。每平方米修缮费用更低，我一点也不奇怪。

：我没有全面的清单，只有总估算270k（含税费和建筑师费用）及一些单项费用：

[*]窗户+门 25k
[*]脚手架（用于下述项目）：3k
[*]屋顶铺设：30k
[*]屋顶隔热：15k
[*]外墙保温系统（EPS）：35k（含阳台）