Maison individuelle non rénovée de 1973 - Rénovation ou reconstruction ?

Merci pour vos réponses jusqu'ici !

Et merci pour l'estimation des coûts, Joedreck.
Ce que j'avais indiqué plus haut n'est en aucun cas exhaustif. Ce ne devraient être que les choses qui ne seraient pas nécessaires dans une construction neuve. Il lui faudrait aussi des fenêtres et une toiture, donc avec tes valeurs estimées, cela ferait au total 55 k. Je pense que, au minimum, l'isolation de la façade sera plus chère, l'architecte estime 35 k. Mais même dans ce cas, nous sommes encore loin du coût d'une structure brute incluant la démolition.
Les modifications du plan (Oui, j'avais été ambigu à ce sujet.) ne sont pas importantes : déplacer une porte et créer une ouverture entre la cuisine et le salon.

Et pour une rénovation à 270 €, tu obtiens TOUT ce que tu peux imaginer. Y compris les robinets dorés. Génial ! J'aurais parié sur 1 000 € - 1 200 € le m² - tout compris.

Pas tout de suite de l’or mais c’est vrai. Très grossièrement 1500 €/m² + une marge de sécurité pour l’imprévu. Et tu devrais être tranquille. Pour les corps de métier nécessaires, tu peux demander des devis. Là, tu sauras ce qui se pratique dans ta région et tu auras une sécurité de coût. Je laisserais de côté l’architecte. Cherche un ingénieur en bâtiment qui suivra ça de près.

En gros 1500/m² + une somme de sécurité pour les imprévus.

Je trouve cela CLAIREMENT trop élevé pour la taille de la maison (160 m²). Plus la maison est grande, plus le coût par m² est bas. Mes professionnels partent en général sur environ 1 000 € pour une déconstruction complète - cela correspondra alors à une qualité de construction neuve.

Je sais. Cela devrait plutôt offrir le sentiment de sécurité que 270k sont trop élevés. Mais c’est quand même bon à savoir que l’on peut...

Je rénove actuellement de manière très extensive. Ma liste indique que je devrais arriver à environ 1500€/m² clé en main. Tout est inclus, y compris les sols, les lampes et la cuisine. Le jardin viendra plus tard.

Mes professionnels partent généralement sur un décapage à 1 000€ - ce sera alors une qualité de construction neuve.

Que veux-tu dire exactement par "Mes professionnels" ? Si on exerce cette activité à titre commercial, on calcule probablement seulement en clé en main. Mon projet de rénovation, sans les nouvelles lucarnes et réalisé plus simplement (par exemple l’isolation en polystyrène expansé au lieu de la laine minérale), aurait aussi pu être fait en clé en main pour 1000€/m².

Quoi qu’il en soit, le devis des architectes par lot me semblerait beaucoup plus parlant que tous ces exemples de cas non comparables. : Peux-tu publier la liste ici ? Nous pourrons alors aussi donner un meilleur retour.

Addendum : Selon l'[Wohnflächenverordnung], j'ai environ 150m², selon la DIN 277 une surface nette de 200m². Si j'avais divisé mes chiffres par 200, le prix au mètre carré de la rénovation paraîtrait alors plus avantageux.