1973 का नवीनीकृत न किया गया एकल परिवार वाला घर - नवीनीकरण या नया निर्माण?

हमेशा खुशी से। मैंने खुद दो अपने घरों की मरम्मत की है, हालांकि इसमें बहुत मेहनत लगाई। बचत में मदद करता है घर का पूरा खंडन करना। अगर आप यह खुद करते हैं, तो अच्छे उपकरण का जरूर ख्याल रखें। एक सस्ता ड्रिल हथौड़ा, जैसे कि बहुत भारी होता है।
कम से कम कई घंटे की मेहनत इसमें लगती है, जिसे आपको भुगतान नहीं करना पड़ता। कम से कम तब नहीं, जब आप इसे नौकरी पर नुकसान पहुंचाए बिना कर सकें।
मैंने पाइपलाइन के लिए छेद भी बनाए हैं, फ्लश टैंकों का आवरण किया है, सैनिटरी से सलाह मशवरा करके। इससे भी बचत हुई।

सोच-समझकर तय करें कि आप क्या चाहते हैं। "मैं बाद में करूंगा" का मतलब अक्सर होता है "मैं कभी नहीं करूंगा"। फ्लोर हीटिंग यहां एक बड़ा मुद्दा है..
रोलर शटर जैसे चीजों के बारे में भी सोचें। वर्तमान में बिजली से चलते हैं या पट्टे से? अगर पट्टे से हैं, तो भविष्य में शायद बिजली से? और कैसे नियंत्रित होंगे?
बेसमेंट की छत का इन्सुलेशन... स्व-परिश्रम से प्रभावी उपाय।

आपने पहले महत्वपूर्ण कदम उठा लिए हैं। और विचार व अनुभव पूछते रहें। अब यहां कुछ लोग हैं जिनके पास मरम्मत का अनुभव है। और वह सिर्फ ऑफ़िस से नहीं, बल्कि अपने खुद के प्रोजेक्ट से।

अगर आप फर्श हीटिंग लगाना चाहते हैं तो कमरे की ऊँचाई का ध्यान रखें। क्या घर के नीचे तहखाना है? तो नीचे से अच्छी तरह से इंसुलेशन किया जा सकता है। अन्यथा फर्श की बनावट जटिल हो जाएगी।

मैं वर्तमान में बहुत व्यापक नवीनीकरण कर रहा हूँ। मेरी सूची कहती है कि मैं लगभग 1500€/m² के आसपास तैयार रहने वाला हूँ। इसमें सब कुछ शामिल है जैसे फर्श, लैंप और रसोई। बगीचा बाद में तैयार होगा।

आप "मेरे प्रोफेशनल" से क्या मतलब लेते हैं? यदि इसे व्यावसायिक रूप से संचालित किया जाता है तो शायद केवल कुञ्जी हस्तांतरण के हिसाब से गणना की जाएगी। मेरा नवीनीकरण प्रोजेक्ट नए गाबेन के बिना और सरल तरीके से (जैसे EPS में इंसुलेशन बनाम मिनरल वूल) भी 1000€/m² में कुंजी हस्तांतरण तैयार किया जा सकता था।

वैसे भी, आर्किटेक्ट की लागत सूची व्यापार के अनुसार मुझे ज्यादा सारगर्भित लगती है, बजाय उन गैर-तुलनीय केस स्टडीज के। : क्या आप यहाँ सूची साझा कर सकते हैं? तब हम बेहतर प्रतिक्रिया दे पाएंगे।

मैं आपके अनुभव को पूरी तरह से पुष्टि कर सकता हूँ। हम भी जर्मनी के एक बहुत सस्ते इलाके में अपनी मुख्य नवीनीकरण की अंतिम अवस्था में हैं और हम करीब भी 1000€ या नई बिल्ड क्वालिटी तक नहीं पहुँच पा रहे हैं। इसके अलावा निर्माण सामग्रियां बहुत अच्छी थीं (~ BJ 1960 / ~150m²) और हमने लगभग 2 साल स्वयं सेवा की (पूरे विद्युत कार्य, पतन, कच्चा निर्माण, पेंटरिंग, ड्राईवॉल आदि ...) और बिना आर्किटेक्ट के काम किया। हमारे परिचितों में कई कारीगर और निर्माण इंजीनियर होने का सौभाग्य है। हमारे मोटे तौर पर खर्च इस प्रकार थे:

छत 32k
खिड़कियाँ + मुख्य द्वार 9k
हीटिंग (3 मंजिल फ्लोर हीटिंग) 16k
पानी / सीवेज 7k
भीतरी प्लास्टर 15k
इलेक्ट्रिकल सामग्री 3k
पेंटर सामग्री 1k
निर्माण मलबा 4k
प्राकृतिक पत्थर 2k
ड्रेनिंग 6k
इस्त्रीकरण 3k
ड्राईवॉल 5k
भीतरी दरवाजे 6k
टाइल्स 14k
फर्श सामग्री 9k
सैनिटरी इंस्टॉलेशन 9k
बाहरी सीढ़ी 3k
बालकनी की वाटरप्रूफिंग 2k
बाहरी प्लास्टर मरम्मत 3k
निर्माण सामग्री 7k
होम नेटवर्क 2k

सालाना आधार पर 1000€ प्रति वर्ग मीटर पर कैसे पहुँचा जा सकता है यह मेरे लिए पूरी तरह से अस्पष्ट है। नई निर्माण हमेशा मुख्य नवीनीकरण से महंगा नहीं होता।

हमेशा खुशी होती है। मैंने खुद दो अपने घरों की मरम्मत की है, हालांकि बहुत अधिक स्व-श्रम के साथ।

... और मुझे लगता है कि आपका फ़ोरम नाम संयोग से नहीं बना है

संसाधन बचाने में मदद करता है इसे 'entkernen' करना। अगर आप इसे खुद करते हैं, तो अच्छे उपकरण जरूर शामिल करें।

और, अंत में, टूट-फूट में सटीकता नए निर्माण की तुलना में और भी अधिक समय लेती है। भावना के साथ तोड़ना भी अभ्यास मांगता है।

तुम "मेरे प्रोफेशनल्स" से क्या मतलब लेना चाहते हो? अगर इसे व्यावसायिक रूप से किया जाता है तो संभवतः यह केवल टर्नकी हिसाब से किया जाएगा।

व्यावसायिक ग्राहक, उदाहरण के लिए, बर्लिन का आवासीय परिसर जिसमें 150 फ्लैट्स या इसी तरह - यह हमेशा टर्नकी होता है बिना अपनी श्रम लागत के, करों सहित और पेशेवर आर्किटेक्ट सेवा/निर्माण प्रबंधन/सहायक निर्माण नियंत्रण/आंतरिक फीस इत्यादि सहित।
कभी-कभी यह 850 यूरो प्रति वर्गमीटर होता है, कभी 1,200 यूरो भी हो सकता है। यह गुणवत्ता या मिलने वाली स्थिति पर निर्भर करता है।

धन्यवाद अन्य उत्तरों के लिए भी।

एक समझने वाला सवाल: जब आप Entkernen के बारे में लिखते हैं, तो क्या आप वास्तव में अंदरूनी दीवारों को हटाने की बात कर रहे हैं? एक ऐसे घर में, जिसकी संरचना अच्छी हो और जिसका Grundriss आपको मुख्य रूप से पसंद हो, ऐसा क्यों किया जाना चाहिए?

(अगर मैंने सही से जोड़ा है) के 158k मेरे लिए हमारे अनुमानित 270k के साथ बहुत खराब नहीं लगते। दो साल की खुद की मेहनत की अपनी कीमत होती है, आर्किटेक्ट मुफ्त में काम नहीं करते और हमारे जानने वालों में दुर्भाग्य से बहुत कम कारीगर हैं।

द्वारा वर्णित 150 Wohnungen वाले Anlagen पूरी तरह एक अलग स्थिति हैं बनाम एक Einfamilienhaus। यह मुझे आश्चर्य नहीं होता कि प्रति वर्ग मीटर उनकी मरम्मत सस्ती होती है।

: मेरे पास दुर्भाग्यवश कोई व्यापक सूची नहीं है, बस कुल अनुमान 270k (टैक्स + आर्किटेक्ट के साथ) और कुछ व्यक्तिगत आइटम:

[*]खिड़कियाँ + दरवाज़े 25k
[*]मचान (निम्नलिखित आइटम्स के लिए): 3k
[*]छत की मरम्मत: 30k
[*]छत की इन्सुलेशन: 15k
[*]WDVS (EPS): 35k (बैलकनी सहित)