Maison bifamiliale - Deux parties, deux prêts de financement ?

  • Erstellt am 03.02.2021 16:56:58

HilfeHilfe

04.02.2021 06:16:51
  • #1
Vous enregistrez tout d'abord tout. Si ensuite on ne s'entend plus et ne partage plus... Mariés pour toujours :)
 

rennschnecke

04.02.2021 07:52:38
  • #2

Bien sûr, mais autrement la banque ne financera certainement pas si aucune division n’a encore eu lieu. Et avant, aucune division ne peut avoir lieu, car sinon un délai de blocage pour le locataire actuel s’appliquerait. Il faut donc croquer dans la pomme amère pendant les premiers mois, jusqu’à ce que le locataire soit parti, puis effectuer la division.
La partie A et ma partenaire veulent aussi une division le plus vite possible, justement pour prévenir ce genre de situations.
 

icandoit

04.02.2021 09:15:41
  • #3
Pourquoi ne fais-tu pas le deal toi-même ? Je préférerais ne pas dépendre de ma partenaire.
 

rennschnecke

04.02.2021 09:28:47
  • #4


Que veux-tu dire exactement ? Ma partenaire va d'abord emménager là-bas, je vis et travaille ailleurs, pour l'instant.
Ses parents y vivent actuellement et ont la possibilité d'acheter la maison environ 20% en dessous de la valeur du marché/valeur actuelle, sinon ils devraient probablement déménager en cas de revente. Ils ne peuvent pas acheter la maison seuls.
Dès que ma partenaire et moi construirons/achèterons, l'appartement sera loué. Je sais que cela peut en rebuter beaucoup, mais après réflexion, c'est la meilleure solution pour elle. Avec le marché du logement tendu actuellement, on ne retrouvera pas un tel "appartement".

Malheureusement, je n'ai pas la possibilité d'acheter la maison pour cet argent, seulement ses parents. Connaissance de longue date...
 

icandoit

04.02.2021 09:39:57
  • #5
Désolé. J'ai mal compris quelque chose.
 

Musketier

04.02.2021 10:03:17
  • #6

Si c'est déjà clair que cela se passera ainsi dans les prochaines années, alors le financement se construit en tenant compte de l'optimisation fiscale. Peu d'amortissement et peu de fonds propres engagés pour le prêt actuel. Les intérêts seront ensuite déductibles en tant que charges dans la location. Il vaut mieux garder les fonds propres et les excédents courants pour épargner ou constituer un apport pour la construction de sa propre maison. Là, les intérêts ne sont pas déductibles fiscalement.

Éventuellement, un épargne-logement indépendant du financement pourrait même avoir du sens.
Si la construction de la maison ne se fait pas et que vous continuez à vivre là, tu rembourses le prêt après 10 ans avec l'épargne-logement.
Si la construction de la maison se fait, alors tu utilises l'épargne-logement pour réduire la valeur de nantissement et vous avez déjà sécurisé des intérêts avantageux.
 

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