Entreprise de construction de maisons clé en main, massif recherchée dans la région de Stuttgart

Bonjour à tous,
nous cherchons une entreprise de construction qui réalise pour nous dans la région de Stuttgart une maison individuelle clé en main en construction massive. La planification (phase de prestations 1-4) peut être effectuée soit par un architecte indépendant, soit en interne par l’entreprise de construction. Jusqu’à présent, nous n’avons trouvé dans la région que Fermo Massivhaus, qui réalise tout jusqu’à la maison achevée grâce à ses propres architectes. Nous avons déjà eu un premier entretien et le concept nous plaît beaucoup. En termes de prix, probablement de haut niveau.

Quelqu’un connaît-il d’autres prestataires/a-t-il de l’expérience avec une entreprise similaire offrant "l’ensemble de la palette" ? Nous avons des idées assez concrètes concernant le plan et le programme des pièces (200 m² de surface habitable + environ 50 m² de pièces aménagées au sous-sol).

Merci d’avance.

nous cherchons une entreprise de construction qui construira pour nous, dans la région de Stuttgart, une maison individuelle massive clé en main.

Concernant cette FAQ, sers-toi simplement par exemple ici : - entre autres, cette entreprise y est également mentionnée

Jusqu’à présent, dans la région, nous n’avons trouvé que Fermo Massivhaus, qui réalise tout, jusqu’à la maison finie, grâce à ses propres architectes. Nous avons eu un premier entretien avec eux et le concept nous plaît beaucoup. En termes de prix, probablement de la Ligue des Champions.

et ta supposition est confirmée.

La planification (phase de prestation 1-4) peut être réalisée soit par un interne, soit par l’entreprise de construction. [...] Nous avons des idées assez concrètes concernant le et le programme des pièces (200 m² de surface habitable + environ 50 m² de pièces aménagées dans le ).

Pour avertir du périmètre de la prestation « phases 1 à 4 », je me suis exprimé en détail, notamment en dehors de mon plan de construction, aussi ici : . Résumé : 1. va avec les avant-projets de ton architecte dans une présélection de prestataires ; 2. avec leur résultat, tu passes soit, après la phase 3, à un entrepreneur général (qui prendra alors en charge à partir de la phase 4), soit tu laisses ton architecte travailler au moins jusqu’à la phase 5 ; 3. méfie-toi des architectes qui proposent volontiers le périmètre de prestation phases 1 à 4 ; 4. surtout dans les conditions de Stuttgart, il ne faut pas économiser sur son propre architecte ; 5. les « sous-traitants » d’entrepreneur général ne conviennent pas du tout en remplacement d’architecte. Pense que seule la topographie de cette zone de construction nécessite et justifie des spécialistes (ou as-tu trouvé le seul terrain plat dans cette région ?).

Merci beaucoup, super utile !
Nous sommes en train de regarder les prestataires. Selon moi, Fermo, U-Haus, Hauser et Köhler pourraient convenir.
J’ai compris la remarque concernant l’architecte. J’ai aussi lu ton plan de construction de la maison.

Nous voulons construire en massif, donc les questions suivantes :
1) Où trouve-t-on un bon architecte (Ludwigsburg/Stuttgart et environs) ? Nous avons déjà demandé à des amis, connaissances, etc. pendant 3-4 semaines, mais nous n’avons pas eu de recommandations ici (car en partie insatisfaits).
2) À l’exemple concret de la maison en massif avec une entreprise de construction selon ton plan : à la première étape, tu commanderais les phases de service 1-2, puis (i) cela va à la demande préalable de permis de construire et (ii) à différents entrepreneurs généraux, c’est bien cela - (ii) a lieu avant ou après le retour sur la demande préalable de permis ?
3) Phase de repos de la pâte.
4) Et ensuite : je n’ai pas encore compris selon quels critères je décide quand l’entrepreneur général prend la relève, ou si je fais le module B avec l’architecte et/ou avec l’entrepreneur général (le module B correspond selon le blog aux phases de service 3-5, mais à un autre endroit j’avais cru lire que tu commanderais la phase 3 comme une mission séparée à l’architecte, mais le père de la pensée devrait aussi faire la phase 5 – aide, je suis confus).

Et 5)
Si l’entreprise de construction dispose de façon avérée d’architectes expérimentés (avec études, etc.) en interne, qu’est-ce qui, d’après ton expérience, s’oppose à ce que ce soit fait quand même "d’une seule main" ?

Merci merci !

Nous sommes en train d’examiner les prestataires. À mon avis, Fermo, U-Haus, Hauser et Köhler seraient envisageables.

Ils me disent quelque chose - je crois que c’est qui a réfléchi au plus large éventail d’entreprises.

J’ai aussi lu ton planning maison. Nous voulons construire massivement,

Là où tu l’as lu à l’origine, il y a aussi la manière de poser des questions personnelles non contraignantes. En tout, tu as sûrement lu mes remarques un peu trop vite, sinon tu aurais aussi retenu qu’il ne faut pas décider du mode de construction avant la phase de détente de la pâte, quel que soit le choix ou la préférence. Je ne veux pas te convaincre d’un mode de construction, je te mets juste en garde contre une décision trop précoce. Fais confiance à ton projet de maison pour te guider à ce sujet.

1) Où trouve-t-on un bon architecte (Ludwigsburg/Stuttgart et environs) ? Nous avons déjà demandé à des amis et connaissances pendant 3-4 semaines mais n’avons eu aucune recommandation (car en partie insatisfaits) :/

Tu n’as pas besoin de trouver l’architecte toi-même, je le fais professionnellement, à l’échelle nationale et aussi avec des contacts vers BB/LEO. Si les amis et connaissances expliquent mieux leurs insatisfactions, cela donne aussi des indications précieuses.

2) Dans l’exemple concret d’une maison massive avec une entreprise de construction selon ton planning : Dans un premier temps, tu commanderais les phases de prestation 1-2, puis (i) la demande préalable de construction et (ii) à différents entrepreneurs généraux (EG) – est-ce que (ii) vient avant ou après le retour sur la demande préalable de construction ?
3) Phase de détente de la pâte...

À la fin du module A, tu as au moins une esquisse en main. Sur cette base, l’architecte peut faire une demande préalable de construction, et parallèlement toi-même une première série de demandes d’offres auprès de trois/quatre/cinq entreprises de construction / fabricants de maisons. Il serait imprudent de choisir uniquement des entreprises pratiquant le même mode constructif. La réponse de l’administration de la construction est presque trop gentiment appelée « retour ». Les réponses des entreprises sollicitées calibrent régulièrement la couleur des lunettes roses éventuelles. Je ne vois aucune nécessité d’attendre le résultat de l’avis de l’administration avant d’envoyer les demandes d’offres. Tous les intéressés ont besoin de temps, mais vous avez seulement environ six à huit semaines pour cette phase de détente.

4) Et ensuite : je n’ai pas encore compris selon quels critères je décide quand l’EG prend en charge ou si je fais le module B avec l’architecte et/ou l’EG (le module B correspond aux phases de prestation 3-5 selon le blog, mais à un autre endroit j’avais cru lire que tu donnerais la phase 3 en mission séparée à l’architecte, mais le père de la réflexion ferait aussi la phase 5 – aide, je suis confus ;-))

Les réponses des entreprises sollicitées te rendront déjà plus sûr (ou pas) à savoir si l’une d’elles serait un EG approprié – et aideront à clarifier si le mode constructif reste ouvert ou si ton souhait concret de maison en bois ou en pierre est plus réalisable avec le budget. En conséquence, tu sais maintenant « oui, pierre » (alors on continue avec le projet de l’architecte ou l’ajustement de la proposition de construction de l’EG par ton architecte avec l’EG), « oui, bois » (de même que ci-dessus), ou « encore incertain » (alors l’architecte reste mandaté au moins jusqu’à la phase 5).

Et 5)
Si l’entreprise de construction dispose de manière avérée d’architectes expérimentés (avec études, etc.), qu’est-ce qui, selon toi, s’opposerait à faire cela tout de même « d’une seule main » ?

Les architectes salariés dans les entreprises de construction ont fini leurs études, mais n’y fournissent pas la même qualité que celle qu’on aurait d’eux dans leur propre bureau indépendant. En effet, l’EG leur donne un ordre clair et bref : obtenir le cachet de l’autorisation – il ne faut rien de plus pour enfin empiler les briques = gagner de l’argent. C’est pourquoi il est au mieux un employeur de deuxième choix pour les architectes et ne peut pas choisir les meilleurs. On y trouve principalement des architectes à temps partiel parental ou des architectes salariés plus âgés dont l’ancien patron a fermé le bureau. Ils ne sont certes pas tous « mauvais », mais combinés avec l’ordre mentionné, ils le deviennent plus ou moins.

Comme tu insistes sur "schlüsselfertig". Cela signifie toutes sortes de choses et peut selon le fournisseur avoir un statut différent. Vous devriez aussi vous informer à l'avance si vous voulez encore poser les sols, tapisser et peindre vous-mêmes ou éventuellement ajouter quelque chose au prix de construction de la maison.

Si l'entreprise de construction dispose d'architectes expérimentés (avec études, etc.) en interne, qu'est-ce qui, selon ton expérience, s'opposerait à ce que ce soit fait "d'une seule main" ?

Le plus gros problème est le conflit d'intérêts. Dans ce cas, ce n'est pas toi qui es le maître d'ouvrage, mais le contractant général. Et alors, il est possible que la planification soit faite de manière à réduire les efforts ou les coûts de construction. Par exemple, c'est ainsi que je me suis retrouvé avec un débord d'isolation au lieu d'une barrière antigel, quelque chose que, rétrospectivement, je ne referais plus.