Entreprise de construction de maisons clé en main, massif recherchée dans la région de Stuttgart

08.06.2023 21:20:09

Le travail principal doit être réalisé par le maître d’œuvre général.

Cela reste encore à démontrer (si cela commence à partir de la phase de prestation 4 ou s’il ne fait que construire).

As-tu des architectes dans la grande région de Stuttgart ou quels sont tes critères sur la base desquels tu recommanderais un architecte ?

J’en trouve partout, et je traite avec eux pour la première fois à de nombreux endroits. Je les trouve aussi systématiques que je les cherche, mais pas aussi paramétriques pour que je puisse expliquer la recette rapidement à tout le monde pour qu’ils le fassent eux-mêmes. C’est du travail, pas de la magie. Si tu en as déjà trouvé deux, tu n’as probablement pas besoin de moi pour cela (mais peut-être lors de la phase de pré-étude). Il ne fait pas de mal de se manifester tôt, j’ai aussi des délais de préparation.

09.06.2023 13:05:27

Quelle est la « bonne situation d'information » ?

Avant tout, le bon stade de l'information. Par exemple, une planification d'avant-projet achevée puis une consultation avec un architecte.

C’est-à-dire, tu dirais, mis à part la perception subjective des acheteurs potentiels, que les maisons en bois construites selon une norme comparable ont les mêmes coûts d'entretien ou des coûts moindres / la même durabilité que les maisons en pierre ? Est-ce que cela a déjà été traité statistiquement/scientifiquement quelque part ? Je ne trouve que des « avis » sur Internet.

Oui, dans la construction en bois, il y a quelques aspects constructifs à prendre en compte, notamment pour certains cas de charges comme l'eau sous pression, etc. Mais si tout est bien fait, il n’y a aucune raison de douter qu’une maison en bois puisse tenir cent ans. Les maisons à colombages sont en principe aussi des maisons en bois...

Inversement, l’humidité stagnante abîme aussi les pierres – les biscuits friables d’aujourd’hui encore plus sûrement. Ne te méprends pas, j’ai construit en Poroton et je construirais aussi une nouvelle maison en pierre (mais aussi en bois, si pour quelque raison que ce soit cela paraissait conseillé) mais chez moi, il n’y a aucune conviction quasi-religieuse à ce sujet.

Concernant un traitement scientifique, je ne peux pas servir de source spontanément. Je suppose que les comités d’experts pourraient disposer de telles données.

Edit : Il semble qu’il y ait des études de l’UTC de Braunschweig et de l’Université de Leipzig sur ce sujet.

09.06.2023 13:28:52

Avant tout, le bon stade d'information. Par exemple, une planification d'esquisse achevée, puis une consultation avec un architecte.

Je dois contredire cela : je recommande expressément de prendre les décisions clés pendant la phase de maturation entre la pré-esquisse et la planification d'esquisse (à moins que d'ici là il ne soit déjà clair que la méthode de construction H ou S soit clairement la plus adaptée au projet concerné). Faire la phase 3 en double voie serait aussi inutilement luxueux qu'une double phase 4 (architecte et entrepreneur général).

09.06.2023 13:39:53

Désolé, c'est ce que je voulais dire : projet VOR finalisé.

22.06.2024 15:57:59

Merci beaucoup, super utile !
Nous regardons actuellement les fournisseurs. Selon moi, Fermo, U-Haus, Hauser et Köhler pourraient convenir.
J’ai compris la remarque concernant l’architecte. J’ai aussi lu ton planning pour la maison.

Nous voulons construire en maçonnerie, donc questions suivantes :
1) où trouve-t-on un bon architecte (Ludwigsburg/Stuttgart et environs) ? Nous avons déjà demandé à des amis, connaissances, etc. depuis 3-4 semaines, mais nous n’avons pas reçu de recommandations (car parfois insatisfaits).
2) Concernant l’exemple concret de maison en maçonnerie avec entreprise de construction selon ton planning : dans un premier temps, tu commanderais les phases de prestation 1-2, puis cela irait (i) à la demande préalable de construction et (ii) à différents entrepreneurs généraux, est-ce correct ? Est-ce que (ii) intervient avant ou après le retour sur la demande préalable de construction ?
3) Phase de repos de la pâte.
4) et ensuite : je n’ai pas encore compris selon quels critères je décide quand l’entrepreneur général prend en charge, ou si je réalise le module B avec l’architecte et/ou avec l’entrepreneur général (le module B correspond selon le blog aux phases 3-5, mais à un autre endroit j’ai cru comprendre que tu passerais la phase 3 comme mission séparée à l’architecte alors que l’auteur de cette idée ferait aussi la phase 5 - aide, je suis perdu(e).

Et 5)
Si l’entreprise de construction dispose de façon avérée d’architectes expérimentés (avec études, etc.), qu’est-ce qui, selon ton expérience, plaiderait contre le fait de tout faire « d’une seule main » ?

Merci merci !

Puis-je demander pour quelle entreprise de construction vous avez opté ? Nous cherchons également dans la région de Stuttgart et avons notamment Köhler dans la sélection restreinte.
Cordialement

22.06.2024 16:21:17

Nous avons choisi Uhaus. Côté prix, c’était dans notre budget, Fermo était cher et ne répondait pas vraiment à nos exigences. Avec Uhaus, nous avons pu concevoir complètement notre plan au sol. Nous en sommes actuellement à la dalle pour le sous-sol, donc les plans, le budget, etc. sont terminés et nous sommes en train de choisir les matériaux. Le programme standard est de classe moyenne, je dirais, donc si on accorde de l’importance à quelques extras/éléments de luxe, il faut prévoir 10-15 % de marge sur l’offre de Uhaus.

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