Chronologie de la taxe d'acquisition immobilière et du contrat de construction de maison

Oui, c’est aussi ainsi que je le vois. C’est pourquoi nous ne pouvons pour l’instant que planifier et demander des devis, et utiliser ce temps intermédiaire de manière aussi utile que possible.

En 2018, le droit des contrats de construction changera de toute façon en notre faveur. C’est pourquoi j’envisage de ne pas attendre. Mais si les coûts de construction augmentent à nouveau...

Voici une mise à jour :

Nous avons désormais un plan d’urbanisme exécutoire.
Le terrain a été borné et dans 14 jours, la reconnaissance de la mesure et l’acte de vente auront lieu chez le notaire.

Le prix d’achat n’est dû qu’après la viabilisation.
Et celle-ci est malheureusement retardée. Actuellement, c’est prévu pour le 3e trimestre 2018.

Nous avons plusieurs offres et un prestataire est présélectionné. Mais je ne peux signer un contrat de construction qu’après la viabilisation, n’est-ce pas ?
Comment ont procédé les autres maîtres d’ouvrage ?

Ma réflexion :
Pas de déclaration et d’autorisation de construire sans viabilisation.
Sans financement, je ne peux pas signer de contrat de construction. Un financement dès maintenant signifierait des intérêts de mise à disposition.

Cependant, les prix augmentent et les entreprises veulent leurs commandes pour 2018, elles ne vont pas nous attendre. Et elles ont aussi besoin de temps de préparation. En fait, nous voulons commencer au plus vite. Cela fait des années que nous attendons...

Quelle est la meilleure façon de procéder ?

Je ne m'y connais pas très bien. Mais j'attendrais aussi. D'ici là, on peut très bien planifier. Et continuer à épargner des fonds propres.

Nous avons procédé ainsi : nous avons choisi notre entrepreneur général (GU) et peaufiné l’offre avec lui. Tout était donc fixé et n’attendait plus que notre signature. Ensuite, nous sommes allés à la banque et avons négocié avec eux pour ne commencer à payer, à l’exception du contrat d’épargne-logement, qu’au démarrage de la construction. Puis nous sommes retournés chez le constructeur de la maison et avons signé ensemble un petit papier avec le contrat, attestant que tout dépendait du financement. Nous pouvions alors décider si les gars et les filles devaient déjà préparer la demande de permis de construire. Ces frais nous auraient bien sûr incombé en cas d’échec du financement. Mais comme nous avions déjà l’accord de la banque, nous étions courageux. Le financement est finalement arrivé plus vite que prévu et nous avons pu commencer. Jusqu’à la première pelletée, il s’est tout de même écoulé plus d’un an. Notez aussi que les entrepreneurs généraux ne garantissent que pendant environ un an le prix de la maison. Passé ce délai, même avec un contrat signé, il est renégocié.

Et malheureusement, cela est retardé. À l'heure actuelle, c'est le 3ème trimestre 2018.

Cependant, les prix augmentent et les entreprises veulent leurs commandes pour 2018 et n'attendent pas pour nous.

La fin prévue du défrichement au T3 2018 signifie qu'avant 2019, personne ne construit là-bas.

Signe l'achat du terrain et espère qu'à début 2019, les prix de la construction et les taux d'intérêt resteront raisonnables pour que ton budget ne soit pas explosé.

Alors nous avons demandé de nouveau concrètement et tout fonctionne finalement.
En mai 2018, nous pouvons commencer. Cela signifie maintenant décider pour une entreprise puis clarifier le financement.
Nos voisins auraient apparemment déjà tout réglé.