Assumer la moitié de la maison après séparation - questions sur les options

Bonjour à tous,

je dois un peu revenir en arrière, car le cas n’est apparemment pas si simple et j’ai besoin de votre avis ainsi que d’explorer les options possibles que j’ai.

Mon ex-femme et moi avons acheté en 2011 une maison jumelée pour 206 000 € et avons contracté deux prêts auprès de la BW-Bank, un de 109 000 € directement auprès de la BW-Bank (durée 15 ans / 3,35 %) et un auprès de la KFW de 70 000 € (durée 10 ans / 3,15 %). Il reste actuellement environ 150 000 € à rembourser - la valeur de la maison est entre-temps de 250 000 à 290 000 €.

Nous nous sommes séparés en 2013 et l’année dernière, mon ex-compagne a racheté la moitié de la maison de mon épouse pour 25 000 € + la moitié du reste de la dette, car en 2017 la banque avait refusé que je reprenne la maison entièrement, parce que je devais encore verser une pension à mon ex-femme et que j’avais / ai deux prêts personnels en cours.

Maintenant, au début de cette année, ma compagne m’a quitté et souhaite bien sûr sortir au plus vite de la maison et du prêt. Elle veut récupérer ses 25 000 €.

Je veux absolument garder la maison, mais je crains que la banque ne joue pas le jeu à cause de mes deux prêts personnels et de la pension versée à ma fille. Je devrais financer les 25 000 €.

Après déduction de toutes les dépenses mensuelles, y compris la mensualité pour la maison, il me reste environ 1 200 à 1 400 € par mois à ma disposition. Ce que je trouve beaucoup.

Mon score Schufa est de 96,81 %.

Si la banque refuse la libération de responsabilité, quelles possibilités ai-je quand même pour garder la maison ?

Quelques idées me viennent à l’esprit :
- Mon père, 71 ans - pension d’environ 1 700 € pourrait reprendre la moitié, mais je ne sais pas comment la banque évaluerait cela à cause de son âge et du montant de sa pension
- Rembourser par anticipation les deux prêts immobiliers et financer ailleurs ?
- ....
- ....

Je suis vraiment reconnaissant pour chaque conseil !!

Cordialement

Hm, quand mon mari de l'époque est parti et que je l'ai remboursé, la banque n'a reçu aucune information à ce sujet de ma part. Ce n'est pas nécessaire non plus. L'essentiel est que le crédit soit remboursé !

Cependant, tu dois apparemment trouver d'une manière ou d'une autre 25000€.

Le problème est qu'elle ne veut en aucun cas rester inscrite au crédit et au [Grundbuch].

Le problème est qu'elle ne veut en aucun cas rester inscrite dans le crédit et au registre foncier..

Cela ne fonctionnera que si la banque accepte une mainlevée de dette. Ça n’a déjà pas marché avec l’ex-femme, donc c’est exclu ici.

Option 2 avec ton père pourrait fonctionner, mais pas nécessairement. La banque pourrait envisager un changement de débiteur, mais ton père ne reprendrait que le prêt et pas la maison. Donc seulement une vente classique de ton ex-copine à ton père. Est-il déjà au courant de sa chance ?

Au Step 1, je réglerais cela avec la banque. En principe, il devrait y avoir suffisamment de garantie libre disponible pour augmenter encore le prêt. La seule question est de savoir si les revenus mensuels suffisent à la banque. Mais cela, tu ne peux l'apprendre que de la banque et bien sûr, ton budget familial doit être aussi précis que possible.

Si cela ne devait pas être possible
Combien pourrais-tu lui payer immédiatement ?
Supposons 10 000 € immédiatement et 15 000 € elle te prête et reçoit en échange une inscription au 2e rang dans le registre foncier et tu rembourseras ensuite par mensualités. Ici aussi, la question est de savoir si tu as assez de reste mensuel.

Au Step 1, je réglerais cela avec la banque. En principe, il devrait y avoir suffisamment de garanties libres disponibles pour augmenter à nouveau le prêt. La seule question est de savoir si le revenu mensuel est suffisant pour la banque. Mais cela, tu ne le sauras qu'en demandant à la banque, et bien sûr, ton budget doit être aussi précis que possible.

Si cela ne devait pas être possible
Combien pourrais-tu lui payer immédiatement ?
Supposons 10 000 € immédiatement et 15 000 € en prêt, elle obtient ainsi une inscription en second rang sur le registre foncier et tu le rembourses ensuite par mensualités. Ici aussi, la question est de savoir si tu as suffisamment de mensualités disponibles.

oui mais la dame veut 1 sortir de la maison / registre foncier et 2 sortir du prêt.

Là, la banque n'a rien à faire pour l'instant.