Assumer la moitié de la maison après séparation - questions sur les options

À moins qu'un contrat de société (pour une GbR selon §§ 705 du Code de la construction, où il existe ce qu'on appelle le règlement selon § 730 du Code de la construction) ait été conclu, deux personnes avec un objectif commun initial (= faire ménage, donc sans contrat de société) forment au moins sur le plan juridique une "communauté" selon §§ 741 ss du Code de la construction. Et là, par exemple, s'applique : § 755 du Code de la construction :

§ 755 du Code de la construction - Rectification d'une dette solidaire

(1) Si les associés sont garants solidaires d'une obligation qu'ils doivent remplir en fonction de leurs parts conformément au § 748 ou qu'ils ont contractée aux fins de l'exécution d'une telle obligation, chacun des associés peut, lors de la dissolution de la communauté, exiger que la dette soit rectifiée à partir du bien commun.

(2) La demande peut également être faite à l'encontre des successeurs particuliers.

(3) Dans la mesure où la vente du bien commun est nécessaire pour rectifier la dette, la vente doit avoir lieu conformément au § 753.

Autre question :
Y a-t-il un contrat de prêt avec l'ex-petite amie ?

Il y a le contrat de prêt commun avec la banque, c’est tout. Et justement l’acte d’achat chez le notaire.

Hm, si j'étais l'ex et qu'on me disait que je devais simplement rester responsable encore quelques années... ne vaudrait-il pas la peine d'envisager de vendre ma part à un tiers ?

Je ne trouverais ni l'une ni l'autre être la bonne manière de faire !

Comment dois-je comprendre cela ? Tu veux dire que

Mon commentaire portait sur celui de Fuchur juste au-dessus. Je pense qu'il veut aller dans la direction de faire attendre l'Ex, ce que je ne trouverais pas particulièrement bien.

Mon commentaire faisait référence à celui de Fuchur juste au-dessus. Je pense qu'il veut aller dans le sens de maintenir l'Ex à distance, ce que je ne trouverais pas particulièrement bien.

Non, ce n'était pas directement mon intention. Bien que je puisse imaginer que le TE "ne trouve pas cela particulièrement bien" de devoir rassembler rapidement 25 000 € pour rendre "sa" part. En plus de remettre en question les positions des deux parties, je voulais surtout interroger ce que signifie "sa part". Il est tout à fait naturel de parler de l'argent qu'elle a payé pour l'achat. Elle n'a pas prêté de l'argent qu'elle souhaite récupérer, mais est entrée dans une construction financière/de responsabilité/de risque, dont elle a également tiré de la valeur grâce à l'usage résidentiel. Qui se lèverait simplement pour affirmer qu'ELLE doit lui rembourser la totalité de son crédit et en échange obtenir la maison ?

où elle pourrait alors te demander un loyer pour sa partie

Eh bien, si l'on ne peut pas s'entendre raisonnablement (!), (le TE n'a rien écrit sur le côté émotionnel), dans le pire des cas, il en arrive à une vente et les deux parties se retrouvent perdantes. Il faut garder cela à l'esprit et essayer au moins une solution sans émotion, raisonnable et "juste", avant qu'à la maison et plusieurs prêts à la consommation ne viennent s'ajouter davantage de dettes et que l'air devienne de plus en plus rare.