Construction d'une maison pour 2 frères, comment procéder (partage, mesure, registre foncier, etc.) ?

Vous pouvez aussi ne partager qu'idéellement et fonder une [WEG]. Mais je ne le ferais pas.

Quels droits ? S'il ne s'agit que d'une parcelle, qui doit accorder un droit à qui ? Ton frère avec sa copine à eux-mêmes pour les deux maisons, qui leur appartiennent alors toutes les deux ?

Si elle est divisée, pourquoi des droits seraient-ils nécessaires ? Sans connaître la situation foncière, on ne peut rien dire.

Quelle situation foncière ? Pourquoi leur appartiennent les deux maisons, si je serai également inscrit au registre foncier ?

Vous pouvez aussi simplement diviser de manière idéale et créer une copropriété. Mais je ne le ferais pas.

Pourquoi ? D'après ce que j'ai lu, on évite avec une division idéale le bornage et l'inscription au cadastre immobilier.

Quelle situation foncière ? Pourquoi possédez-vous les deux maisons si je serai inscrit au registre foncier ?

Alors je t'avais mal compris. Si vous ne partagez pas, vous possédez tous ensemble (ou selon des parts à déterminer) l'ensemble. Ton frère doit-il financer ?
Une situation foncière claire est toujours préférable. Pour vous, pour les banques, pour l'avenir, pour une vente, etc.
S'il n'y a qu'un seul terrain, vous n'avez pas besoin de droits. Pourquoi faire – c'est juste un terrain.

Pourquoi ? D'après ce que j'ai lu, lors d'une division idéelle, on évite le bornage et l'inscription au cadastre foncier.

Pour cela, il faut une déclaration de division notariée. Ce qui est moins cher dépend de la valeur du terrain. Mais il faut que je demande si on peut créer un droit d'usage exclusif uniquement sur un terrain avec l'autorisation de construire. Je ne connais cela que pour les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements en copropriété. (Je vous ai compris comme si vous vouliez construire 2 maisons individuelles)
Comment le terrain est-il situé par rapport à la route ? Les droits de passage entrent en jeu si un des terrains est enclavé. Cela peut toutefois être contourné, par exemple via un « terrain en forme de tête de pipe ». Mais dans ce cas, les distances aux limites peuvent redevenir un problème pour les petits terrains.
Avec une photo de la parcelle, de sa situation par rapport à la route et de la division souhaitée, les conseils seraient beaucoup plus précis pour toi.

Quelle situation foncière ? Pourquoi vous appartiennent les deux maisons, alors que je serai inscrit au registre foncier ?

Parce que ? D'après ce que j'ai lu, on s'économise le bornage et l'inscription au cadastre dans le cas d'une division idéale.

Parce qu'en cas de vente, cela devient plus compliqué et on ne peut pas prévoir si on sera toujours d'accord pour toutes les décisions. Parce qu'en relation extérieure, on peut être tenu pleinement responsable envers chaque entrepreneur pour d'éventuels travaux.
Exemple : un frère commande à un paysagiste de réaliser ses aménagements extérieurs pour 20 000 EUR. Il perd son emploi pendant l'exécution et ne peut pas payer le paysagiste. En copropriété (WEG), le paysagiste peut maintenant se retourner contre toi et te réclamer les 20 000 EUR.

Mon frère devrait financer... À mon avis, une division idéelle serait la meilleure, non ? On économise de l'argent, car le bornage devient moins cher et les frais cadastraux disparaissent.

Comment procède-t-on alors au mieux ? Chez le notaire, s'inscrire au registre foncier et celui-ci divise aussi, ou faut-il aller à un service de l'urbanisme ? Et ensuite vient le bornage ou avant la visite chez le notaire ?
Désolé, mais je n'y connais rien dans ce domaine...

Le terrain est rectangulaire, à l'avant, du côté de la rue, il y aura sa maison (plus grande), et à l'arrière la mienne, plus petite.