Assumer la moitié de la maison après séparation - questions sur les options

Non, elle sort du prêt et du registre foncier en tant que propriétaire. Cela sera transféré à ton nom. Cependant, l'amie te donne le prêt et reçoit en échange la garantie dans le registre foncier (si elle le souhaite).
Cette variante pourrait faciliter à la banque de retirer ton amie en tant qu'emprunteuse.

Ne fonctionne qu'avec une vente classique. Mais il y a aussi le risque que la banque ne la cofinance pas et qu'un financement subordonné soit nécessaire. Classique KO quand on lit ces charges ici...

La décharge de responsabilité doit être approuvée par la banque.

La banque doit donner son accord pour la décharge de dette.

Donner cet accord facilite probablement les choses pour la banque si le débiteur ne demande pas en plus 25 000 € de fonds à la banque. C’est pourquoi l’idée est de contracter le prêt ailleurs (par exemple auprès de l’ex-compagne), donc plus ou moins en remplacement des capitaux propres. L’ex-compagne ne le fera certainement pas pour la totalité des 25 000 € et sans aucune garantie. D’un autre côté, elle est intéressée à sortir de cette situation au plus vite et hésitera à parier sur une vente/une saisie. C’est pourquoi l’idée était de verser 10 000 € immédiatement et le reste échelonné, et en échange de lui offrir la 2e hypothèque en garantie au registre foncier.

Merci d'abord à vous tous.

Sinon, d'autres idées ?

Pour orienter la question dans une autre direction : sur quelle base juridique ton ex-petite amie peut-elle exiger l'achat immédiat de sa part de propriété ?

Elle est entrée dans le financement en tant que propriétaire et emprunteuse. Je comprends qu'elle ne veuille pas continuer à rembourser le crédit elle-même faute d'avoir le droit d'habiter. Je suis aussi d'accord pour dire qu'elle pourrait éventuellement y avoir droit. Mais au-delà de cela ?

Qu'elle ne veuille plus rien avoir à faire avec toi et la maison peut se comprendre d'un point de vue humain, mais pas plus.

Hm, si j'étais l'ex et qu'on me disait que je devrais simplement rester responsable encore quelques années... ne vaudrait-il pas la peine d'envisager de vendre ma part à un tiers ?

Je ne trouverais ni l'un ni l'autre très élégant !

Pour orienter la question dans une autre direction : sur quelle base juridique ton ex-petite amie peut-elle exiger l'achat immédiat de sa part de propriété ?

Sauf si un contrat de société (pour une GbR selon §§ 705 du Code civil, où il existe la soi-disant liquidation selon § 730 du Code civil) a été conclu, deux personnes ayant initialement un but commun (= tenir un foyer, donc sans contrat de société) forment au moins juridiquement une « communauté » selon §§ 741 et suivants du Code civil. Et là s'applique par exemple : § 755 du Code civil :

§ 755 Code civil - Rectification d'une dette commune

(1) Si les associés sont solidairement responsables d'une obligation qu'ils doivent remplir conformément au § 748 proportionnellement à leurs parts ou qu'ils ont contractée dans le but d’acquitter une telle obligation, chaque associé peut, lors de la dissolution de la communauté, exiger que la dette soit rectifiée à l’égard du bien commun.

(2) La créance peut également être exercée contre les successeurs particuliers.

(3) Dans la mesure où la vente du bien commun est nécessaire pour rectifier la dette, la vente doit être effectuée conformément au § 753.

Autre question :
Y a-t-il un contrat de prêt avec l’ex-petite amie ?